Corona er ved at slippe sit greb om boligmarkedet

Bevægelsen fra sælgers til købers marked går dog fortsat ganske langsomt for parcelhuse, mens udviklingen er vendt for fritidshuse og ejerlejligheder

Af Dan Bjerring

FinansDanmarks månedlige statistik over boligudbuddet viser ifølge skatte- og boligøkonom Bo Sandberg fra Dansk Industri, at handelsaktiviteten på boligmarkedet siden sommerferien er faldet i tempo.

Det gælder for ikke bare for lejligheder, men i særdeleshed fritidshuse, hvor antallet af salg i 2. halvår 2021 nu er på niveau med gennemsnittet for 2015-2019, altså tiden før corona:
- Mens coronasmitten i Danmark desværre igen er tiltagende, er corona-effekterne på boligmarkedet nu tæt på at være forsvundet, siger Bo Sandberg.

Liggetider bliver længere
Han peger på, at liggetiderne i øjeblikket også stille og roligt bliver længere for både ejerlejligheder og fritidshuse.

Ifølge FinansDanmark tog det i oktober, for første gang længe, igen i snit over 100 dage, at få solgt en ejerlejlighed. Samtidig er liggetiden for sommerhuse fra august til oktober steget fra 125 til 148 dage i gennemsnit:

- Det går stadig ret langsomt med at få boligudbuddet i vejret. Men ifølge Finans Danmark var der i oktober, med 23.700, det højeste antal parcelhuse til salg endnu i år. Der er dog fortsat cirka 13 procent færre parcelhuse at vælge mellem end i oktober 2020. Med andre ord går bevægelsen fra sælgers til købers marked fortsat ganske langsomt, hvad parcelhusene angår, siger DI-boligøkonomen.

Venter større prisforskel
Ifølge FinansDanmark var udbudsprisen på ejerlejligheder til salg i oktober 9,5 procent højere end i oktober 2020, og dermed er der ikke længere tocifrede procentvise prisstigninger på det område.

Dertil kommer, at der ifølge Bo Sandberg må ventes lidt større forskel på udbudsprisen og den faktiske salgspris i den kommende tid.

Prisudviklingen på parcel- og rækkehusene svinger ikke helt så meget som ejerlejligheder og holdt med 10,1 procent i oktober stadig fast i en tocifret årsstigningsprocent - men det vil næppe længere være tilfældet i november, og de faktiske salgspriser stiger allerede nu ’kun’ med encifrede procenter, siger Bo Sandberg.

Færreste har fuldt overblik
De lavere udbudspriser på boligmarkedet skyldes, at handelsaktiviteten er gået ned, og at mange bolighandler blev fremrykket under corona:

- De mangler så at sige i statistikken nu. Endelig vil man også gradvist de næste 2-3 år se større forsigtighed blandt boligkøberne, fordi de færreste har fuldt overblik over, hvad de nye skatteregler fra 2024 konkret kommer til at betyde for skattebetalingen, slutter DI´s skatte- og boligøkonom.