Analyse: Certificerede bygninger skaber både social, økonomisk og miljømæssig værdi
CO2-udledningen for certificerede bygninger ligger et godt stykke under grænseværdierne i lovgivningen, og certificeringer stiller højere krav til indeklima, kemikalier og tilgængelighed
Certificeringsordninger som DGNB, Svanemærket, Breeam og Leed er blandt de mest udbredte værktøjer til at arbejde systematisk med bæredygtighedstiltag i bygge- og ejendomsbranchen, både i Danmark og internationalt.
Siden de første bygninger blev certificeret i Danmark for cirka 15 år siden, er anvendelsen af certificeringer steget markant, og i dag certificeres omkring halvdelen af alle større danske byggeprojekter.
- Det er godt, at vi nu bedre kan vise, hvordan certificeringer skaber værdi i bygge- og ejendomsbranchen – ikke bare økonomisk, men også socialt og miljømæssigt.
- Det er et godt udgangspunkt for at arbejde videre med konkrete anbefalinger til branchen om, hvordan man kan øge brugen af bæredygtighedstiltag endnu mere til gavn for både mennesker og miljø, siger Annemarie Munk Riis, adm. direktør i Rådet for Bæredygtigt Byggeri.
Indtil nu har det været begrænset med viden om certificeringernes økonomiske, miljømæssige og sociale værdi. Denne viden er dog afgørende for at styrke beslutningsgrundlaget og understøtte fremtidige valg om at certificere i branchen.
Derfor igangsatte Rådet for Bæredygtig Byggeri i samarbejde med Rambøll Management Consulting og en lang række aktører i branchen sidste år et større analyseprojekt med målet om at belyse værdien af certificeringer i en dansk kontekst.
Den hidtidige begrænsede viden om certificeringers værdi skyldes især, at data om certificeringerne er spredt hos mange forskellige aktører. Denne analyse har arbejdet fokuseret på at samle data, kvalificere dem og gennemføre en omfattende kortlægning.
Rapportens hovedkonklusioner:
• Certificerede boligejendomme har et 8 % højere lejeniveau og certificerede erhvervsejendomme et 16 % højere lejeniveau end tilsvarende ikke-certificerede ejendomme.
• Lejen for certificerede og ikke-certificerede ejendomme følger samme udvikling over tid (2019-2025).
• På grund af datamangel er det ikke muligt at vurdere, hvordan certificeringer påvirker salgsprisen på ejendomme, men det vurderes, at der er en høj efterspørgsel på certificerede ejendomme blandt ejendomsinvestorer.
• Certificeringsordninger stiller højere miljøkrav end lovgivningen bl.a. til livscyklusvurderinger.
• Livscyklusvurderinger af de undersøgte, certificerede bygninger viser, at deres CO2-udledninger ligger et godt stykke under grænseværdierne i lovgivningen.
• Certificeringsordninger stiller højere krav end lovgivningen til bl.a. indeklima, kemikalier og tilgængelighed, hvilket har vist at skabe øget velvære for bygningers brugere på områder som produktivitet, søvnkvalitet og sundhed.
Analysen er udarbejdet af Rambøll, og dens tilgang og proces er løbende kvalificeret af et eksternt forskerpanel, en styregruppe og et Advisory Board bestående af aktører fra bygge- og ejendomsbranchen.
- Svanemærket sætter barren højt, når det kommer til bl.a. miljø, kemikalier og indeklima, hvilket kan være vanskeligt at lave kvantitative beregninger af.
Derfor er det positivt, at analysen tydeliggør, at certificeringer løfter byggeriet på vigtige områder langt over lovgivningsniveau, siger Martin Fabiansen, direktør for Miljømærkning Danmark, der har ansvaret for det officielle nordiske miljømærke, Svanemærket, i Danmark.
Han suppleres af Hanne Tine Ring Hansen, Director Regenerative Buildings hos Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma og medlem af projektets styregruppe:
- Projektet forsøger at kvantificere den økonomiske værdiskabelse for investorer, der ejer eller sælger certificerede ejendomme. Dette er lykkedes. Der har desuden været et ønske om at identificere sociale og miljømæssige værdier sikret via certificering.
- Dette er meget projektafhængigt, og analysen resulterer derfor i nogle nedslag, hvor den potentielle sociale og miljømæssige værdiskabelse er identificeret.
Analysens datagrundlag bygger på en kombination af international forskningslitteratur, kvantitative analyser af danske data og supplerende beregninger og eksempler. I analysen indgår data fra EjendomDanmark, DGNB, Svanemærket, Breeam og Leed.
Projektet er finansieret af Realdania, Rambøll Fonden, Grundejernes Investeringsfond og Investorernes Bæredygtighedsnetværk.
- Det mest opløftende i rapporten er, at vi ser markeder reagere proaktivt.
- Analysen konkluderer, at certificeringer gennem økonomiske incitamenter kan drive reel reduktion i klima- og miljøbelastning – og ikke kun minimumsoverholdelse af lovgivningen, siger Toke Emil Panduro, seniorforsker hos Institut for Miljøvidenskab - Samfundsvidenskabelig og geografisk miljøforskning på Aarhus Universitet og del af forskerpanelet.
-dc
