1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: Boligselskabet Vendersbo, afdeling Vendsysselvej m.fl (afd. 09/25) c/o Domea.dk
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Generelle offentlige tjenesteydelser
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale om opførelse af almeneboliger i Nykøbing Falster
Beskrivelse: Boligselskabet Vendersbo, afdeling Vendsysselvej m.fl (afd. 09/25) (herefter ”Boligselskabet”) gennemfører på baggrund af Guldborgsund Kommunes vedtagelse af lokalplan nr. 210 en helhedsplan for området ved Vendsysselvej i Nykøbing F, ved nedrivning af eksisterende bebyggelse og opførelse af nye rækkehuse. Boligselskabet ønsker opført 37 rækkehusenheder, fordelt på 25 rækkehuse i 1 plan og 12 stk. i 2 plan, i alt 3.790 etagemeter (herefter ”Projektet”). Boligselskabet ønsker Projektet opført ved anvendelse af ”den delegerede bygherremodel”, som går ud på, at Boligselskabet indgår en kontrakt direkte med BoHus uden udbud, men at der i kontraktgrundlaget indeholdes et vilkår om, at BoHus på Boligselskabets vegne skal sikre den effektive virkning af udbudsreglerne ved at sikre, at alle udbudspligtige ydelser konkurrenceudsættes i overensstemmelse med gældende udbudsregler. Det er Boligselskabets vurdering, at der ikke findes andre umiddelbart attraktive, praktisable alternativer for opførelsen af projektet, hvilket er uddybet nedenfor. Der indgås både en samarbejdsaftale og en totalentrepriseaftale mellem Boligselskabet og BoHus. BoHus udvikler og opfører de almene boliger i overensstemmelse med almenboliglovens § 116, inden byggeriet afleveres til Boligselskabet.
Identifikator for proceduren: 65635401-9a09-4047-9dfe-db71fdd17b9f
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 71311000 Rådgivning i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder, 71210000 Arkitektrådgivning
2.1.2.
Udførelsessted
By: Nykøbing Falster
Postnummer: 4800
Landsdel (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Danmark
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale om opførelse af almeneboliger i Nykøbing Falster
Beskrivelse: Indgåelse af samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale om opførelse af almeneboliger i Nykøbing Falster
Intern ID: Indgåelse af samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale om opførelse af almeneboliger i Nykøbing Falster
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Beskrivelse: Der er ikke anvendt et tildelingskriterie, da der gennemføres en direkte tildeling uden forudgående udbudsbekendtgørelse.
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 54 400 000,00 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse: Boligselskabets projekt er over tærskelværdien for bygge og anlægsarbejder i udbudslovens (LBK nr. 10 af 06/01/2023), jf. udbudslovens § 6, og projektet skal derfor behandles efter reglerne i udbudsloven. Købet af Boligselskabets boliger (Projektet) er undtaget udbudspligt efter udbudsloven, da køb af fast ejendom er undtaget udbudspligt, jf. udbudslovens § 21, og fordi opførelsen af Projektet ikke kategoriseres som skræddersyet byggeri. Boligselskabet har ikke afgørende indflydelse på arbejdets art eller projektering. Der er bygningsmæssige snitflader mellem den private og den almene del af byggeriet, da den almene del er tæt integreret i Bo-Hus' byggeri. Boligselskabets Projekt er en del af et større byggeri, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Bo-Hus og Boligselskabet. Bo-Hus har på forhånd lavet et overordnet projektet for byggeriet, dets arkitektoniske udtryk og størrelse, som Boligorganisationen i mindre grad har indflydelse på. Boligselskabets boliger adskiller sig ikke væsentligt fra de private boliger der opføres i umiddelbar sammenhæng med Boligselskabets boliger og deres placering er givet på forhånd af det samlede projekt og de planmæssige rammer. Boligselskabet har ikke indflydelse på hverken placering eller det bygningsmæssige fodaftryk, ligesom de arkitektoniske hovedgreb ikke kan ændres. Dertil kommer, at der er en række udfordringer forbundet med at have to entreprenører på byggepladsen samtidig, hvilket ville være nødvendigt, hvis Boligselskabets boliger skulle opføres af en anden entreprenør. Det skyldes blandt andet, at Boligselskabets boliger placeres imellem og op til de 47 boliger der er ved at blive etableret, som en del af helhedsplanen for Vendsysselvej. Der er trange pladsforhold for etablering af bare én byggeplads og tilkørselsforholdene er udfordret ved at den skal foregå imellem de boliger, som bliver beboet inden de nye boliger står færdige. På Ejendommen er der altså ikke plads til at der kan indrettes til 2 sideløbende byggepladser (dvs. byggepladser til to forskellige entreprenører). Af denne grund er en samtidig/kontinuerlig opførelse af de nye boliger ved anden entreprenør ikke praktisk mulig. Ved en samtidig og kontinuerlig udførelse kan de ”tunge” arbejder færdiggøres inden der flytter beboere ind i de boliger, som udføres ved helhedsplanen. Hvis Boligselskabets boliger skulle realiseres af en anden entreprenør end den private del af boligerne, ville dette derved betyde, at Boligselskabets projekt ikke kunne opføres samtidig med de private del af boligerne. Derved ville Boligselskabets boliger skulle færdiggøres efter de private boliger ibrugtages. Efter boligerne ibrugtages skal der etableres adgangsveje for brand- og redningskøretøjer til beboerne, hvilket de trange pladsvilkår sammenholdt med placeringen af Boligselskabets nye boliger udfordrer, ligesom der ikke umiddelbart kan etableres alternative/midlertidige brand- og redningsveje. Såfremt Boligselskabets boliger skulle opføres efter opførelsen af den private del af boligerne, ville dette ligeledes medføre betydeligt øgede omkostninger for Boligselskabet. På baggrund af de ovennævnte forhold, er det Boligselskabets vurdering, at der ikke findes andre umiddelbart attraktive, praktisable alternativer for opførelsen af projektet, og at opførelsen af Boligselskabets boliger ikke kan adskilles fra opførelsen af den øvrige del af projektet, hvorfor det samlede projekt skal udføres samtidig af én entreprenør. Boligselskabet har i aftalegrundlaget pålagt BoHus at udbyde samtlige normalt udbudspligtige ydelser efter gældende udbudsregler.
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: Bo-Hus A/S
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: Bo-Hus A/S
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Værdien af tilbuddet: 54 400 000,00 DKK
Underentreprise: not-known
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: Opførelse af almene boliger i Nykøbing Falster
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud: 06/12/2024
Organisation, der underskriver kontrakten: Boligselskabet Vendersbo, afdeling Vendsysselvej m.fl (afd. 09/25) c/o Domea.dk
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Boligselskabet Vendersbo, afdeling Vendsysselvej m.fl (afd. 09/25) c/o Domea.dk
Registreringsnummer: 14810749
By: Taastrup
Postnummer: 2630
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Telefon: 76646464
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der underskriver kontrakten
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Bo-Hus A/S
Registreringsnummer: 43704001
By: Nykøbing F
Postnummer: 4800
Landsdel (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Danmark
Telefon: 54130030
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +45 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: 270afd96-2016-442a-83a8-91ccd625e71c - 01
Formulartype: Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Bekendtgørelsesundertype: 25
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 09/12/2024 09:19:20 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 752176-2024
EUT-S-nummer: 240/2024
Offentliggørelsesdato: 10/12/2024
