Priserne på boliger har rettet sig op

Priserne på boligmarkedet er i flere af landets regioner på vej tilbage til niveauet fra før finanskrisen. Men der er fortsat store regionale forskelle på top og bund

I Nordjylland er priserne på parcel- og rækkehuse nu kun fem procent under toppen fra før finanskrisen. Mindre positivt ser det ud for Region Sjælland, hvor boligpriserne på samme boligtype stadig ligger 34 procent under topniveauet fra før krisen. Det viser en ny undersøgelse lavet af Spar Nord på baggrund af de nyeste tal fra Realkreditrådet.

Og ifølge Spar Nords cheføkonom Jens Nyholm er udsigterne ikke særlig lyse for store dele af det sjællandske boligmarked, og mange steder vil der sandsynligvis gå lang tid, før det tabte er indhentet:

- Boligejerne i Region Sjælland købte dyrt før krisen og har efterfølgende set nogle af de største prisfald i landet. Samtidig er det svært at få øje på hverken demografi eller konjunkturmålinger, der peger i retning af en snarlig korrektion. Og det stiller ikke sjællænderne i en særlig gunstig situation, når det handler om at få genvundet det tabte, siger Jens Nyholm.

Nogle er stavnsbundet
Ifølge Jens Nyholm kræver det tålmodighed af boligejere, der går med flyttetanker.

- Det betyder alt andet lige, at teknisk insolvens er en tilstand, som især boligejere i Region Sjælland må forholde sig til. For hvis din bolig kun kan sælges for en pris, der er langt lavere, end det du købte og belånte den til, så kan du være stavnsbundet til bopælen, indtil priserne har rettet sig op, eller tabet på anden vis er blevet tåleligt for din økonomi, siger han.

Større byer bedst stillet
Selv om boligpriserne i Region Hovedstaden og Syddanmark er henholdsvis 24 og 17 procent fra at være tilbage på topniveau, peger Jens Nyholm på Hovedstaden som den region, der er bedst stillet, mens billedet er lidt mere broget for region Syddanmark:

- Før krisen blev priserne skruet voldsomt op især i hovedstadsområdet, og derfor har vi også efterfølgende set, at faldet blev tilsvarende større. Til gengæld omsættes husene meget hurtigere i hovedstaden, der både har demografien og konjunkturudsigterne med sig. Et stort fald kan derfor hurtig korrigeres tilbage. Det gælder også andre større byer i Danmark, herunder primært Århus, Aalborg og Odense, men man skal ikke langt væk fra bycentrene, før udsigterne bliver mindre gunstige, siger han og tilføjer afsluttende:

- Boligpriserne kan således godt korrigeres tilbage til før krise-niveau i de enkelte regioner, men det vil sandsynligvis dække over, at priserne i de større byer stiger til nye højder, mens resten af regionen fortsat halter voldsomt efter, tilføjer han.

-jhn