Godt gang i salget af byggegrunde til parcelhuse

Køber skal være opmærksom på, hvad der skrives under på

Kristina Søgaard fra Penta Advokater peger på en problematik, man ikke bør overse.

Tinglysning af vedtægter til grundejerforeningen
Under finanskrisen var det primært kommunerne, der udstykkede grunde, da andre havde sværere ved at finansiere udstykningen, men det har ændret sig. En privatudstykket byggegrund kan være mindst ligeså god som en kommunal udstykket grund. Når man alligevel skal være meget opmærksom, skyldes det forhold omkring tinglysning af vedtægter til grundejerforeningen.

Udkast til vedtægter fremgår ikke altid af tingbogen
Der ligger ofte et udkast til vedtægter for grundejerforeningen blandt bilagene, når private byggegrunde udbydes til salg. Som køber kan man derfor få opfattelsen af, at der er styr på den del, men når det undersøges nærmere i tingbogen, viser det sig i nogle tilfælde, at vedtægterne ikke er tinglyst.

- I nogle vilkår står der ydermere, at sælger ikke vil bidrage til grundejerforeningen for usolgte grunde, oplyser advokat Kristina Søgaard fra Penta.

Når køber skal etablere en grundejerforening
Rent praktisk betyder det, at de nye grundejerne er nødt til selv at indkalde til stiftende generalforsamling, få lavet en forening, lagt et budget og få vedtægterne tinglyst på ejendommene.

- Det kan sagtens lade sig gøre, men det er besværligt, og det nemmeste er absolut at tinglyse vedtægterne for grundejerforeningen før grundene sælges og belånes.

Ekstra udgift til køber
Der er også et rent økonomisk aspekt i det. Først og fremmest koster det noget i tinglysningsafgift. Dernæst er det kompliceret at tinglyse vedtægterne korrekt på ejendommene, så nogle grundejerforeninger vil formentlig også få brug for en advokat til at bistå med arbejdet.

- Manglende tinglysning af vedtægterne betyder kort og godt, at sælger øger sin profit ved salget, hvorimod køberne af grundene får nogle udgifter, de formentlig ikke havde budgettet med i en periode, hvor økonomien måske i forvejen er under pres på grund af husbyggeri og flytning. Vores råd til køber er altid at gennemgå papirerne nøje, før man skriver under.

Værd at vide ved køb af privat byggegrund til parcelhus

- eca