Airbnb-turister skaber utryghed

Udlejning gennem Airbnb skaber utryghed blandt de øvrige beboere, i etageejendomme lyder det fra to af Danmarks største ejendomsadministratorer, CEJ og DATEA, der ønsker klare regler

- De lejere, der lige nu bliver afsløret i at udleje deres bolig uden tilladelse, finder vi typisk, fordi andre lejere retter henvendelse til os. Det gør de ikke for at sladre om deres naboer, men fordi de er utrygge ved, at opgangen ofte vrimler med personer, de ikke kender, siger Anne Marie Oksen, administrerende direktør hos CEJ.

Når det griber om sig
Flemming B. Engelhardt, administrerende direktør hos DATEA, tilføjer:

- Når man bor i en etageejendom, har man som regel en fornemmelse af, hvem der ellers bor i opgangen. Mange lejere bliver derfor generet, når nogle begynder at korttidsleje deres lejemål ud, så det får erhvervsmæssig karakter, siger han.

Økonomi var baseret på Airbnb
DATEA blev for nylig gjort opmærksom på, at et stort og topmoderniseret lejemål i en af deres ejendomme i indre by i København blev brugt til korttidsudlejning via Airbnb til 2.000 kr./pr. nat. Det var til stor gene for de øvrige beboere, fordi der blev svinet både i opgangen og foran ejendommen.

DATEA valgte at tage kontakt til lejeren, og gjorde vedkommende opmærksom på, at det ifølge lejeloven ikke er lovligt at korttidsudleje sit lejemål uden udlejers accept. Kort tid efter modtog administrationsselskabet en frivillig opsigelse, fordi lejeren havde baseret sin økonomi på indtægterne fra Airbnb, og derfor ikke længere havde råd til at bo i lejemålet.

Lejer kan ende på gaden
Lejerne er i mange tilfælde ikke er klar over, at de gambler med deres lejemål, når de kaster sig ud i korttidsudlejninger. Mange har nemlig ikke fået undersøgt hos deres udlejer, om de i det hele taget må leje deres lejlighed ud. Og det må de ofte ikke.

- Ønsker en beboer i en lejet bolig at korttidsudleje via eksempelvis Airbnb, kræver det altid udlejers accept. Giver udlejer denne accept, så kan lejer anvende Airbnb. Giver udlejer ikke sin accept, eller søger lejer ikke herom, så er udlejning via Airbnb altid ulovlig. Konsekvensen i sådanne situationer kan være opsigelse af lejemålet, siger Torben Christensen, administrerende direktør for Ejendomsforeningen Danmark, og fortsætter:

- Beboere i andels- og ejerlejligheder har oftere mulighed for at udleje via Airbnb, men de skal undersøge om deres forenings vedtægter giver mulighed for, at de må leje deres lejlighed ud. Og de skal endvidere være opmærksom på, at de ikke lejer deres bolig ud flere gange efter hinanden, flere gange over en kort årrække, eller lejer et værelse ud til turister løbende over hele sommeren. For gør de det, så begynder udlejningen at få karakter af erhvervsudlejning, og det må man ikke i en bolig. Igen kan det føre til, at de mister deres bolig, siger han.

Politisk fokus nødvendig
Torben Christensen finder det vigtigt, at man fra politisk side har fokus på at få skabt mere klarhed om reglerne i forhold til Airbnb, så der er sikkerhed for, at de personer, der udlejer deres lejligheder via Airbnb, dels lovligt må gøre det og dels indberetter indtægterne til SKAT.

- Det skattemæssige spørgsmål er ikke løst, og der er derfor ikke sikkerhed for, at de pågældende betaler skat. Det må være et krav, at Airbnb indberetter til SKAT som andre virksomheder”, siger han.

Airbnb burde også ifølge Torben Christensen tage ansvar og sikre sig, at deres værter lovligt kan leje deres lejebolig eller andels- eller ejerlejlighed ud. Airbnb bør ikke kunne medvirke til ulovlig udlejning og skal også sikre, at værterne får oplyst deres fortjeneste til SKAT.

Mangler overblik
Hverken DATEA eller CEJ har overblik over, hvor stor del af deres ejendomsportefølje, der er ramt af korttidsudlejninger. Hos Ejendomsforeningen Danmark er det dog tydeligt, at problematikken fylder hos medlemmerne.

- Mange udlejere, andelsbolig- og ejerforeninger accepterer ikke udlejning via Airbnb. Det skyldes hensynet til de øvrige beboere. Vi hører fra vores medlemmer, at stadig flere er på vej med forskellige restriktioner eller deciderede forbud imod udlejning igennem Airbnb, fordi naboerne bliver generet” siger Torben Christensen og fortsætter:

- Grundlæggende er der tale om, at nogle lejere de facto ønsker at konverterer huslejeregulerede boliger til privat hotelvirksomhed. Det er hverken fair eller rimeligt. Ved siden af det kommer hensynet til beboernes tryghed, problemerne med øgede driftsudgifter og hurtigere nedslidning af ejendommen, siger han.

- Jhn