Bedste Praksis-manual om totaløkonomi
Bygherrerne skal indtænke omkostninger til både anlæg, drift og vedligeholdelse af et byggeri allerede i planlægningsfasen
Erhvervs- og Byggestyrelsen har netop offentliggjort en Bedste Praksis-manual om totaløkonomi.- Manualen viser, hvad succesfulde frontløbere i det offentlige har gjort for at implementere totaløkonomi i deres organisationer, forklarer Finn Lauritzen, direktør i Erhvervs- og Byggestyrelsen.
- Formålet med manualen er at inspirere offentlige og private bygherrer til at tænke totaløkonomisk. Vi kan nu med manualen vise vejen frem ved at fortælle, hvem der gør det bedst og hvad de gør. Totaløkonomisk tankegang er med til at sikre at de offentlige investeringer er så effektive som muligt. Gevinsten ved totaløkonomi er altså, at vi får bedre og mere byggeri for pengene, fastslår Finn Lauritzen..
Grundprincippet i totaløkonomi er, at bygherren skal tænke anlæg og drift sammen allerede i de indledende faser. Ethvert valg i byggefasen skal vurderes i lyset af den efterfølgende udgift i driftsfasen.
Totaløkonomi indebærer, at man tager højde for omkostninger til både anlæg, drift og vedligehold allerede i byggeriets indledende faser og på den måde opnår et mere effektivt byggeri.
”fortsætter…”
Manualen er ifølge direktør i Dansk Byggeri, Michael H. Nielsen, et væsentligt bidrag til udviklingen af byggeriet.
- For det første slås det officielt fast, at der skal tænkes totaløkonomisk, når der bygges. Vi har nu fået vished for, via en række konkrete erfaringer, at det kan betale sig bevidst at vælge måske lidt dyrere løsninger i opførelsesfasen, fordi det giver længere levetid eller lavere driftsomkostninger.
- Og manualen slår videre fast, at det kan betale sig at tænke anlæg og drift sammen. Det er i det hele taget gjort meget klart, at vi skal blive bedre til at tænke langsigtet og lægge planer for såvel anlægsfasen som driftsfasen. En disciplin som fortjener større udbredelse i bygningsforvaltningen, siger Michael H. Nielsen.
Det aktuelle efterslæb i vedligeholdelse af kommunale bygninger kan på flere områder tillægges manglende tænkning i totaløkonomi og manglende tænkning i rammer for den flerårige drift og vedligeholdelse af bygninger.
Dansk Byggeri har sammen med COWI påvist, at det på det kommunale område er 30 pct. dyrere at genoprettet end sikre den løbende vedligeholdelse.
- For Dansk Byggeri handler totaløkonomi også om, at der skabes mulighed for at lave flerårige aftaler om vedligeholdelse, og at der skabes mulighed for at indgå driftsaftaler også med private leverandører omkring den løbende vedligeholdelse af bygninger, siger Michael H. Nielsen, der fremhæver manualen for de mange gode ideer med inspiration til, hvordan driftsopgaver tilrettelægges og hvorledes samarbejdet med for eksempel private aktører kan bidrage til at værdier af offentlige bygninger bliver sikret.
- Rettidig omhu når det gælder drift og vedligeholdelse af offentlige bygninger har stor samfundsmæssig betydning. Den aktuelle fokus på efterslæbet i den offentlige bygningsmasse - eksempelvis indenfor skoleområdet - viser med al tydelighed, at der er behov for øget totaløkonomisk tænkning både i opførelsesfasen, men også når det gælder den løbende drift, fremhæver Michael H. Nielsen
Bedste Praksis-manualen er udarbejdet af Rambøll Management Consulting for Erhvervs- og Byggestyrelsen og Rådet for Offentlige Bygherrer
tøtte
