Bygherrerne ser nu tegn på overophedning

Bygherreforeningen opfordrer sine medlemmer til at planlægge deres udbud i forhold til aktivitetsniveauet og efterspørger flere udenlandske entreprenører på det danske marked

Det buldrer frem med nye store private boligprojekter i Danmark. Det holder aktiviteten i byggebranchen på et så højt niveau, at både private og offentlige bygherrer skal være opmærksomme på flaskehalsproblemer og risiko for stigende priser.

Det mener Bygherreforeningen i Danmark, som nu opfordrer sine medlemmer til at planlægge deres udbud i forhold til aktivitetsniveauet og efterspørger flere udenlandske entreprenører på det danske marked for at øge kapaciteten og dermed sikre konkurrencen.

Nye tal fra Byggepipeline.dk, som giver overblik over store byggeprojekter (+ 50 mio. kr.) minus anægsprojekter de kommende 12 måneder, er netop offentliggjort. Den nye pipelineliste indeholder i alt 432 projekter med byggestart de kommende 12 måneder. Det svarer til projekter til en samlet værdi på lige over 66 mia. kr. og en fremgang på 562 mio. kr. i forhold til seneste pipeline fra maj, fortæller adm. direktør fra Byggefakta Jens Slott Johansen, som leverer informationerne til Byggepipeline.dk.

Risiko for kapacitetsproblemer
Det høje aktivitetsniveau er godt for beskæftigelsen. Men går det for stærkt, kan det give kapacitetsudfordringer, mener Henrik L. Bang, der er direktør i Bygherreforeningen. Han repræsenterer de store organisationer og virksomheder, der som bygherrer bestiller byggerierne:

- Vi skal berede os på kapacitetsproblemer på de store projekter. Det høje niveau ser ud til at fortsætte. I en situation, hvor alle lige fra ingeniører til entreprenører har meget at lave, opstår der nemt flaskehalse i enkelte regioner eller inden for nogle specialistområder, udtaler Henrik L. Bang. Han forklarer, at i et meget travlt marked, hvor alle er i sving, kan det være vanskeligt at finde relevante entreprenører til de store opgaver, og priserne risikerer at stige.

Derfor opfordrer han sine medlemmer til at analysere markedssituationen grundigt inden de udbyder deres opgaver. Timing i forhold til andre projekter kan være afgørende for gode priser.  Derudover ser han også gerne et større udbud af leverandører. Enten ved at entreprenørvirksomhederne øger kapaciteten eller, at nye udenlandske aktører etablere sig på det danske marked.

- Det stabile danske marked for store byggeprojekter må være interessant for udenlandske aktører, siger han og opfordrer også sine medlemmer til at have en international tilgang til deres udbud, siger Bygherreforeningens direktør.

Mærkes i markedet
Kuben Byg er en af de ejendomsvirksomheder, som arbejder i Region Sjælland. Lige nu er de ved at opføre boligbyggeri med i alt 66 lejligheder i Sønder Havn ved Køge i samarbejde med Casa Nord.

Direktør Line Røtting Dornan kan nikke genkendende til et øget aktivitetsniveau og de begyndende kapacitetsudfordringer:

- Vi har eksempler på, at nogle melder pas på en entreprise, fordi de har for travlt. Og det gør jo, at vi bliver nervøse for, om prisen nu stiger. Nogle steder uden for København begynder der at være gang i den. Det er især i Køge, Roskilde og Frederikssund, vurderer hun.

-cmn