EjendomDanmark: DR-dokumentar misbruger tal
I DR-dokumentaren mandag aften, ’De riges by’ blev der sat fokus på udenlandske kapitalfondes opkøb af billige boliger i København. EjendomDanmark beskylder DR for at ’sammenblande pærer og bananer’
Politik - Samfund
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Kapitalfondene renoverer boligerne og hæver derefter huslejen markant – ofte til over det dobbelte.
I nogle tilfælde tilbydes de hidtidige beboere ligefrem flere hundrede tusinde kroner, hvis de flytter, fordi kapitalfondene derefter mere eller mindre frit kan hæve huslejen.
Boligminister Kaare Dybvad var straks efter udsendelsen ude på Facebook med en kommentar, hvor han kalder fremgangsmåde for ’uacceptabel’:
- Min holdning er meget klar. København skal være en blandet by, hvor alle har råd til at bo - også dem med de laveste indkomster. Og udviklingen skal styres af danskerne, ikke af en udenlandsk kapitalfond, skriver ministeren.
DR gjort opmærksom på fejl
I EjendomDanmark var man også hurtigt ude med en kommentar, hvor DR anklages for at ’misbruge tal og mangle nuancer’.
Der peges på, at DR kæder brugen af ’gennemgribende moderniseringer’, der de senere år især foretages af udenlandske kapitalfonde, sammen med en prisstigning på 31 procent. Tal, der stammer fra den private udlejningsportal - boligportal.dk. Det kan man ifølge EjendomDanmark ikke, og det er DR gjort opmærksom på.
Dertil kommer, at boligportals tal ifølge EjendomDanmark næsten udelukkende bygger på udlejninger i nybyggeri - som er underlagt andre regler - eller ren privat udlejning af eksempelvis værelser og tidsbegrænsede boliger.
Stiger mindre end lønudviklingen
- Derudover er det slet ikke sket en stigning i priserne på boligportal.dk i de seneste år, hvor DR beskriver kapitalfondenes indtog. Ifølge DR’s egne tal er lejen de seneste tre år gennemsnitligt steget med 1,9 procent, hvilket er mindre end lønudviklingen. Lejen er med andre ord helt i ro. Det er en rigtig god idé, at vi får sat endnu mere fokus på den store mangel på boliger i København, men dokumentaren blander pærer og bananer, når de bruger boligportalen i en kobling til § 5,2, siger EjendomDanmarks administrerende direktør Jannick Nytoft .
Københavnsk bremseklods på nybyggeri af boliger
§ 5,2 i Boligreguleringsloven åbner mulighed for, at private udlejningsboliger, som bliver gennemgribende forbedret, kan genudlejes til en husleje, der er fastsat efter ’det lejedes værdi’.
Jannick Nytoft kalder det ærgerligt, at DR beskriver situationen på den måde:
- Det er langt mere konstruktivt at tage snakken om for få boliger i hovedstaden på et rigtigt grundlag – ikke ud fra sensationelle tal. Hvert år vokser København med mange tusinde nye indbyggere, og boligmarkedet i hovedstaden er præget af, at efterspørgslen er meget højere end udbuddet. Derfor er priserne på dele af markedet løbende steget, konstaterer EjendomDanmarks administrerende direktør.
Han ønsker derfor, at der bygges mere, og at det gøres lettere at bygge de små lejligheder, som efterspørges:
- Men det har Københavns Kommune hidtil sat en bremseklods for med krav om store lejligheder, siger Jannick Nytoft.
Styrk huslejenævn
Dokumentaren viser i øvrigt, hvorfor huslejenævnene er vigtige for både lejere og udlejere. Hvis prisen bliver sat for højt, kan den sættes ned af Huslejenævnet.
Ejendom Danmark ser på den baggrund gerne, at huslejenævnene bliver styrket, fordi der i dag er lang ventetid på afgørelserne:
- Det skaber utryghed og usikkerhed. Et styrket huslejenævn kunne bidrage til at sikre, at vi får ryddet ud i eventuelle brodne kar. Noget vi i hele branchen har den allerstørste interesse i, siger Jannick Nytoft.
I DR-dokumentaren er der blandt andet et eksempel på en direktør, der bor på 149 kvadratmeter til 6.000 kroner om måneden i det inderste af København.
- Det er for mig også relevant at spørge, hvordan det er realistisk, at alle skal bo til den pris på den beliggenhed? Når huslejen er så lav, taber udlejeren penge, siger Jannick Nytoft.
FAKTA ifølge EjendomDanmark
Udviklingen på boligportal.dk skyldes stort set kun perioden 2014-2016, hvor de annoncerede lejligheder steg med henholdsvis 15,9 procent og 7,2 procent.
De seneste tre år har udviklingen været flad med en gennemsnitlig stigning på 1,9 procent. Dette kan sammenholdes med lønstigningerne, der i perioden har været på mere end 2,5 procent hvert eneste år.
Årlig stigning
2015 15,9
2016 7,2
2017 1,9
2018 2,3
2019 1,4
Lejemål med reguleret husleje bliver oftest lejet ud til eksempelvis pensionskassers medlemmer eller på anden vis via ventelister, og de fremgår derfor ikke af tallene fra boligportal.dk.
Lejligheder på portalen er hyppigt nye lejligheder til markedsleje eller private udlejninger af værelser eller tidsbegrænset karakter.
Huslejeniveauerne fra boligportalen.dk er på udbudte huslejer – ikke realiserede/indgåede huslejer.
Det samme fænomen findes for ejerboliger, hvor der både opgøres statistikker på udbudspriser og realiserede salgspriser. Tal for realiserede/indgåede huslejer findes ikke på boligportal.dk
Boligportal.dk opgør huslejeniveauet for 2-værelses lejligheder. Det er markant anderledes end markedsnormen, hvor der opgøres husleje pr. kvadratmeter. Boligportalens tal sammenblander altså lejligheder – uagtet at størrelsen kan være alt mellem 45-90 kvadratmeter. Det giver naturligt en del støj.
