Årets lavpunkt for nye udbudte boliger
I sidste uge kom der ifølge Boligsiden den hidtidige laveste tilstrømning af nye boliger til salg på det danske boligmarked i år. Der blev sat 1.380 boliger til salg i uge 50.
Af Dan Bjerring
I konkrete tal er det 131 færre nye boliger til salg sammenlignet med ugen inden, og det er i det hele taget et lavt tal sammenlignet med tidligere år.
Eksempelvis blev der sat 14 procent flere nye boliger til salg samme uge sidste år, mens der i årene 2015-2019 - før corona - i gennemsnit blev sat 16 procent flere boliger til salg i uge 50.
Samfundsøkonomiske udfordringer
Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, peger på flere forklaringer:
- Først og fremmest er det nuværende marked et ganske andet end det, der gjorde sig gældende i løbet af de seneste år. Dengang var markedet opadgående, og nu er det i højere grad nedadgående som følge af de aktuelle samfundsøkonomiske udfordringer. Og der er intet usædvanligt i, at handelsaktiviteten daler i ugerne op til jul, hvor folk bruger mere tid på højtiden, end de gør på bolighandel. Sådan plejer det at være, siger hun.
Årets lavpunkt
Det lave antal nye boliger til salg gælder både for boligtyperne villa/rækkehuse og sommerhuse, som begge har ramt årets hidtidige lavpunkt i uge 50, mens der for ejerlejligheder er tale om det næstlaveste niveau på ugebasis i år.
Mens antallet af nye boliger til salg faldt i uge 50 sammenlignet med ugen forinden, så er der tale om en beskeden stigning i antallet af solgte boliger i perioden. Der blev solgt 1.088 boliger i sidste uge - 70 flere, end i uge 49.
Negativ spiral
I en kommentar til tallene fra Boligsiden siger Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg blandt andet, at boligmarkedet i øjeblikket er i en negativ spiral, hvor efterspørgsel og udbud på skift bider hinanden i haserne på vej nedad:
- I coronaperioden og den første tid derefter sank boligudbuddet til et historisk lavt niveau. Dengang overgik efterspørgslen langt udbuddet og pressede priserne i vejret. I 1. kvartal 2022 var boligudbuddet det laveste i nyere tid med kun godt 35.000 boliger til salg på landsplan. Siden da er boligudbuddet ifølge tallene fra Boligsiden.dk stille og roligt kravlet op på cirka 48.500 boliger til salg i begyndelsen af november. Men den kurve er fem uger i træk bøjet nedad igen, og ligger nu på cirka 47.600, siger DI’s boligøkonom.
Forventer yderligere prisfald
Med faldende efterspørgsel trækkes priserne ned, ligesom der i markedet en forventning om yderligere prisfald:
- Det dæmper i sig selv dæmper efterspørgslen yderligere. Der kan være en god forretning i at vente med boligkøbet samtidig med at også købekraft og kreditvurderinger er strammet, siger Bo Sandberg.
Til gengæld stiger efterspørgslen på lejeboligmarkedet:_
- Det er en fast følgesvend i begyndende krisetider, at der sker en bevægelse i retning af større tilbøjelighed til at bo til leje, siger han.
Hjælp forude for ejerlejligheder
Bo Sandberg spår dog om hjælp for ejerlejlighedsmarkedet cirka midtvejs i 2023:
- Til den tid har den kraftigste del af korrektion og pristilpasning forhåbentlig fundet sted, samtidig med at der ligger en skatterabat og venter på dem, der har nået at komme ind på ejerboligmarkedet, inden den nye skattereform træder i kraft 1. januar 2024. Udsigten til skattereformen vil givetvis løfte handelsaktiviteten i andet halvår 2023, mens det er mere usikkert, hvordan prisudviklingen på bundlinjen vil udvikle sig. Det afhænger ikke kun af skattereform, men også af renter, arbejdsmarked og andre understrømme på boligmarkedet, slutter Bo Sandberg.
