Der mangler over 22.000 boliger på markedet
Ifølge den ugentlige statistik over boligmarkedet fra Boligsiden.dk faldt udbuddet af boliger til salg fra 55.900 i april 2020 til lavpunktet på 37.000 i februar i år.
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Derefter stabiliserede boligudbuddet sig på et historisk lavt niveau i et par måneder, men ifølge de seneste nye tal er udbuddet kravlet en smule opad seks uger i træk og ramte 38.700 boliger til salg i uge 21 i 2021.
Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, siger, at selvom boligudbuddet ganske langsomt kravler opad, er der stadig en stor ubalance mellem udbud og efterspørgsel på boligmarkedet:
- I øjeblikket er der kun ca. 38.700 boliger udbudt til salg. I den tilsvarende uge de foregående fire år har der i gennemsnit været 60.900 boliger til salg. Så groft sagt mangler der cirka 22.200 boliger på markedet i forhold til, hvad vi har været vant til i 2017-2020, som også var gode år med høj handelsaktivitet af boliger, siger Bo Sandberg.
Mange boligkøb fremrykket
Han konkluderer på den baggrund, at sommeren 2021 vil være præget af det, der kan betegnes som ’sælgers marked’ og peger på, at der i foråret blev hamstret boliger til den store guldmedalje:
- Vi har utvivlsomt været vidner til en tendens, hvor mange boligkøb, der enten slet ikke var planlagt – eller var programsat til efteråret eller 2022, blev fremrykket. Netop derfor er der også grund til at forvente lidt mere ’normale’ tilstande med mere moderat aktivitet på boligmarkedet i sensommeren og til efteråret. Til den tid er der også flere konkurrerende anvendelser af sparepengene, som er åbne – og måske et renteniveau, der er mindre negativt end nu, siger boligøkonomen.
Sommerhushamstring
Især sommerhusmarkedet har været genstand for hamstring – senest også dokumenteret af Danmarks Statistiks tal for handelsaktiviteten for sommerhuse, der steg med ikke mindre end 95,4 procent fra 1. kvartal 2020 til 1. kvartal 2021:
- På den baggrund er det vel egentlig ikke så underligt, at boligsalget dykkede fra 2.773 ugen før, til 2.076 solgte boliger i uge 21, især forårsaget af et fald i antal sommerhushandler. Derfor anbefaler DI fortsat, at man afventer genåbningen af samfundet og ser, hvordan adfærd, efterspørgsel og renterne på boligmarkedet arter sig henover sommeren, inden man for alvor skal overveje politiske tiltag. Den anbefaling skal også ses i lyset af, at det under alle omstændigheder kan være svære at målrette et indgreb overfor de dele af boligmarkedet, man ønsker at ramme, uden også at ramme førstegangskøberne, slutter Bo Sandberg.
