Regeringens politik presser boligpriserne i vejret
Flere af regeringens boligpolitiske forslag risikerer at modarbejde målet om flere og billigere boliger
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Det er ikke sjældent, at den borgerligt-liberale tænketank, CEPOS, har optrådt som drengen i Kejserens Nye Klæder, der afslører, at politikerne ikke ved, hvad de gør.
Senest med en analyse af konsekvenserne af regeringens forslag til at skabe flere ”billige boliger”. En overvejende andel af tiltagene i regeringsgrundlaget risikerer endda at have den modsatte effekt.
Især i København kan forslagene ifølge CEPOS øge presset på boligpriserne.
Byg flere boliger
Otto Brøns-Petersen, der er analysechef i CEPOS, understreger, at hvis man vil have flere og billigere boliger, skal man først og fremmest sørge for, at der bliver bygget flere boliger, som er tilgængelige for nye boligsøgende.
Samtidig skal mobiliteten øges ved at mindske den regulerede del af markedet:
- Flere af regeringens forslag begrænser derimod det private boligudbud eller udvider de regulerede boligformer, siger han.
Omfattende regulering
Ifølge analysen er boligmarkedet i København allerede præget af et begrænset udbud og omfattende regulering. Det gælder blandt andet almene boliger, andelsboliger og private lejeboliger med reguleret husleje.
Samtidig begrænses nybyggeriet af blandt andet lokalplaner, byggeregler og lange sagsbehandlingstider.
Otto Brøns-Petersen peger blandt andet på, at regeringens forslag om at reservere op til 40 procent af nye boligområder til almene boliger kan begrænse det uregulerede boligudbud.
Presser priserne op
Det kan ifølge analysen presse priserne op. Det, der er brug for, er ifølge Otto Brøns-Petersen - flere boliger og færre barrierer for nybyggeri:
- Det er positivt, at regeringen vil se på byggesagsbehandling og Bygningsreglementet. Men det risikerer at blive modarbejdet af forslag, der samtidig begrænser det private boligudbud. Det gælder også, hvis der stilles krav om, at nye boliger nødvendigvis skal være ejerboliger, siger analysechefen.
Analysen peger på, at et enklere bygningsreglement, udnyttelse af tomme arealer og lavere eller fjernet tinglysningsafgift kan bidrage til et større boligudbud og lavere priser.
