Renten er jokeren på boligmarkedet
EDC giver et bud på udviklingen af boligpriserne i 2009 - med renten som væsentligste udslagsgiver
Boligmarkedet er under voldsomt pres efter et år med det laveste antal bolighandler i mange år. Og hvordan udvikler markedet og boligpriserne sig så i det nye år?
Fra mæglerkæden EDC lyder det, at renten bliver afgørende for hvordan boligpriserne vil udvikle sig. Der er dog ikke udsigt til stigende priser, uanset hvordan renten opfører sig.
- Hvis man kigger bagud har der været rigtigt mange bud på boligprisernes udvikling fra både bankøkonomer, handelshøjskoleprofessorer, vismænd og flere andre. Og der har været rigtig mange forkerte bud, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann og tilføjer, at det derfor måske er klogere at fokusere lidt på hvilke faktorer, der har betydning for boligpriserne.
De mest betydende faktorer er:
- Renten
- Skatten
- Indkomstudvikling
- Udbud og efterspørgsel af boliger
- Bankernes adfærd
- Troen på fremtiden
”fortsættes…”- Et fald i renten vil have positiv effekt, skattelettelse vil have neutral til positiv effekt mens den stigende ledigheds indflydelse på indkomstudviklingen vil have neutral effekt. Samlet set peger pilen fortsat nedad, men renten kan blive den store joker, siger Jan Nordmann.
- Alt afhængigt af de lokale markedsforhold kan en lavere rente komme køberen til gode i form af en lavere ydelse. Men den kan også komme sælgeren til gode i form af en positiv effekt på prisen. Og uanset hvad, vil en lavere rente virke stimulerende på såvel priser som salg, vurderer Jan Nordmann.
- Det klogeste en boligkøber kan gøre lige nu er at sætte sig godt ind i det øjeblikkelige prisniveau og så jagte de gode tilbud. For der er rigtig mange gode handler at gøre lige nu.
Der er naturligvis ingen garantier for, at man ikke kommer til at opleve yderligere prisfald, men har man bare en 10-årig tidshorisont som boligejer, har man historisk set altid tjent på købet, siger Jan Nordmann.
tøtte
