Københavns lejlighedsmarked er ved at genvinde sin styrke
Ifølge nye tal fra Boligsidens Markedsindeks er lejlighederne i hovedstaden steget seks procent i første halvår 2023
Af Dan Bjerring
Det er ikke mindst i Københavns Kommune, at lejlighederne oplever store prisstigninger, trods stigende renter og inflation.
Konkret er de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder i Københavns Kommune steget med 1,3 procent den seneste måned, og det er ifølge Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, en udvikling, der i har rod i et stadigt faldende udbud af ejerlejligheder, mens køberne samtidig er klar til at sætte deres underskrift.
Udbud faldet 21 procent
Udbuddet af lejligheder i København er faldet med ikke mindre end 21 procent det seneste år, mens der sælges flere lejligheder:
- Den indskrænkning af købernes valgmuligheder i hovedstaden er med til at skubbe priserne op, siger Birgit Daetz.
Lejlighedspriserne har - efter et turbulent efterår, hvor salgspriserne på ejerlejligheder i København faldt med hele 14 procent i andet halvår 2022 - været stigende i Københavns Kommune i de seneste fire måneder, og dermed er en del af efterårets prisfald indhentet.
Overordnet er salgspriserne for lejligheder i Københavns Kommune dog fortsat ni procent lavere end på samme tidspunkt sidste år, men der er områder i byen, hvor priserne er tættere på sidste års niveau. Det gælder ikke mindst i København SV, hvor lejlighedspriserne næsten er på niveau med sidste år.
62 procent mindre i nedslag
Ses på størrelsen af det nedslag, som lejlighedskøberne i København SV forhandler sig frem til ved købet af en ny lejlighed, var det i juni på 931 kroner per kvadratmeter. Det er et forholdsmæssigt stort fald sammenlignet med februar, hvor nedslaget var mere end dobbelt så højt - 2.438 kroner i nedslag per kvadratmeter. Dermed er der sket et fald i nedslaget på 62 procent på de blot fire måneder.
En så hurtig ændring i nedslaget viser ifølge Boligsiden, at der er flere købere om buddet, og da antallet af lejligheder til salg er begrænset, kan sælgerne afvise underbud, mens køberne må betale mere for at få handlen i hus.
I København SV er antallet af lejligheder til salg gået fra 116 lejligheder til salg ved indgangen til juli måned sidste år og til de nuværende 55 lejligheder til salg.
