Ny model fjerner ikke usikkerheder i ejendomsvurderinger

Ekspertudvalgets forslag til et nyt system til offentlig ejendomsvurdering er et skridt mod en mere præcis og fair vurdering, men vil stadig være præget af store usikkerheder, lyder vurderingen fra Dansk Ejendomsmæglerforening

Det er positivt, at man har sammensat et udvalg, som inden for deres mandat er fremkommet med en ny model, men et nyt system vil fortsat være præget af store usikkerheder, og nu må politikerne handle, lyder vurderingen fra Dansk Ejendomsmæglerforening.

- Systemet, som ekspertudvalget har præsenteret er fortsat præget af stor usikkerhed knyttet til vurderingerne. Ifølge ekspertudvalget er der en usikkerhed på plus/minus 20 % Det kan den lokale ejendomsmægler gøre langt bedre, siger Torben Strøm, formand for Dansk Ejendomsmæglerforening.

Har lokalkendskab
Derfor opfordrer foreningen politikerne til handling, og ejendomsmæglerne stiller også gerne deres ekspertise til rådighed for Skat i forhold til gennemførelse af de offentlige ejendomsvurderinger og for at sikre, at boligejere ikke betaler for meget i skat.

- Der er mange forhold i vurderingen af en ejendom, der ikke kan opfanges af den præsenterede model. Vi stiller os derfor til rådighed med det samme på områder, hvor modellerne viser sig at være utilstrækkelige. Vi står naturligvis også gerne til rådighed i eventuelle klagesager. Ejendomsmæglerne er ikke alene professionelt uddannede, de besigtiger også ejendommene og har det lokale kendskab og indsigt i den aktuelle interesse i de lokale markeder, der giver dem en viden om, hvad sammenlignelige ejendomme bliver handlet til, understreger Torben Strøm.

Forskelsbehandlingen af erhvervsejendomme
Ejendomsmæglernes formand havde gerne set, at ekspertudvalget var kommet med et forslag til, hvordan man kunne undgå forskelsbehandlingen af erhvervsejendomme, når det kommer til beregning af tinglysningsafgiften.

Hvor tinglysningsafgiften i dag for ejerboliger altid beregnes af handelsprisen, bliver tinglysningsafgiften for erhvervsejendomme beregnet af den højeste værdi af enten den offentlige vurdering eller handelsprisen. Da mange erhvervsejendomme ikke mindst uden for de større byer i øjeblikket sælges under ejendomsvurderingen, betyder det store ekstraregninger til tinglysning i forbindelse med et salg.

- Ejendomsvurderingerne af erhvervsejendomme ligger langt fra virkeligheden i mange provinsbyer, og det er i mine øjne meget uheldigt for erhvervslivet i de områder, at tinglysningsafgiften for erhvervsejendomme modsat ejerboliger bliver beregnet af højeste værdi. Og det er ganske utilfredsstillende, at ekspertudvalget ikke er kommet med en konstruktiv løsning på denne forskelsbehandling, slutter Torben Strøm.

-los