Kraftige prisfald på boliger truer forude

Nye handelstal fra Boligsiden viser, at der blev solgt markant færre boliger i årets 3. kvartal. Boligsalget er ikke set lignende siden 2013.

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Nye handelstal fra Boligsiden viser, at der i alt kun blev solgt 5.443 boliger i september. Det er det næstlaveste månedresultat i år og et langt lavere salgstal i forhold til, hvad der typisk bliver solgt i september.

I 3. kvartal blev der samlet set solgt 17.123 boliger, og der er dermed tale om et fald på 19 procent sammenlignet med boligsalget i årets 2. kvartal, hvor der blev solgt 21.137 boliger.
Samtidig skal vi helt tilbage til 2013 for at se et lignende salgsresultat for 3. kvartal, som dengang lød på 16.548 solgte boliger.

Meget kraftigt fald
Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, siger, at der er tale om ’et meget kraftigt fald, som hænger sammen med de økonomiske udfordringer, der hersker i øjeblikket med høje renter, inflation og energikrise:

- Det er alle faktorer, der begrænser lånemulighederne for boligkøberne, og som i øvrigt skaber usikkerhed om boligmarkedets udvikling, siger hun.

Mister flyvehøjde
Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg siger i en kommentar til Boligsidens tal, at det længe har stået klart, at boligmarkedet ’mister flyvehøjde’, næsten for hvert eneste nøgletal, der offentliggøres:

- Mens boligpriserne indtil videre har udvist en vis modstandskraft - i hvert fald vest for Storebælt - så er handelsaktiviteten bremset kraftigt, nærmest over hele landet nu. Med kun godt 5.400 bolighandler blev september 2022 den september med færreste hushandler siden 2014 og med færrest lejlighedssalg siden 2011. I september i år blev der handlet en bolig et sted i landet hvert 8. minut. Da boligmarkedet var varmest i foråret 2021, blev der handlet en bolig cirka hver 3½ minut døgnet rundt, alle ugens dage, siger han.

Kraftige boligprisfald
Bo Sandberg siger videre, at tallene viser en betydelig korrektion på boligmarkedet – mest kraftigt på lejlighedsmarkedet i Hovedstadsområdet:

- På dette tidlige stadium tilpasser efterspørgslen og handelsaktiviteten sig hurtigere end priserne – men vi skal nok ikke særlig langt ind i vinterperioden, før vi også ser ret kraftige boligprisfald, siger DI´s boligøkonom.

Arbejdsmarkedet er jokeren
- Jokeren henover vinteren bliver ikke kun de stigende el- og varmeregninger, men i høj grad også om arbejdsmarkedet kan holde skansen. I de kommende kvartaler vil ikke mindst detailhandlen og mange små og mellemstore virksomheder blive presset. Det er nok desværre kun et spørgsmål om tid, før det slår igennem i tallene for privatforbruget, at forbrugerne er begyndt at træde på bremsen. Det vil uundgåeligt sætte sig i en noget lavere beskæftigelse, end vi har været vant til, siger Bo Sandberg.