Afmatning på boligmarkedet vil forplante sig til byggeriet
I en kommentar til de månedlige handelstal fra Boligsiden.dk konstaterer Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, at de fleste efterhånden har opdaget, at der er en afmatning i gang på boligmarkedet.
Af Dan Bjerring
På landsplan er tempoet vel gået fra sjette gear i foråret 2021 til andet gear her i sensommeren 2022, men det dækker ifølge Bo Sandberg over, at parcelhussalget i gennemsnit– især vest for Storebælt – stadig holder et pænt niveau og et tempo omkring tredie gear.
Til gengæld er salget af ejerlejligheder – især i Københavnsområdet – ’vingeskudt og humper afsted’ i første gear med den laveste handelsaktivitet i ti år
Bolig handlet hvert syvende minut
Tal fra FinansDanmark viste i øvrigt for nylig den laveste interesse for lån til boligkøb i fem år:
- Og så længe vi ikke har set de sidste rentestigninger, har vi heller ikke set de sidste boligprisfald. Igen er det dog vigtigt at understrege, at der stadig er pæn aktivitet på boligmarkedet vest for Storebælt, hvor det fortsat lave boligudbud også stadig holder hånden under priserne. Med 6.325 bolighandler, blev der i august 2022 handlet en bolig et sted i landet hvert syvende minut. Da boligmarkedet var varmest i foråret 2021, blev der handlet en bolig cirka hver 3½ minut døgnet rundt, alle ugens dage, siger Dansk Industris boligøkonom.
Kraftig korrektion
Bo Sandberg peger videre på, at der er en kraftig korrektion i gang i markedet, hvor de meget høje lejlighedspriser i hovedstaden skal ned. ’
Samtidig er reglerne om forældrekøb blevet skærpet, ligesom den kommende skattereform 2024 betyder, at der forventeligt skal betales relativt mere i ejendomsskat for ejerlejligheder i storbyerne sammenlignet med for parcelhuse i provinsen:
- Den kendsgerning er allerede begyndt at sætte sig i handelspriserne her 1½ år før, skattereformen træder i kraft, og mens de fleste boligejere desværre stadig venter på nye ejendomsvurderinger, siger han.
Sikreste tendens
Ifølge Bo Sandberg er det nok den allersikreste tendens i boligmarkedet de kommende 1-2 år, at der kommer en massiv bevægelse på lejlighedsmarkedet fra ejer- til lejelejligheder:
- Den tendens er en normal følgesvend, når vi bevæger os ind i mere usikre økonomiske tider, og det vil også påvirke byggebranchen, hvor man kun kan håbe på, at øget byggeri af lejelejligheder kan dække noget af det hul i markedet, der kommer af færre projektlejligheder og færre typehuse, slutter Dansk Industris skatte- og boligøkonom.
