Kloak-klausul skal være en selvfølge
Advokatfirma sætter tjek af kloaknettet som standard i købsaftaler. Det burde være en naturlig del af Huseftersynsordningen, mener jurist
Hvis kloaknettet ikke tjekkes og findes i orden, bliver der ingen handel. Sådan står der – med lidt andre ord – i købsaftalerne fra advokatfirmaet Nemadvokat, når firmaet bistår klienter med hushandeler. Klausulen reddede Julie Als Pedersen og Jesper Wamsahl fra at købe katten i sækken, og rotten i kloakken.En tv-inspektion af kloaksystemet afslørede nemlig, at huset, som det unge par var ved at købe i Vipperød syd for Holbæk, mildest talt trængte til en kærlig hånd under jorden.
- En tv-inspektion burde være en del af Huseftersynsordningen. Tilstandsrapporten er jo fantastisk for folk uden forstand på byggeri, når der skal købes hus. Elinstallationsrapporten er også blevet en del af Huseftersynsordningen. Men det under jorden, som ingen kan se, og som virkelig kan koste mange penge, skal ikke tjekkes. Det er helt ubegribeligt, siger Cand. Jur. Sheyla Salihovic, Nemadvokat.
Det var netop Sheyla Salihovic, der stod bag Julie Als Pedersen og Jesper Wamsahls købsaftale for huset på Fiskervænget i Vipperød. Og det var hende, der forsynede købsaftalen med lidt mere tekst, end der som oftest står i købsaftaler. Det skulle vise sig at være en god idé. De få linjer ekstratekst sikrede en renovering af et ødelagt kloaknet og sparede det unge par for i underkanten af 100.000 kr.
Forstår ikke forbehold
Ifølge Sheyla Salihovic er det de færreste købere, der tænker over, at der kan gemme sig ubehagelige overraskelser under huset. Og Julie og Jesper skrev da også under på købsaftalen – dog heldigvis med det normale forbehold, at den kunne godkendes af advokaten.
- Vi tager generelt forbehold ved huse fra tidligere end 2010, og et af vore forbehold er, at der skal foretages en tv-inspektion af kloaksystemet. I mange tilfælde vender sælger tilbage med besked om, at så må køber selv betale. Her var det intet problem. Sælgeren var indforstået med, at alt skulle være i orden. De havde selv haft problemer med rotter og var glade for, kloaksystemet blev ordnet for Julie og Jesper, siger Sheyla Salihovic.
Julie Als Pedersen og Jesper Wamsahl betalte selv for at få lavet tv-inspektionen. Til gengæld indvilgede sælgeren i at betale selvrisikoen, hvis inspektionen viste, at der var noget for forsikringsselskabet at dække.
- Vi taler næsten hver dag med ejendomsmæglere, som ikke kan forstå vores forbehold. Det medfører, at mange huskøbere på et senere tidspunkt selv kommer til at sluge regningen for renovering af en nedslidt kloak. Skader på et kloaksystem skal udbedres inden overtagelsesdagen, fastslår Sheyla Salihovic.
-kj
