Lejerne får forkøbsret og tilbagebetaling af en de

Klemte ejerboliger lejes ud

Stor interesse for at leje boliger med panoramaudsigt på havnefronten i Nyborg

Det er blevet sværere og dyrere at låne penge til ejer- eller andelsbolig. Og stadig flere danskere er bekymrede for, om de risikerer at miste jobbet. Derfor er der stærkt stigende interesse for at leje alle typer boliger, også de mere eksklusive, som i de seneste år blev bygget med salg for øje.

Tendensen mærkes tydeligt hos de byggeselskaber, der ellers risikerede at have kostbare, indflytningsklare boliger til salg i måneds- eller måske årevis.

Adm. direktør, ingeniør Thomas Lund Hansen, Langelinie A/S Lund Gruppen i Odense, venter om kort tid at have udlejet de allersidste af 68 boliger i det nye kompleks, Langelinie, på havnefronten i Nyborg. Godt og vel halvdelen af lejlighederne med panoramaudsigt og i størrelser fra 90-150 kvm. nåede at blive solgt – og salget gik hurtigt - før finanskrisen for alvor begyndte at bide. Og snart flytter lejere ind i de allersidste af de lejligheder, der ikke nåede at blive solgt.

”fortsættes…”

Thomas Lund Hansen siger:

- Der har været stor interesse for lejlighederne fra første dag, vi annoncerede dem til leje. De fleste af de nye lejere er mennesker, som udmærket er i stand til købe en bolig, men som vælger lige at se, hvordan samfundsøkonomien og ejerboligmarkedet udvikler sig. Hos os får det en ganske almindelig lejekontrakt uden tidsbegrænsning, og vi tilbyder dem forkøbsret plus tilbagebetaling af en del af lejen, hvis de senere vælger at købe boligen.

- På den måde er de sikret tryghed, så langt øjet og fantasien rækker, og de kan flytte ind i en nybygget, superlækker lejlighed med udsigt til Storebælt og til en husleje på 8.000-11.500 kr., siger Thomas Lund Hansen.

Lund Gruppen har sit udspring i en traditionel tømrervirksomhed i Odense, som i stille perioder opkøbte ejendomme, som håndværkerne kunne sætte i stand, mens man ventede på nye opgaver udefra. Gennem årene har det udviklet sig til et større format, hvor Lund Gruppens byggeafdeling selv projekterer og opfører store og fortrinsvis eksklusive projekter – det hidtil største er Halsskov Maritime By på det gamle færgeområde i Korsør, hvor der bygges boliger og erhvervsejendomme for mere end to mia. kr.

- Lund Gruppen har en lidt konservativ forretningsfilosofi. Vi bygger med salg for øje, men når markedet for salg viger, er det en udmærket forretning at leje ud i stedet. Det har vi oplevet flere gange tidligere. En hel del selskaber i branchen er kommet i klemme, fordi de købte for dyrt, mens renten var lav, og de forudså hverken rentestigningen, finansieringsstramningen eller afmatningen på boligmarkedet. Det er selvfølgelig nemt for mig at sige, at tingene nødvendigvis måtte gå den vej…men fakta er, at de spekulative aktører har det rigtig dårligt nu, mens dem, der har styret efter nogenlunde de samme forsigtige retningslinjer som os, stadig kan have en sund økonomi, som tåler de nye tider med nedsat aktivitetsniveau, siger Thomas Lund Hansen og uddyber:

- Det gør nu en gang en forskel til den gode side, at vi som bygherre er de eneste, der skal tjene på de projekter, vi gennemfører. Rigtig mange selskaber er i knæ nu, fordi de i tro på evigt stigende priser har spekuleret i at købe dyre byggerier og sælge dem endnu dyrere. Jeg kender eksempler på ejendomme her i Odense, der har været handlet seks-syv-otte gange i løbet af et par år.

Ved hver handel har hver sælger tjent et antal millioner, salgsprisen kan sagtens være mere end fordoblet på de to år, men nu er boblen bristet, og den seneste ejer i kæden kan pludselig ikke finde en køber. Samtidig er renten steget, og der skal betales så mange penge i afdrag og renter, at ejendommen ikke kan tjene ind til det. I Lund Gruppen har vi også et antal ejendomme, som ikke kan sælges lige nu, men som sagt har vi selv bygget dem, og derfor er det en udmærket forretning for os at leje dem ud.