Boomstærkt boligmarked har reddet dansk økonomi
Prisstigninger for ejerlejligheder nærmer sig toppunktet. Store regionale forskelle på boligprisstigningerne
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, konstaterer på baggrund af Boligsiden.dk´s månedlige statistik over boligmarkedet, at især for ejerlejligheder er tendensen nu, at priserne nærmer sig et toppunkt, mens udbuddet er på vej op.
Ifølge boligsiden.dk er boligpriserne kun steget en smule fra juni til juli, mens de årlige prisstigninger fortsat ligger højt med 14,5 procent for parcelhuse, 15,0 procent for ejerlejligheder og 24,1 procent for sommerhuse.
Lav boligbyrde
Bo Sandberg forklarer det meste af udviklingen på boligmarkedet rationelt med lave renter, stigende friværdier, høje disponible indkomster og ikke mindst et coronabetinget skift i efterspørgslen i retning af boligforbrug:
- Samtidig har den relativt lave boligbyrde også muliggjort at mange førstegangskøbere er kommet ind på markedet, siger Bo Sandberg.
Kraftige regionale forskelle
Han henviser til, at der fortsat er kraftige regionale forskelle i både prisniveau og prisudvikling.
Villaer og rækkehuse i Region Hovedstaden sælges i snit for cirka 32.900 kroner pr. kvadratmeter, mens den tilsvarende pris i landets fire andre regioner ligger mellem 10.700 kroner og 14.800 kroner pr. kvadratmeter:
- Tilmed stiger priserne også fortsat mest i Hovedstaden med 20,8 procent i snit det seneste år, mens den tilsvarende vækst i Nordjylland har været mere moderat på 6,7 procent fra juli 2020 til juli 2021, siger DI´s boligøkonom.
Boligfest under corona
Der har altså været en ’boligfest’ under corona i det meste af landet, og sommerhusmarkedet har ikke før oplevet så voldsom vækst.
Men for helårshusene har fremgangen næppe noget sted været kraftigere end på villavejene i omegnskommunerne til København:
- Samtidig skal man huske på, at det bomstærke boligmarked har stimuleret og stabiliseret samfundsøkonomien i det, der potentielt kunne have været en meget sværere periode, end det endte med at blive, slutter Bo Sandberg.
Han ’håber og tror’ dog på lidt lavere årlige boligprisstigninger i løbet af efteråret og en normalisering af adfærd og efterspørgsel ovenpå corona.
