De bedste råd forud for renovering af en lejlighed

ANNONCE: At istandsætte en lejlighed kræver grundig forberedelse og overblik over de særlige regler, der gælder for etagebyggeri.

En gennemgribende renovering af boligen hæver både værdien og brugsglæden, men man skal huske, at man bor tæt på andre. Ved at planlægge arbejdet ned til mindste detalje undgår man uønskede forhindringer undervejs. De fleste boligejere vælger at hyre professionelle til at foretage en totalrenovering af lejlighed, da det sikrer et mere gnidningsfrit og succesfuldt renoveringsforløb. Adamson Byg kan hyres til sådanne opgaver. 

Få styr på pengene fra begyndelsen

Økonomien sætter rammen for, hvor omfattende arbejdet kan blive. En hyppig fejl er at bruge alle pengene på dyre køkkenelementer eller massive trægulve, mens man overser de dele af boligen, der ikke er synlige. Især i gamle ejendomme kan der gemme sig skæve bjælker eller møre konstruktioner under de eksisterende overflader.

Et holdbart budget bør indeholde:

Håndværkere: Betaling til tømrere, murere og malere.

Materialer: Alt fra gips og isolering til maling og nye gulvbrædder.

Tilladelser: Udgifter til byggeansøgninger og nødvendige beregninger.

Ekstra kapital (buffer): Sørg for at have 15-20 % i baghånden til de overraskelser, der altid dukker op, når man fjerner de gamle lag.

Ved at kende de faktiske udgifter undgår man at stå med en halvfærdig bolig. Adamson Byg anbefaler altid, at man får undersøgt lejlighedens stand grundigt, før man køber dyrt inventar hjem.

Regler i ejendommen og hos kommunen

Bygningsreglementet og foreningens vedtægter bestemmer, hvad man må ændre. Skal man flytte vægge eller lave om på rumfordelingen, kræver det ofte en officiel godkendelse fra kommunen. Det er afgørende at vide, hvilke vægge der bærer vægten fra overboen. En fejl her kan i værste fald skade hele bygningen.

Man skal også have en aftale med bestyrelsen i huset. De har ofte krav til, hvordan man fjerner byggeaffald, og hvornår man må udføre arbejde, der larmer. Adamson Byg sørger for, at al dokumentation er på plads, før den første væg pilles ned. Det giver ro i maven og sikrer et godt forhold til de andre beboere i opgangen.

Konkrete forbedringer, der er værd at udføre

Når man alligevel har håndværkere i gang, bør man kigge på de ting, der gør boligen bedre at bo i hver dag. Her er nogle af de mest effektive tiltag ved en renovering:

Lydisolering: Mange gamle lejligheder er meget lydlytte. Ved at lægge lyddæmpende plader under det nye gulv eller montere et ekstra lag gips med isolering i loftet, kan man slippe for lyden af naboens skridt eller tale.

Nye rumforløb: Ved at fjerne vægge, der ikke har en bærende funktion, kan man skabe store, lyse rum. Det giver mere dagslys og får lejligheden til at føles større.

Vægge og overflader: Gamle pudsvægge bliver som nye med en omgang spartel og filt. Det giver et skarpt udtryk, som holder i mange år.

Planlægning af arbejdet på få kvadratmeter

At arbejde i en lejlighed er svært, fordi der ikke er meget plads. Man kan ikke have alle byggematerialer stående på én gang. Derfor skal leveringerne ske præcis, når de skal bruges. Tunge plader skal bæres op, og affald skal køres væk uden at støve hele opgangen til.

Firmaer som Adamson Byg ved, hvordan man dækker trapper og døre af, så fællesarealerne ikke tager skade under byggeriet. Tidsplanen skal også give tid til, at materialerne kan tørre. Hvis man maler for hurtigt eller lægger gulv på en fugtig støbning, risikerer man revner senere hen.