Husk at tage forbehold for stigende materialepriser

Det kan være noget af et lotteri at afgive tilbud på opgaver i byggebranchen i denne tid, hvor prisen på byggematerialer stiger med ekspresfart. Men det kan håndværkeren aftale sig ud af med det rigtige regelsæt

Af Dan Bjerring

Det har ifølge SMVdanmark rejst spørgsmålet om, hvem der skal betale for de højere priser på materialer, eller sagt på en anden måde – ’kan prisstigningen sendes videre til kunden, eller er det håndværkeren, der må bære omkostningen?’

SMVdannmark slår fast, at det afgørende er, hvad der står i aftalen. Har man ret til at regulere sine priser, eller er de faste i hele perioden?

Udgangspunktet er, at den tilbudte pris er fast, og det kræver derfor en særlig aftale om noget andet, før håndværkeren har ret til at regulere sine priser og dermed sende regningen for prisstigningen videre til kunden.

Prisen er fast
Hvis håndværkeren udfører en opgave for en privat forbruger, og har man ikke aftalt noget særligt, eller er der aftalt ’AB Forbruger’, er udgangspunktet, at prisen er fast i hele kontraktperioden.

Håndværkeren har derfor ikke ret til at regulere sine priser, hvis prisen på materialerne stiger efter aftalens indgåelse. Det er derfor håndværkeren, der må bære omkostningen for de højere materialepriser.

Er der indgået en entrepriseaftale med AB 92, er udgangspunktet også, at prisen er fast i kontraktperioden, og der ikke er adgang til at regulere priserne.

Husk standardforbehold
Men har byggevirksomheden i forbindelse med aftalens indgåelse anvendt SMVdanmarks standardforbeholdet er prisen fast de første 12 måneder efter tilbudsdagen, hvorefter prisen indeksreguleres.

Oplever man ekstraordinære prisstigninger inden for de første 12 måneder, indeholder pris- og tidscirkulæret en såkaldt ’katastrofeklausul’, hvorefter man har ret til at indeksregulere sine priser.

Betingelser skal opfyldes
Der er dog en hel række skrappe krav til, at man har ret til en sådan indeksregulering, og alle disse krav skal være opfyldt.

- Prisstigningen skal være ekstraordinær. Herved menes, at prisen skal være steget med min. 10 procent i forhold til prisen på tilbudsdagen. derudover forøges denne procentsats med 0,5 procent for hver måned, der er gået siden tilbudsdagen.

- Prisstigningen skal være generel. Det vil sige, at prisstigningen skal gælde bredt i markedet og ikke blot for en enkelt leverandør.

- Prisstigningen skal overstige 0,5 procent af den samlede entreprisesum.

- Prisstigningen skal kunne dokumenters.

AB Forenklet
Er der aftalt de nye AB regler - AB18 eller AB Forenklet, behøver man ikke at tage forbehold for indeksregulering, da de nævnte regler fra pris- og tidscirkulæret er indarbejdet i begge regelsæt.

Man har derfor automatisk ret til at indeksregulere sine priser. Det eneste man skal være opmærksom på er, at der ikke er aftalt særlige betingelser i kontrakten, der ændrer på dette og afskærer håndværkeren fra at indeksregulere. Det ses af og til i bygherres og hovedentreprenørers fravigelser til AB18.