Formueskat rammer byggeri af nye boliger og energirenovering
Danske Udlejere advarer mod forslaget om formueskat. Det kan svække investeringerne i nye boliger og energirenoveringer
Af Dan Bjerring
Politikerne har flere ønsker til boligsektoren - boliger og en ambitiøs grøn omstilling.
På den baggrund virker der ifølge brancheorganisationen Danske udlejere svært at se sammenhængen med en formueskat, der reducerer den kapital, som netop skal finansiere nybyggeri og energirenoveringer.
Flere end én million indbyggere her i landet bor i private lejeboliger. Det svarer til cirka 20 procent.
Opført før nutidens energikrav
En stor del af den private lejeboligmasse er ifølge Keld Frederiksen, der er advokat og bestyrelsesformand i Danske Udlejere, opført før nutidens energikrav og kræver omfattende energirenoveringer for at leve op til nationale klimamål og EU’s bygningsdirektiv (EPBD). Samtidig er kravene til nybyggeri blevet skærpet gennem blandt andet klimakrav og livscyklusvurderinger (LCA). Det øger både dokumentationskrav og byggeomkostninger.
Han fastslår, at Danmark står over for ”en historisk stor opgave” med at løfte en ældre boligmasse op til nutidens energikrav:
- Det kræver betydelige investeringer i isolering, nye vinduer, tage og moderne varmeløsninger, siger Keld Frederiksen.
Skat af mursten
Han giver et konkret eksempel, hvor en ejendomsinvestor med ejendomme for 500 millioner kroner og en belåningsgrad på 65 procent har en egenkapital på omkring 175 millioner kroner.
Med en bundgrænse på 25 millioner kroner vil den skattepligtige formue dermed være cirka 150 millioner kroner.
Med en formueskat på ½ procent skal ejendomsinvestoren betale omkring 750.000 kroner om året i skat:
- Det er i praksis en skat af værdier, der er bundet i mursten - ikke penge, der står på en bankkonto. Derfor vil mange private udlejere være nødt til at trække udbytte ud af selskabet for at betale skatten, siger Keld Frederiksen.
Det giver færre midler til at investere i ejendomme, vedligeholde boliger og gennemføre grønne forbedringer.
Efterlyser stabile rammevilkår
Ifølge Danske Udlejere har branchen brug for stabile og forudsigelige rammevilkår for at kunne investere langsigtet i boliger, så der kan bygges flere af de boliger, Danmark mangler.
Han peger i øvrigt på, at branchen har brug for markant hurtigere og mere effektiv behandling af byggetilladelser:
- Lange sagsbehandlingstider skaber usikkerhed, fordyrer projekter og forsinker de boliger, som politikerne efterlyser, slutter Keld Frederiksen.
