Bud efter profilskabende lokaler
Mange virksomheder er lige nu på jagt efter nye lokaler i hovedstaden, og det skaber optimisme på kontormarkedet. Fremtidens lejere søger lokaler, der understøtter virksomhedskulturen og den ønskede profil
Når Pam Singh, direktør i Abax Danmark, rejser sig fra sit skrivebord i det ene af Telia Parkens fire moderne kontortårne, er hun kun få skridt fra Danmarks nationalstadion. En udsigt, der for hende illustrerer muligheder, ambition og vindermentalitet. Og dermed ser hun et perfekt match for kulturen i Abax, der indtog de nye kontorer i slutningen af 2015.
- Vi ønskede lokaler, der understreger vores tilgang til verden, og der mener vi, at den vindermentalitet, der præger Parken og fodboldmiljøet passer perfekt til Abax. Samtidigt har vi her central beliggenhed med gode mødefaciliteter og kantineforhold i et åbent og levende miljø, hvor der altid sker noget, siger Pam Singh.
Hun understreger, at netop muligheden for at understøtte virksomhedsprofilen var afgørende for, at valget faldt på Telia Parken. Dermed skriver virksomheden sig direkte ind i den overordnede tendens på kontormarkedet. Her er et stort antal virksomheder således på lokalejagt lige nu, men høje krav til indretning og profilering styrer beslutningsprocessen.
Mere end en adresse
Direktør i Telia Parken, Anders Hørsholt oplever, at husets stærke profil og kombination af unik kultur, kendskabsgrad og en lejersammensætning med alt fra advokatfirmaer til Michelin-restaurant tiltrækker ny interesse.
- Mange virksomheder på jagt efter lokaler i dag kigger på andre elementer end de klassiske pris og beliggenhed. I stedet handler det for mange om fleksible muligheder for at indrette sig og i høj grad også selve destinationen, siger Anders Hørsholt.
En markedsundersøgelse foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech blandt mere end 800 investorer og virksomheder ved udgangen af 2015 understreger tendensen. Analysen viser, at op mod hver tredje virksomhed på landsplan er på jagt efter nye – ofte større – kontorer i 2016 og de kommende år, mens hele 37 % af disse angiver ønske om lokaler, der bedre understøtter virksomhedens profil som baggrunden for flyttetrangen.
Et spejl af firmaet
- Efter en periode, hvor mange har oplevet stilstand, er der absolut ved at komme gang markedet med stigende interesse fra kontorlejere, der leder efter nye og bedre muligheder, siger erhvervsmægler og senior client director i EDC Erhverv Poul Erik Bech, Helle Nielsen Ziersen. Hun oplever, at lejere i stigende grad efterspørger rådgivning, når nye potentielle lejemål vurderes.
- Tidligere var mæglerens hovedopgave at åbne døren og vise frem, men i dag bliver der stillet mange flere spørgsmål om mulighederne for at tilpasse ejendomme og lokaler. Profilen er blevet vigtig, og viljen til at gå på kompromis med tingenes tilstand er blevet mindre, siger Helle Nielsen Ziersen og peger på, at tiderne for alvor er skiftet væk fra finanskrisens sparefokus.
- Fællesnævneren er, at kontoret i stigende grad skal afspejle hvad virksomheden er for en størrelse, og der kan vi som mæglere ofte hjælpe med at afsøge mulighederne for både ejer og leje, tilfølger mægleren.
-cmn
