Tagskift for opførelse af boliger på lofter
Dansk Tagbolig vil skifte tage på Københavns ejendomme mod tilladelse til at etablere nye lejligheder på de uudnyttede tørlofter
Efter generationsskiftet i familievirksomheden Altan.dk tog direktør og stifter Peter Knudsen en kold tyrker fra direktørstolen, byggebranchen og arbejdslivet generelt. Det holdt fire måneder. Den entreprenante sjællænder har sammen med entreprenør og partner Bjarke Christiansen stiftet Dansk Tagbolig.
Potentialet for tagboliger i København er tidligere vurderet til at kunne huse 22.000 beboere fordelt på 329.400 m2. Dermed er der rigeligt med tørlofter at kæmpe om for Peter Knudsen og Bjarke Christiansen, som begge ser store muligheder i deres nye selskab. De forventer at runde en omsætning på 20 millioner kroner allerede i 2018.
- Vi er ikke de eneste aktører, men vi kan få en god del af markedet. Jeg vil ikke konkurrere på priser. Det er der rigeligt, der gør i forvejen. I stedet vil vi tilbyde stor seriøsitet og erfaring på området. Kunderne kan være 100 procent trygge ved os, siger Bjarke Christiansen, der allerede har syv loftsrenoveringer i kikkerten, hvoraf den ene blot mangler den endelige byggetilladelse, før arbejdet kan begynde.
Succes gav blod på tanden
I december 2016 færdiggjorde Bjarke Christiansen etableringen af fire lejligheder på et gammelt tørloft i København. Tre af de fire lejligheder er allerede solgt, og det gav den 32-årige tømrer og entreprenør blod på tanden.
Kort efter nytår kontaktede han Peter Knudsen med henblik på at få en partner til sin nye forretningsidé. Bjarke Christiansen kender Knudsen-familien godt og tvivlede ikke, inden han indgik et partnerskab med Peter Knudsen, hvor de deler ejerskabet i virksomheden ligeligt. Dansk Tagbolig blev stiftet 1. marts 2017.
- Peter beskæftigede sig allerede med tagboliger for 22 år siden, da han var hos Enemærke & Petersen. Mange har holdt sig fra det gennem årene, da det på overfladen kan virke som komplicerede opgaver, men det er også et meget spændende stykke tømrerarbejde, siger Bjarke Christiansen.
Bjarke og Peter vil udnytte deres gode forbindelse til Altan.dk og Alevator.dk.
Godt for ejer-, andels- og boligforeninger
Københavnske tørlofter var eftertragtede byggegrunde, inden krisen indtraf i slutningen af 00’erne. Efterfølgende dalede efterspørgslen, men den er igen tilbage. Opførelsen af lejligheder øverst på eksisterende ejendomme er en omfattende opgave og bliver som regel kombineret med, at man udskifter taget, da de nye lejligheder kræver kviste for at give lejlighederne udsigt.
Mange boligforeninger er interesserede i frasalg af loftsarealet. Det giver en solid engangsindtægt og sænker også udgifterne på sigt, da en ny etage - i København typisk 5. sal - er med til at sænke andelen i fællesomkostningerne for den enkelte lejlighed. Ved omdannelsen af tørloftet udføres normalt også omfattende energirenovering og eventuelt andre opgaver.
- Det er en tillidssag at sælge sit loft. Vi skal højne ejendommens værdi til gavn for ejer-, andels- eller boligforeningen. Hvis taget i forvejen er gammelt og trænger til at blive skiftet, så vi kan vi tilbyde en meget stor besparelse, forklarer Peter Knudsen og fortsætter:
- Vi kommer til at udnytte vores forbindelse til Altan.dk og Alevator.dk. På flere af vores entrepriser vil det være relevant at kigge på etablering af både altaner og elevator i ejendommene. Et frasalg af tørloftet kan give den nødvendige kapital. Desuden vil Altan.dk kunne give os mange leads til ejendomme, hvor tagboliger er en mulighed.
Lægger mærke til kvalitet
Bjarke Christiansen er sikker på, at de københavnske boligforeninger vil tage godt imod den nye dreng i klassen. Ry og rygte er et vigtigt parameter, når opgaverne skal i hus, og her har Dansk Tagbolig gode kontakter og et stærkt netværk i ryggen.
- Vi leverer kvalitet, og vi leverer det til tiden. Det er noget foreningens rådgivere som f.eks. jurister, ingeniører og administratorer lægger mærke til. Hvis vi kan levere hver gang, så vil vi også få mange henvendelser, siger Bjarke Christiansen, der også erkender, at der stilles høje krav til moderne tagboliger:
- Tagboliger har ofte en smule karakter af luksus. De skal være åbne, lyse og have god ruminddeling. Derudover skal de gerne have nogle detaljer og faciliteter, som gør dem ekstra lækre - f.eks. en tagaltan. Det er vigtigt, at lejlighederne får den sidste finish, siger Bjarke Christiansen.
Dansk Tagbolig forventer at påbegynde deres første større entreprise i sensommeren 2017.
-kj
