Størst behov for seniorboliger om få år
Andelen af seniorer ventes at stige markant over de kommende år – også i de største danske byer. Alt imens vil behovet for ungdomsboliger går den modsatte vej, vurderer Spar Nord
Gennem de seneste mange år har der været fuld gang i byggeriet af ungdomsboliger i de store danske byer for at imødegå den stigende tilflytning af især universitetsstuderende.
Noget kan dog tyde på, at boligudfordringen snart vil komme fra en ganske anden aldersgruppe – nemlig seniorerne. En ny undersøgelse fra Spar Nord, der har bearbejdet den seneste befolkningsfremskrivning fra Danmarks Statistik, viser nemlig, at behovet for ungdomsboliger meget snart vil toppe. Samtidig vil behovet for boliger til seniorerne stige markant.
Stadig færre unge
Kigger vi frem mod 2030, vil antallet af unge mellem 15-29 år falde med 2,4 procent i Aarhus, knap 4 procent i Aalborg og 3,5 procent i Odense. I København vil antallet dog vokse med 3,7 procent, men også her vil man opleve et faldende antal unge både fra år 2024 til 2025 og fra 2028 til 2029.
- Men fra 2020 vil antallet i Aarhus begynde at falde. Året efter venter så samme udvikling i både Aalborg og Odense, mens København vil fortsætte væksten indtil 2024 for derefter at stagnere, fortæller Jens Nyholm og fortsætter:
- Fremskrivningen i de større byer afspejler den generelle befolkningsfremskrivning, der imødeser et fald i antallet af 15-29-årige på 4,5 procent frem mod 2030, mens antallet af danskere over 75 år stiger med 50 procent. Faldet i antallet af unge mellem 15 og 29 år i de store byer er derfor faktisk lidt mindre end landsgennemsnittet.
Fortsætter efter 2030
Her er årsagen ifølge Jens Nyholm en forventning om, at tilstrømning mod byerne vil fortsætte. Det er knap så udtalt for den ældre del af befolkningen, som i højere grad bliver boende i lokalområdet, men det ændrer ikke på, at beboermikset og dermed boligefterspørgslen vil ændre sig i de fire største byer, vurderer Jens Nyholm:
- Det vil sandsynligvis ændre sammensætningen af boligefterspørgslen over imod lidt større lejligheder i de større byer. En forskydning, der kan gøre de lidt mindre lejligheder mere til-gængelige for de studerende, der igennem de seneste år har været skubbet ud i periferien af de større byer – hvis altså ikke lige mor og far har købt en lejlighed til dem, siger han.
Kigger man længere frem i befolkningsfremskrivningen, vil forskellen mellem væksten i henholdsvis unge og seniorer være endnu mere markant. Frem mod 2045 vil antallet af seniorer stige med minimum 79 procent (Odense) og op til 132,5 procent (København), mens antallet af unge vil opleve en betydelig mindre vækst på 0,4 procent i Odense, 1 procent i Aalborg, 5,8 procent i Aarhus og knap 11 procent i København.
-jhn
