Stort fald i boligsalg er dårligt nyt for byggesektoren
De seneste handelstal fra Boligsiden viser, at der i alt blev solgt 73.487 boliger 2022. Det er væsentligt færre bolighandler sammenlignet med de seneste år
Af Dan Bjerring
Det er af meget stor betydning for byggesektoren, hvor mange boliger, der sælges rundt om i landet, fordi der ofte i forbindelse med et boligkøb skal foretages en række renoveringer af eksempelvis køkkener og badeværelser. Det kommer ikke mindst de mindre byggevirksomheder til gode. Omvendt er de også de første, der mræker det, når det går den anden vej.
Ses der bort fra handelsboomet under corona - og sammenligner årsresultatet i 2022 med 2019 - blev der solgt 16 procent færre boliger sidste år, svarende til 14.445 bolighandler.
Så skidt ser det ud
Samtidig er antallet af bolighandler i 2022 det laveste salgsresultat på årlig basis siden 2014, hvor der blev solgt 67.202 boliger.
Isoleret set blev der kun solgt 30.056 boliger i 2. halvår af 2022, og det er det laveste salgsresultat for 2. halvår siden 2012, hvor der blev solgt 28.999 boliger.
Særligt hovedstadsområdet er ifølge Boligsiden påvirket, og der er for København og Københavns omegn ikke tidligere i Boligsidens statistik set et lavere hussalg i 2. halvår, end det seneste i 2022.
Når det kommer til lejligheder, blev der i hele landet solgt 14.066 sidste år – et årsresultat, som ikke er set lavere siden 2013.
Også på sommerhusmarkedet blev der solgt færre boliger – 7.976 - i forhold til de seneste år
Handel hvert syvende minut
I en kommentar til Boligsidens tal siger boligøkonom Bo Sandberg fra Dansk Industri, at der sidste år blev handlet en bolig et sted i landet hvert syvende minut, døgnet rundt - alle 365 dage:
- I nyere tids rekordår 2021, blev der handlet 112.700 boliger, svarende til en bolighandel, hver gang, der er passeret 4½ minut. Der er i løbet af 2022 sket et voldsomt skift på fra sælgers til købers marked på boligmarkedet – i det omfang, man overhovedet kan tale om købers marked med tidens renter, inflation, energipriser og kreditvurderinger, siger han.
2021 lagde dæmper på 2022
Han understreger dog også, at netop den rekordhøje handelsaktivitet i 2021 i sig selv lagde en dæmper på handlerne i 2022, da der blev fremrykket en del bolighandler i corona-perioden, som mangler i markedet nu:
- Samtidig indebærer et økonomisk baggrundstæppe præget af usikkerhed og brogede fremtidsudsigter typisk også en større efterspørgsel efter at bo til leje i stedet for at købe ejerbolig, siger DI´s boligøkonom.
Dårligt nyt for boligsælgerne
Og han har dårligt nyt for de boligejere, der netop nu vil sælge deres boliger:
- Desværre er der kun ét rigtig godt svar på, hvordan aktiviteten vender tilbage på boligmarkedet, og det er prisfald - særligt for ejerlejligheder, hvor der skal en ny ligevægtspris til for at efterspørgsel og udbud igen kan matche hinanden. Omvendt skal man heller ikke overdrive dommedagsprofetierne. Boligpriserne er overalt i landet stadig højere end før corona. Et bomstærkt arbejdsmarked holder også hånden under boligmarkedet, ligesom de fleste boligejere fortsat er økonomisk velpolstrede med betydelig opsparing, slår Bo Sandberg fast.
Både vindere og tabere
Sidst, men ikke mindst, udgør ejerlejlighederne kun en lille del af eksempelvis det københavnske boligmarked, der præges af andre ejerformer som andelsboliger, almene boliger og privat udlejningsbyggeri:
- Mens der både vil være vindere og tabere på boligmarkedet af det forventede prisfald gennem 2023, er den lave handelsaktivitet desværre entydigt dårligt nyt for byggevirksomhederne. Håndværksbranchen taber nemlig ordrer og medarbejdere i takt med, at der bygges færre nye ejerboliger, og der også sættes færre renoveringsopgaver i gang, da det typisk er omkring ejerskifte, at boligen renoveres mest, siger DI´s boligøkonom.
