Ejerlejlighedsloven fra 1966 skal moderniseres

Regeringen har sendt et lovforslag til en ny Ejerboliglov i høring hos en lang række organisationer.

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Politik - samfund

Den eksisterende lovgivning på området stammer fra 1966, og ifølge det nye lovforslag skal der ske en modernisering og forenkling af ejerlejlighedsloven, ’så lovens struktur bliver mere overskuelig og anvendelsesområdet tydeliggøres’.

Der bliver desuden ændringer i reglerne om ejernes rettigheder og pligter, herunder indførelse af en ’generalklausul’, der gør det muligt at se bort fra ’åbenbart urimelige beslutninger, indførelse af en bestemmelse om bod og i særligt grove tilfælde eksklusion, hvor ejeren er til voldsom gene for de øvrige ejere i ejerforeningen.

Veletableret bestanddel af det danske boligmarked
Regeringen konstaterer i lovforslaget, at ejerlejligheder er en ’veletableret bestanddel af det danske boligmarked’, og at ejerlejlighedsmarkedet samlet set udgør store samfundsmæssige værdier:

- For den enkelte ejerlejlighedslejer repræsenterer ejerlejligheden endvidere typisk den helt centrale del af den pågældendes privatøkonomi, lyder det videre.
Det er også vigtigt for regeringen, at reglerne bliver lettere at forstå og giver et bedre grundlag for at håndtere de konflikter, der opstår mellem ejerne af ejerlejligheder og ejerforeningerne.

Ejerlejlighedsloven er svar at forstå
Oprindeligt indeholdt den gældende lov få og enkle regler om den retlige status af ejerlejligheder og forholdet mellem ejeren og ejerforeningen samt enkelte bestemmelser om muligheden for opdeling af bygninger og ejendomme.

Der er siden lovens ikrafttræden gennemført en række ændringer, og disse ændringer har medført, at Ejerlejlighedsloven i dag er svær at forstå og anvende i praksis – ja endda på visse punkter utidssvarende.
Regeringen finder, at der er behov for tydeliggørelse af reglerne på området, og at Ejerlejlighedsloven skal understøtte, at der også fremover findes et varieret udbud af lejeboliger, andelsboliger og ejerboliger.

Visse lempelser er på vej
Lovforslaget viderefører i øvrigt de nuværende forbud mod opdeling af ældre udlejningsejendomme, ejendomme tilhørende andelsboligforeninger og landbrugsejendomme.
Men forbuddet mod opdeling af ældre private udlejningsejendomme med to  eboelseslejligheder med erhverv ophæves med det formål at give ejerne af den type mindre ejendomme større fleksibilitet og i højere grad givet mulighed for etablering af nye mindre lejligheder i ældre, blandende ejendomme.

Udvalg om lovgivningen har afleveret rapport
Den tidligere regering nedsatte i 2016 et udvalg om Ejerlejlighedsloven, og dette udvalg afleverede sin rapport til erhvervsministeren i foråret 2018 med konklusioner, et forslag til ny ejerlejlighedslov og en ny normalvedtægt for ejerforeninger. Det nye lovforslag tager udgangspunkt i udvalgets konklusioner.

Udvalget konkluderer, at der med en modernisering af ejerlejlighedsloven kan sikres en tidssvarende, enkel og sammenhængende lov, der er mere tilgængelig.