Øgede lånekrav spolerer hver 5. bolighandel
Bankerne har over en bred kam siden sommeren 2008 har hævet kravet til køberens rådighedsbeløb med 23 pct.
Efter finanskrisen er banker og realkreditinstitutter blevet så forsigtige med at låne penge ud, at hver 5. bolighandel går i vasken. Og det endda selv om køberen kommer med en forhåndsgodkendelse fra sin bank.
Det er konklusionen på en rundspørge blandt ejendomsmæglerne i landets største mæglerkæde, EDC. Samme rundspørge viser, at bankerne over en bred kam siden sommeren 2008 har hævet kravet til køberens rådighedsbeløb med 23 pct..
Undersøgelsen viser, at bankernes manglende lyst til at låne penge ud forhindrer gennemførelse af 24 pct. af alle bolighandler øst for Storebælt, mens 20 pct. af handlerne vest for Storebælt må opgives. Hertil kommer, at yderligere 15 pct. af alle handler nok gennemføres, men med andre kreditgivere end kundens eget førstevalg. Det vil ofte ske i form af et pantebrevslån eller via en privat långiver og til en højere rente.
”fortsættes…”- Undersøgelsen demonstrerer tydeligt, at den manglende lånevillighed er en del af forklaringen på det stillestående boligmarked, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
- Der er interesserede købere i markedet, men de kan pludselig ikke få lov at låne og opgiver derfor. Hertil kommer alle de mennesker, som vi slet ikke ser i mæglerbutikkerne, fordi banken på forhånd har afvist at ville finansiere et boligkøb.
Selv om man har en forhåndsgodkendelse med fra sin bank er det ikke sikkert at handlen går glat igennem. Jeg har et eksempel på en familie, der af deres egen bank var godkendt til at købe bolig op til 3,2 mio. kroner. De købte en bolig til 3,0 mio. og alt skulle være i skønneste orden. Men banken trak sit lånetilsagn tilbage, og ville nu kun låne familien 2,6 mio. selv om deres økonomiske situation i øvrigt var uforandret. Der blev indhentet to alternative tilbud som dog ikke ændrede situationen, fortæller Jan Nordmann.
Hele 91 pct. af ejendomsmæglerne oplever at bankerne har hævet kravet til rådighedsbeløb og at det i snit er hævet med 23 pct. I praksis betyder det at boligkøberne bliver godkendt til lavere maksimumbeløb, og dermed skal efterspørge billigere ejendomme end det var nødvendigt for bare nogle måneder siden.
- På denne måde er bankernes kreditpolitik med til at presse boligpriserne ned. Samtidig bliver flere boligejere og bankkunder teknisk insolvente og kan ende med at skulle sælge med tab. Så spørgsmålet er, om det ikke i sidste ende kan falde tilbage på bankerne selv, siger Jan Nordmann.
tøtte
