Uanvendeligt nybyggeri
Større nybyggerier afleveres uden af være klar til brug. Den manglende koordinering mellem byggefagene koster dyrt og skaber utilfredse brugere
Bygningsstyrelsen har derfor udarbejdet præcise krav til projektmaterialet for udvalgte fag, som udgives i et nyt katalog over fagspecifikke ydelsesbeskrivelser. Det sker på baggrund af gode erfaringer med at stille krav om brug af performancetest-metoden i byggeprojekter.
Bygningsstyrelsen lægger stor vægt på et godt samarbejde med de rådgivere og entreprenører, der byder på statens byggeprojekter og der lægges kræfter i at finde metoder til at forbedre både samarbejdet og byggeriets kvalitet.
Årsagen til de mange mangler findes ofte i projektmaterialet, som ikke er koordineret fagene imellem. Der er også hyppigt et spænd, der ikke er udfyldt og beskrevet, i overgangen hvor rådgiverne stopper projekteringen og leverandører og entreprenører starter deres del af projekteringen.
Udbudsregler og overdragelse af projekteringen
Udbudsreglerne bestemmer, at der ikke må angives produktspecifikke løsninger i udbudsmaterialet. Det betyder, at der efter indgåelse af kontrakter med entreprenørerne skal foregå en tilretning og færdigprojektering, der tager højde for de specifikt tilbudte produkter. Denne overdragelse af projekteringen håndteres ofte ikke godt nok.
Bygningsstyrelsen vil, som noget nyt, udgive fagspecifikke ydelsesbeskrivelser, som præciserer rådgivernes ydelser for hver fase i projekteringen for de fag, der typisk indeholder systemleverancer.
De fagspecifikke ydelsesbeskrivelser skal ses i forlængelse af Bygningsstyrelsens arbejde med systematisk kvalitetssikring af projektmaterialet til foreløbig 45 byggesager, samt indførelsen af performancetest-metoden.
Performancetest
Performancetest-metoden anerkender, at der ikke kun skal bygges efter kontraktindgåelse, der er først en fase med detailprojektering, som afhænger af entreprenøren. Byggeproduktionen går først i gang efter denne detailprojektering. I slutfasen sikres det, at bygningen indreguleres og performance-testes før aflevering, så bygningen beviseligt virker som tiltænkt og kan anvendes efter formålet af brugerne.
De fagspecifikke ydelsesbeskrivelser vil betyde færre uklarheder fordi entreprenører og leverandører vil få et bedre overblik over, hvad der skal projekteres og bygges. Det giver et bedre grundlag for afgivelsen af tilbud.
De fagspecifikke ydelsesbeskrivelser er en konkretisering af de eksisterende ydelsesbeskrivelser, der anvendes af Danske Arkitekt virksomheder og Foreningen af Rådgivende Ingeniører. De uddybende og mere præcise ydelsesbeskrivelser vil indgå i Bygningsstyrelsens kommende kontrakter med rådgivere.
Hver fagspecifik ydelsesbeskrivelse sendes til mindst en aktør i den pågældende branche for indhentning af kommentarer før udgivelse.
CTS
Den første fagspecifikke ydelsesbeskrivelse, som Bygningsstyrelsen har udarbejdet, er BMS – Building Management Systems, herunder CTS (Central Tilstands Kontrol) og IBI (Intelligente Bygnings Installationer).
Læs mere om performancetest-metoden her
Kataloget over fagspecifikke ydelsesbeskrivelser kan downloades på Bygst.dk
Oversigt over typiske projekteringssvigt og de første fagspecifikke ydelsesbeskrivelser findes på Bygst.dk.
- eca
