Positive forventninger til investeringer i kontorejendomme
Det betyder dog ikke øget kontorbyggeri, fordi der stadig er en høj ’økonomisk tomgang’ i udlejningssektoren for kontorejendomme
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Selv om en analyse viser, at der er ’historisk høje forventninger’ til markedet for kontorejendomme i år, betyder det ikke, at der også sker et boom i opførelse af nye kontorbygninger.
Det fortæller den nye administrerende direktør for Ejendomsforeningen Danmark, Jannick Nytoft, til BygTek.
Det har ellers i en årrække været boligsektoren, der har toppet på det professionelle investeringsejendomsmarked, men faldende forventninger til markedsleje og ejendomsværdi for boligejendomme kan være årsagen til, at det nu er kontorejendomene, der kommer i fokus.
- Kontorområdet ser meget positivt ud. Vi har ikke tidligere oplevet højere forventninger til kontorsektoren, og den stigende interesse for kontorejendomme kan ses ved forventninger om stigende ejendomsværdi, stigende markedsleje og faldende økonomisk tomgang, siger Jannick Nytoft.
Stigende behov
Når det ikke vil slå igennem med stigende byggeri af kontorejendomme, skyldes det ifølge Jannick Nytoft, at den ’økonomiske tomgang’ for kontorejendomme fortsat er høj med 11,2 procent.
Han håber dog, at den ’økonomiske tomgang’ for kontorejendomme med de positive forventninger på sigt kan falde.
Samtidig peger han på, at den stigende aktivitet i erhvervslivet alt andet lige også vil føre til stigende behov for flere kontor kvadratmeter.
Krav om almene boliger
Der har været store investeringer på baggrund af store forventninger til udviklingen i boligsektoren, og på den baggrund af det vender investorer sig ofte mod andre områder.
Markedsaktørerne i boligsektoren har nu lavere forventninger til udviklingen i både markedsleje, udlejningsprocent og ejendomsværdi, og det kan også hænge sammen med, at kommunerne, eksempelvis Københavns Kommune, har fået mulighed for at stille krav om 25 procent alment byggeri på boligbyggegrunde.
- Det betyder, at investorerne for at hente deres afkast hjem må øge priserne i den private del af byggeriet. Alting hænger jo sammen, siger Jannick Nytoft
Afkast bedre end obligationer
Investeringsmarkedet for boligejendomme spås ikke de samme skyhøje takter, som Ejendomsforeningen Danmark tidligere har set i sine undersøgelser.
- Forventningen til boligejendomme har været faldende siden 2015, men det skal tilføjes, at sektoren falder fra et højt niveau. Det ændrer dog ikke på, at forventningen til ejendomsværdi for boligejendomme ikke har været lavere siden januar 2012, siger Jannick Nytoft.
Han understreger dog, at ejendomme fortsat giver et godt afkast i forhold til obligationer.
I 2018 og 2019 er forventningerne til det totale afkast steget med 0,1 og 0,2 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Derudover viser markedsstatistikken, at forventningerne til det totale afkast for perioden 2017-2019 nu ligger over perioden 2008-2014.
