Vedligehold andelsboligen
Andelsboligen er under pres, men systematisk vedligeholdelse gør den attraktiv
Med en lav rente og en klar plan for vedligeholdet, har andelsboligforeningen AB Sundborg i Brønshøj, renoveret sig mere attraktiv på et ellers trængt andelsboligmarked.
Hos AB Sundborg på hjørnet af Arnesvej 2 og Frederikssundsvej 143+143A opstod der tilbage i 2008 en akut situation, som krævede handling, da ejerne af de øverste boliger meddelte bestyrelsen, at det regnede ind igennem taget, og vandskjolder viste sig på væggene i flere lejligheder. Ejendommen havde gennem 8-10 år oplevet mindre vandskader, men i de seneste år var skadernes antal og omfang taget til, og problemet var for stort til blot, at lave midlertidige løsninger.
- Vi vidste jo godt, at der havde været flere mindre vandskader igennem årene, men efter 8-10 års tilbagevendende vandskader og en årlig præmie på vores bygningsforsikring på kr. 116.000,- sagde forsikringsselskabet stop. De ville ikke længere dække vandskaderne, og gjorde det klart for os, at noget måtte ske, siger bestyrelsesformand Lillien Sehested.
Andelsforeningen tog kontakt til SCHØDT arkitekter for at få udarbejdet en Vedligeholdelsesplan. Planen afslørede, at ejendommens problemer var meget større end de umiddelbare vandskader.
- Vi anede ikke at det stod så slemt til. Når tingene fungere, tænker man jo ikke over hvad der kan gemme sig af skader, for man ved jo ikke hvad man skal være opmærksom på, siger Lillien Sehested.
Sætninger i murværk, fugt i kælder, skimmelsvamp og dårlig kloakering var blot nogle af de problemer der gemte sig i ejendommen. Skader der ofte ses i ejendomstyper som AB Sundborgs fra begyndelsen af 1900 tallet. Ved grundig planlægning af vedligeholdet og igangsættelse af nødvendige foranstaltninger minimeres forfaldet af sådanne ejendomme.
”fortsætter…”
- Specielt kloakeringen var en slem overraskelse for os, og det er rent held, at det blev opdaget i tide inden det forvoldte større skader, siger Lillien Sehested.
AB Sundborg og dens bestyrelse gennemførte i samarbejde med arkitektfirmaet en gennemgribende tiltrængt renovering af ejendommen.
- Den enkelte andel er blevet mere indbydende for fremtidige købere, fordi der er blevet investeret i renovering. Ved at følge vedligeholdelsesplanen kommer vi ikke derud igen, hvor ejendommen står overfor så katastrofale skader, som dem vi hidtil har oplevet, siger Lillien Sehested.
I dag er resultatet en sund og langt mere værdifuld andelsforening. Renoveringen har medført væsentlige forbedringer på de udgiftstunge poster, og har derudover direkte haft effekt på den årlige forsikringsudgift. Den er faldet til kr. 30.000,- årligt og andelsforeningen sparer dermed over 70 pct. på bygningsforsikringen, og opnår atter dækning ved opståede vandskader.
Sagen viser, at den attraktive andel findes selv i krisetider, hvis blot ejendommen vedligeholdes.
Vedligehold af større ejendomme tager tid og kræver omhyggelig planlægning af arbejdet og budgetterne. Opgaverne skal prioriteres og de rigtige priser skal indhentes til budgetterne.
Hos SCHØDT arkitekter forsøger man hele tiden at se fremtidens behov i boligforeningerne og har i forlængelse heraf, udviklet BygningsGuiden®, som er et online system, til styring af drift og vedligehold.
Systemet sikrer, at alle ejendomsinformationer samles et sted, og vedligeholdet styres effektivt med minimalt tidsforbrug. Et værktøj, som mange foreninger har behov for, og kan få glæde af, i arbejdet med drift og vedligehold af deres ejendom.
tøtte
