Stor mangel på ungdomsboliger i provinsen
Sampension finder ungdomsboliger interessante i forhold til bl.a. fremtidig værdi og en genudlejningsrisiko på nul
Mellem 2013-2015 voksede antallet af studerende med ca. 2000 i hver af landets fire største byer. Ifølge nye tal fra Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet har udbuddet af ungdomsboliger dog langt fra kunnet følge med udviklingen, og der er således hele 5 studerende pr. ungdomsbolig på landsplan. Intet tyder i øjeblikket på, at antallet af studerende stagnerer – og det udgør et potentiale for investeringer.- Udbuddet af velegnede ejendomme kan slet ikke matche efterspørgslen. Vi har kontakt til flere inden- og udenlandske investorer med en kolossal købekraft som leder efter færdigudviklede ungdomsboligejendomme. Desuden skal vi levere byggeretter til udviklere, der står på spring for at udvikle ejendomme i dette segment, udtaler projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech, Jan Hougaard.
Han anfører, at kundegrundlaget for ungdomsboliger ikke kun er stort i København og Aarhus, men at der i stigende grad er mulighed for en god investering i provinsen.
- Vi kan se i tallene, at dækningsgraden af ungdomsboliger i forhold til antallet af studiepladser er meget lavt i Frederiksberg og København, men også i Odense, Lyngby, Kolding og Aalborg. Samtidigt vokser sidstnævnte byer procentmæssigt mest i forhold til antallet af studerende. Det udgør en god mulighed for investeringer provinsen, hvor der er et solidt kundegrundlag og et godt afkast.
Store investorer går ind i markedet
2016 blev for alvor året, hvor storinvestorerne gik ind i ungdomsboligmarkedet – også i provinsen. En af dem var Sampension, der for første gang investerede i dette segment, da de købte en landsdækkende ungdomsboligportefølje af Ungbo Danmark, formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Valget skyldes dels, at det øvrige ejendomsmarked er presset, men også at ungdomsboliger passer ind i Sampensions langsigtede strategi.
- På sigt kan vi særligt se en værdi i ungdomsboliger, der er prisreguleret, hvor prisen vil blive givet fri om 20 år. En årsag til vores interesse er selvfølgelig også, at afkastet på andre aktiver falder drastisk. Vi har kigget på alternative anbringelsesmuligheder og finder ungdomsboliger interessante, også fremover, siger senior portfolio manager i Sampension, Hüseyin Meric.
Han tilføjer:
- Vi er en pensionskasse med en langsigtet strategi, så det giver mening. Der er ikke så forfærdeligt meget på markedet af denne slags. Priserne er ved at komme ret højt op. Derfor kigger vi også i vores øvrige portefølje med henblik på eventuel konvertering af andre typer lejligheder til ungdomsboliger. Genudlejningsrisikoen er ikke eksisterende, siger Hüseyin Meric.
-los
