Bred politisk aftale om en mere robust andelsboligsektor
Regeringen, Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Radikale Venstre er blevet enige om en række tiltag, så andelsboligsektoren kan blive mere sund og robust
Der skal være gode vilkår for en robust andelsboligsektor, så der fortsat kan være et varieret udbud af boliger i Danmark. Det skal være trygt at bo i en andelsboligforening, og derfor skal der skabes bedre rammer for, at der for fremtiden udelukkende stiftes levedygtige andelsboligforeninger.
Det er formålet med en ny aftale, som regeringen, Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Radikale Venstre har indgået på andelsboligområdet. Aftalen stiller blandt andet en række grundlæggende krav til stiftelsen af nye andelsboligforeninger, herunder finansieringen samt driften af foreningen.
Erhvervsminister Brian Mikkelsen forklarer:
- Med aftalen gennemfører vi nogle tiltag, der skal være med til at sikre, at både nuværende andelshavere og kommende andelshavere kan føle sig trygge ved at bo i en andelsbolig. Vi stiller blandt andet nogle højere krav til stiftelsen og finansieringen. Og så præciserer vi bestyrelsens opgaver og ansvar, og andelshaverens vilkår i det – for fremtiden forhåbentligt sjældne – tilfælde, hvor en andelsboligforening skulle gå konkurs. Andelsboliger er som boligform et godt alternativ til de borgere, som af forskellige årsager hverken ønsker at leje eller eje. Jeg er derfor glad for, at vi med aftalen kan værne om andelsboligsektoren, så vi fortsat har en varieret sammensætning af boliger i Danmark.
10 % af andelsboligforeninger er økonomisk udfordrede
Der findes i dag 210.000 andelsboliger i Danmark, hvilket udgør godt 8 % af den samlede boligmasse i Danmark. Andelsboliger. Cirka 10 % er i dag økonomisk udfordrede.
Det er derfor en tilfreds direktør i Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF), Jan Hansen, der i dag har modtaget nyheden om det brede forlig.
- En lånegrænse for lån med afdragsfrihed på maksimalt 40 % af en nystiftet forenings lån med pant i ejendommen vil betyde, at en andelsboligforening fremadrettet vil være langt mere økonomisk stabil end med de nuværende regler. En solid finansiering er helt afgørende for at give nuværende og kommende andelshavere en god beskyttelse og tryghed omkring økonomien, siger han.
Stop usikkerheden
Samtidig indebærer dagens politiske aftale også en opstramning i forhold til valuarvurderingerne og et nyt regelsæt vil i løbet af 2018 blive fastlagt i en bekendtgørelse. Det betyder, at alle valuarer uden undtagelse er forpligtet til at følge bekendtgørelsens retningslinjer.
- Det er vores håb, at vi dermed kan få gjort op med de store forskelle i valuarvurderingerne og dermed få stoppet den usikkerhed, hos både købere og sælgere, der har hersket omkring en andelsboligs værdi, når en andelsboligforening har anvendt en valuar, siger Jan Hansen.
Aftalen bygger videre på de anbefalinger, som arbejdsgruppen om ansvarlig drift af andelsboligforeninger afleverede i maj 2017.
Tiltagene i aftalen gennemføres hovedsageligt i andelsboligloven. Forslaget skal nu behandles i Folketinget. Ændringerne forventes at træde i kraft d. 1. juli 2018.
-los
Oversigt over alle initiativer i aftalen:
- Krav om udarbejdelse og løbende opdatering af vedligeholdelsesplan
- Hjemmel til fastsættelse af nærmere regler for vedligeholdelsesplan.
- Stiftelsesbudgettet skal dække en periode på mindst 15 år
- Vejledning om stiftelsesbudget
- Begrænsning af afdragsfrihed i forbindelse med stiftelse
- Krav om egenfinansiering på 5 pct. af ejendommens værdi ved stiftelse af en andelsboligforening
- Krav om egenfinansiering ved køb af en andelsbolig i en eksisterende andelsboligforening
- Indførelse af bestemmelse om bestyrelsens opgaver og ansvar
- Indførelse af en generalklausul
- Tydelighed omkring nøgletalsoplysninger på generalforsamlingen
- Præcisering af andelshaverens vilkår ved overgang til lejer
- Forlængelse af forældelsesfrist ift. rådgivning af andelsboligforeninger om lån og kreditter
- Forlængelse af forældelsesfrist for købers tilbagebetalingskrav for overpris hos sælger
- Ny norm og vejledning for valuarvurderinger, der reguleres på bekendtgørelsesniveau samt justering af andelsboligloven, så uddannelseskrav til valuarer er retvisende. Bekendtgørelsen evalueres i 2020.
- Nedsættelse af arbejdsgruppe, der skal se på mulige initiativer til nedbringelse af penge under bordet i forbindelse med salg af andelsboliger.
- Belysning af eventuelle udfordringer hos andelsboligforeninger i landdistrikterne i Udvalget for levedygtige landsbyer
