Rationel forklaring på høje stigninger i huspriserne
Priserne på parcelhuse er steget cirka 14 procent og ejerlejligheder cirka 17 procent det seneste år
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Boligsiden.dk´s månedlige statistik over boligmarkedet viser blandt andet, at salgspriserne på parcelhuse og ejerlejligheder er steget 12 måneder i træk. Priserne på parcelhusene er dermed cirka 14 procent højere og på ejerlejligheder cirka 17 procent højere. For sommerhuse er tallet endda endnu højre med over 24 procent
Dansk Industris bolig- og skatteøkonom, Bo Sandberg, kalder det seneste år på boligmarkedet for ’ekstremt’ med rekordmange handler, tocifrede prisstigninger i alle boligkategorier, et udbud, der ikke kan følge med efterspørgslen, og et sommerhusmarked, der er blevet støvsuget for handelsobjekter.
Rationel udvikling
Han maner dog, at det meste af udviklingen på boligmarkedet kan forklares rationelt med lave renter, stigende friværdier, høje disponible indkomster og ikke mindst et coronabetinget skift i efterspørgslen i retning af boligforbrug:
- I den udvikling vil april 2021 nok vise sig at være den mest ekstreme. For lige nu står vi i noget nær toppunktet af ét års fremgang på boligmarkedet, og den tilsvarende måned, vi sammenligner med i 2020, var – set i bakspejlet – vel den eneste måned, hvor usikkerhed og hård nedlukning fik det meste af dansk økonomi til at fryse til is, inklusive boligmarkedet i den meget spæde start af coronakrisen, siger DI’s boligøkonom.
Vent til efter coronakrisen
Der er ifølge Bo Sandberg voldsomme regionale forskelle i prisudviklingen. Villaer og rækkehuse i Region Hovedstaden er i snit steget næsten 21 procent, mens den tilsvarende vækst i Nordjylland har været mere moderat med 8,5 procent.
Det fremkalder i øvrigt ærgrelse i DI, at de nye ejendomsvurderinger er så forsinkede og it-mæssigt udfordrede, at det nye, bedre og mere konjunkturudjævnende boligskattesystem først træder i kraft i 2024:
- Men når det er sagt, skal man passe på med at lade tilstandene på det københavnske ejerlejlighedsmarked – som udgør en ganske lav étcifret procentandel af det samlede boligmarked – være afgørende for eventuelle ønsker om politiske indgreb i prisdannelse og kreditgivning, siger Bo Sandberg, der anbefaler, at man afventer genåbningen af samfundet ovenpå coronakrisen:
- Så bliver det rent statistisk de stærke måneder på boligmarkedet fra 2020, som de kommende 2021-tal skal sammenlignes med for at kunne se den årlige udvikling i priser og handler, slutter Bo Sandberg.
