Det er en rigtig god forretning både bygherre, hvis byggeriet er bæredygtigt ligesom Nordeas nye hovedkvarter i Ørestaden (Illustration Henning Larsen Architects)

Bygherre tjener stort på bæredygtigt byggeri

Rådgivningsvirksomheden COWIs har udviklet en ny investeringsmetode og har beregnet at grønne og bæredygtige tiltag i byggeriet, kan øge afkastet for bygherre med op til 35 procent

Og der er noget at hente. ifølge nye internationale data, der er indsamlet fra flere tusinde projekter i blandt andet Australien, Finland og USA dokumenteres det, at bæredygtigt nybyggeri sender den kommercielle værdi i vejret, hvis opførelsen af byggeriet har fulgt principperne for social, økonomisk og miljømæssig bæredygtighed.

- Hvis vi kigger på kontorbygninger som eksempel, slår særligt tre parametre ved bæredygtige bygninger igennem som sorte tal på bundlinjen hos investor. Det drejer sig om udlejningsprisen og exitprisen, som ofte er højere samt liggetiden, der typisk er lavere. Dét reducerer risici i investeringen, og derfor ser vi også, at det er muligt at opnå finansiering med grønne obligationer, som har en rente, der er 0,5 til 0,8 procent lavere end traditionelle obligationer, når byggeriet kan betegnes som bæredygtigt. På den baggrund har vi i COWI således beregnet, at den fremsynede investor kan øge investeringsafkastet i en ny kontorejendom med 10-35 procent, fortæller Per Stabell Monby, projektchef i COWI og en af udviklerne bag metoden fortæller:

Besparelse for lejeren på 20 procent
Beregningerne viser desuden en mulig besparelse for lejeren på 10-20 procent - hvilket vil øge lejerens bundlinje betydeligt - hvis man i udgangspunktet er villig til at betale få procent mere i leje for de bæredygtige løsninger. Parametre som god luft-, lyd- og lyskvalitet øger nemlig produktiviteten, reducerer sygefraværet og medfører lavere drifts- og vedligeholdelsesomkostninger, påpeger Per Stabell Monby, der samtidig understreger:

- I de internationale undersøgelser vi har taget udgangspunkt i, tages der ikke højde for det potentiale, som ligger i at opføre ejendomme, f.eks. boliger og hoteller, fleksibelt og dermed med mulighed for nemme ombygninger, eller i renovering af eksisterende ejendomme. Her ser vi et langt større afkastpotentiale.

Bæredygtighed som del af forretningsstrategi
Et af markedets største ejendomsselskaber, Castellum, der råder over mange millioner kvadratmeters erhvervsejendomme i både Danmark og Sverige, har gjort bæredygtighed til en integreret del af deres forretningsstrategi. Markedsdirektør i Danmark, Thomas Wenzell Olesen, fortæller:

- Som virksomhed mener vi, at vi generelt har et ansvar for at agere ansvarligt og gå foran inden for den bæredygtige dagsorden. Men vi tror også på, at det giver os en konkret konkurrencemæssig fordel over for kunderne. Når vi er i stand til at demonstrere over for dem, at vi eksempelvis kan reducere deres driftsomkostninger ved energioptimerende tiltag, og ultimativt skabe en bedre forretning for dem, så oplever vi også en villighed til at betale en højere husleje. Samtidig mærker vi effekter i forhold til nemmere genforhandlinger med kunderne, som på sigt også vil medføre en lavere tomgang for vores ejendomme.
Thomas understreger dog også:

- Der er potentiale for meget mere bæredygtighed i markedet. Vi oplever en støt stigende efterspørgsel fra kunderne, men der er også et behov for, at leverandørerne i højere grad går foran og tilbyder de bæredygtige løsninger og hjælper med at synliggøre den kommercielle værdi for begge parter.

-Jhn