Købelysten for boliger er styrtdykket øst for Storebælt
De nye udbudstal for primo januar viser ifølge Boligsiden et fald i udbuddet af både huse, lejligheder og sommerhuse den seneste måned.
Af Dan Bjerring
Boligsidens nye udbudstal for primo januar viser, at der i øjeblikket er næsten 30.800 villaer og rækkehuse til salg i Danmark. Det er 1,9 procent færre, end for en måned siden.
Det betyder dog også, at udbuddet er øget kraftigt med cirka 35 procent i forhold til begyndelsen af 2022.
Ifølge Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden er der et mindre, månedligt fald i udbuddet af huse ved indgangen til det nye år:
- Men det er ikke usædvanligt netop ved årsskiftet. I december har danskerne travlt med juleforberedelser, og boligmarkedet drosler traditionelt set en smule ned, hvilket også indebærer, at færre sætter boligen til salg i december, siger hun.
Salget ned i gear
Hun peger dog på, at der i store dele af 2022 har været et kraftigt stigende udbud som konsekvens af, at salget er gået ned i gear. Derfor har huskøberne væsentlig flere valgmuligheder end på samme tidspunkt sidste år, hvor der færre end 23.000 huse til salg.
I de seneste fem år er udbuddet af huse faldet med mellem tre og seks procent i måneden fra december og frem til indgangen af januar.
Faldet i udbuddet af huse i den seneste måned gør sig gældende i samtlige fem regioner, imens der alle steder samtidig er tale om et højere antal huse til salg end på samme tidspunkt sidste år.
Dermed nærmer det samlede antal huse til salg sig det niveau, der var gældende i tiden inden corona. Til sammenligning var der ved indgangen til januar 2020 cirka 33.600 villaer og rækkehuse til salg i Danmark.
Strammere kreditvurdering
Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, peger i en kommentar til Boligsidens udbudstal på, at stigende renter, strammere kreditvurdering og galopperende energiudgifter resulterede i faldende efterspørgsel på boliger, færre bolighandler og begyndende prisfald – især på ejerlejligheder:
- Samtidig med det kraftige fald i efterspørgslen på ejerboliger, kravlede boligudbuddet gennem det meste af 2022 langsomt, men sikkert, opad fra det rekordlave niveau under corona-pandemien. I de sidste par måneder af 2022 bøjede kurven dog bagover, og der blev igen færre boliger til salg, siger Bo Sandberg.
Lav puls på boligmarkedet
Han noterer, at der kort efter nytår er der så lav puls på boligmarkedet - og udsigt til fortsat priskorrektion - at også en del potentielle boligsælgere trækker følehornene til sig:
- Ifølge Boligsiden.dk er der på landsplan fra årets begyndelse cirka 30.800 enfamiliehuse og cirka 8.000 ejerlejligheder til salg. Det er et fald i udbuddet på henholdsvis to – og seks procent i løbet af den seneste måned for de to boligtyper, siger DI’s boligøkonom.
Geografiske nuancer
Der er dog væsentlige geografiske nuancer på det seneste års generelle tendens til færre handler og flere salgsskilte:
- Fra begyndelsen af 2022 til begyndelsen af 2023, er der kommet 35 procent flere énfamiliehuse til salg. Men det er især øst for Storebælt, at købelysten er styrtdykket - og der er derfor i den del af landet blevet flere boliger at vælge mellem. I Region Hovedstaden er udbuddet af enfamiliehuse med et plus på 104 procent mere end fordoblet på et år. Også i Region Sjælland er udbuddet af énfamiliehuse – med et plus på 44 procent – steget mere end landsgennemsnittet det seneste år. Omvendt forholder det sig i alle tre regioner vest for Storebælt. Eksempelvis er der i Region Nordjylland fra primo 2022 til primo 2023 kun kommet 15 procent flere énfamiliehuse at vælge mellem på markedet, siger Bo Sandberg.
Langt flere ejerlejligheder til salg
Og samme tendens gør sig gældende for ejerlejligheds- og sommerhusmarkedet med en moderat vækst i udbuddet vest for Storebælt, der er med til at holde landsgennemsnittet nede, mens der i Hovedstaden og på resten af Sjælland er kommet 64-68 procent flere ejerlejligheder til salg det seneste år:
- Det fortsat lave boligudbud vest for Storebælt betyder, at der i gennemsnit ikke opstår samme kraftige prisfald på huse og lejligheder, som vi ser øst for Storebælt. Dermed spændes et vist sikkerhedsnet ud under mange boligsælgere på Fyn og i Jylland. Det er dog langt fra givet, at denne tendens formår at holde sig gennem hele 2023, slutter Bo Sandberg.
