Risiko for lejelovsjusk bekymrer udlejerne

Ejendomsforeningen Danmark beklager, at minister Carsten Hansen ikke vil garantere, at dokumenterne til den nye lejelov er klar, når den træder i kraft til sommer

I denne uge stemmer politikerne på Christiansborg om den nye lejelov. Et flertal i Folketinget bakker op om ændringerne i loven, der bl.a. indebærer, at kvaliteten af de private boliglejemål forringes, så lejerne ikke længere kan flytte direkte ind i et lejemål. Det frygter Ejendomsforeningen Danmark.

-Alle erfaringer viser ellers, at lejerne er meget glade for at overtage et nyistandsat lejemål. Planen er, at den nye lov skal træde i kraft den 1. juli 2015, men da lovforslaget i sidste uge var til 2. behandling, ville by- og boligminister Carsten Hansen ikke stille en garanti for, at alle detaljer som f.eks. bekendtgørelser, typeformularen til lejekontrakten, vejledninger og blanketter når at komme på plads inden den 1. juli, siger Torben Christensen, administrerende direktør i Ejendomsforeningen Danmark, der varetager udlejernes interesser.

Konsekvenser for både lejere og udlejere
Ifølge Ejendomsforeningen Danmark opstår problemet ved, at der vil være en periode, hvor man som udlejer og lejer ikke kan navigere, fordi den gældende lovgivning er ophævet, og den nye lovgivning ikke er på plads.

- Det vil få konsekvenser for mange mennesker, fordi indgåelse af nye lejeaftaler vil medføre stor usikkerhed. Det risikerer at gå rigtig galt, siger Torben Christensen.

Hvis den nye typeformular til lejekontrakter ikke ligger klar i god tid, inden loven træder i kraft, bliver det næsten umuligt at indgå forståelige og gyldige lejekontrakter. Det går ud over både lejer og udlejer, vurderer Ejendomsforeningen Danmark.  

Ministeriets vejledning for reglerne om ind- og fraflytninger og normal istandsættelse er nødvendig, for at både lejere og udlejere føler sig rustede til at indgå aftaler om istandsættelse.

- Der er en markant ændring af reglerne om ind- og fraflytningssyn i den nye lejelov. Ministeriets lovede vejledning er derfor nødvendig, så lejere og udlejere ved, hvad loven kræver af dem. Særligt indflytningssyn er nyt for mange, og de nye skrappe og bureaukratiske krav til indkaldelse og udlevering af rapporter er vigtige at få styr på, påpeger Torben Christensen.

Folketingsvalg på tværs
Med udsigt til folketingsvalg i løbet af foråret, bekymrer det Ejendomsforeningen Danmark, at minister Carsten Hansen ikke vil komme med en garanti for at detaljerne i den nye lejelov kommer på plads.

Det skyldes bl.a., at et folketingsvalg vil betyde, at alt arbejde med den nye lejelov og de udfyldende regler vil gå i stå i tre til fem uger.

- Udlejerne kan ikke administrere de nye komplicerede og meget uklare regler, hvis der ikke er klarhed om, hvordan man skal forstå dem. Der er i forvejen en stor usikkerhed i branchen omkring, hvordan man skal administrere de nye regler. Vores medlemmer kan ikke sove trygt om natten, som tingene står nu, siger administrerende direktør Torben Christensen, Ejendomsforeningen Danmark.

-cmn