See the notice on TED website
1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: Rødovre Boligselskab, Afdeling Parkbyen
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende Rødovre Parkby matr.nr. 6dx
Beskrivelse: Udvikleren Ejendomsudviklingsselskabet Rødovre K/S skal opføres 208 boliger, hvoraf 48 er almene, og indgår som en integreret del af udviklerens byggeri. Af de 48 almene boliger skal 24 opføres for Rødovre Boligselskab, beliggende Rødovre Parkby matr.nr. 6dx, Rødovre By, Rødovre og delarealerne 7 og 8 af matr.nr. 7v Rødovre By, Rødovre. Boligselskabet køber boligerne af udvikleren efter opførelsen. Det er parternes ønske, at Udvikleren som privat part styrer og koordinerer gennemførelsen af projektet i medfør af almenboliglovens § 116. Der indgås både en købsaftale, en samarbejdsaftale, og en totalentrepriseaftale mellem udvikleren og boligselskabet. Værdien oplyst i feltet "Værdien af alle kontrakter tildelt i denne meddelelse:" er totalentreprisesummen og ekskl. moms. Beløbet er opgjort for et stipuleret støtteberettiget areal på 2.129 etagemeter med udgangspunkt i en forventning om i alt 24 støttede boliger.
Identifikator for proceduren: 203974f3-91e7-4789-804f-8bea068030b8
Tidligere bekendtgørelse: 246358-2025
Intern ID: LOT-0001
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri, 70120000 Køb og salg af fast ejendom
2.1.2.
Udførelsessted
By: Rødovre
Postnummer: 2610
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Yderligere oplysninger: Rødovre Parkby matr.nr. 6dx, Rødovre By, Rødovre
2.1.3.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 34 391 200,00 DKK
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende Rødovre Parkby matr.nr. 6dx
Beskrivelse: Se punkt 2.1 og punkt 6. Ejendomsudviklingsselskabet Rødovre K/S påtænker at overdrage rettigheder og forpligtigelser iht. Totalentrepriseaftalen, Samarbejdsaftalen og Købsaftalen til Falkenberg & Jul Trælasten ApS (CVR-nr. 44474557), Alstedvej 13, 2700 Brønshøj. DAB og Lejerbo er i 2025 fusioneret til en administrationsorganisation med navnet DAB-Lejerbo (CVR.nr.: 18213419), Gammel Køge Landevej 26, 2500 Valby, og DAB-Lejerbo er administrator for boligselskabet.
Intern ID: LOT-0001
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri, 70120000 Køb og salg af fast ejendom
5.1.2.
Udførelsessted
By: Rødovre
Postnummer: 2610
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Yderligere oplysninger: Rødovre Parkby matr.nr. 6dx, Rødovre By, Rødovre
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): nej
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Beskrivelse: Der er ikke noget tildelingskriterium, da inkøbet ikke er omfattet af udbudspligten
Beskrivelse af den metode, der skal anvendes, hvis vægtningen ikke kan udtrykkes ved hjælp af kriterier: Ikke relevant, da kontrakten er tildelt uden forudgående konkurrence i henhold til en bekendtgørelse om frivillig forudgående gennemsigtighed.
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
Elektronisk auktion: nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: Rødovre Boligselskab, Afdeling Parkbyen
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Rødovre Boligselskab, Afdeling Parkbyen
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der underskriver kontrakten: Rødovre Boligselskab, Afdeling Parkbyen
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 34 391 200,00 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse: For en beskrivelse af projektet henvises til afsnit 2.1. Boligselskabets køb af boligerne fra udvikleren er under tærskelværdien for bygge- og anlægsarbejder i udbudslovens (LBK nr. 10 af 06/01/2023), jf. udbudslovens § 6, og indkøbet skal derfor behandles efter reglerne i tilbudsloven (LBK nr. 1410 af 07/12/2007). Køb af fast ejendom er ikke omfattet af tilbudsloven, jf. definitionen af bygge og anlægsarbejder i tilbudslovens § 1, stk. 1 og 5, og samtidig kan købet ikke kategoriseres som et skræddersyet byggeri, hvorfor det konkrete projekt er undtaget udbudspligt. Købet ville også være undtaget udbudspligt efter udbudsloven, da køb af fast ejendom er undtaget udbudspligt, jf. udbudslovens § 21 og fordi opførelsen af Ejendommen ikke kategoriseres som skræddersyet byggeri. Bygge og anlægsarbejderne i forbindelse med opførelsen af Ejendommen er ikke specificeret af Boligselskabet og Boligselskabet har ikke afgørende indflydelse på arbejdets art eller projektering. Aftalen med Udvikleren er derfor i dette tilfælde ikke omfattet af udbudspligten. Udvikleren har på forhånd lavet et overordnet projekt for byggeriet, dets arkitektoniske udtryk og omtrentlige størrelse. Ejendommen og dens placering er givet på forhånd af det samlede projekt og de planmæssige rammer, og Boligselskabet har ikke indflydelse på hverken placering eller det bygningsmæssige fodaftryk, ligesom de arkitektoniske hovedgreb ikke kan ændres. Boligerne indgår i et større område, der udvikles af Udvikleren. Boligselskabets boliger er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Det er afgørende, at både de almene og de private boliger fremstår med et ensartet, visuelt udtryk og sammenhængende arkitektur, hvilket alene kan opnås ved en samlet opførelse af boligerne. Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, og parterne er derfor enige om, at sammenhængen i projektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af både de almene og de private boliger er helt afgørende for projektets gennemførelse. Selv hvis opførelsen af de almene boliger anses for at udgøre en bygge- og anlægsaftale, er det boligselskabets vurdering, at udbudspligten er fuldt afløftet, idet udviklerens totalentreprenør forpligter sig til at udbyde bygge- og anlægsarbejderne i overensstemmelse med den delegerede bygherremodel.
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
Status for udvælgelse af vinder: Der er udvalgt mindst én vinder.
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: Ejendomsudviklingsselskabet Rødovre K/S
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: BID-0001
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Værdien af tilbuddet: 34 391 200,00 DKK
Tilbuddet blev rangordnet: nej
Underentreprise: Endnu ikke kendte
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: LOT-0001
Titel: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedrørende Rødovre Parkby matr.nr. 6dx
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud: 10/04/2025
Dato for indgåelse af kontrakten: 17/11/2025
Oplysninger om EU-midler:
Organisation, der underskriver kontrakten: Rødovre Boligselskab, Afdeling Parkbyen
6.1.4.
Statistiske oplysninger
Modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse:
Type modtagne indgivelser: Tilbud fra mikrovirksomheder samt små eller mellemstore virksomheder
Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse: 1
Udvalg af tilbud:
Værdien af det antagelige tilbud med den laveste værdi: 34 391 200,00 DKK
Værdien af det antagelige tilbud med den højeste værdi: 34 391 200,00 DKK
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Rødovre Boligselskab, Afdeling Parkbyen
Registreringsnummer: 65300311
Postadresse: C/O DAB Finsensvej 33
By: Frederiksberg
Postnummer: 2000
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Enhed: Mathias Jannik Thomsen
Telefon: 31756837
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
Organisation, der underskriver kontrakten
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Ejendomsudviklingsselskabet Rødovre K/S
Den økonomiske operatørs størrelse: Mikrovirksomhed, lille eller mellemstor virksomhed
Registreringsnummer: 42237973
Postadresse: C/O Niels Lorentz Nielsen Sortedam Dossering 25, 4. tv
By: København N
Postnummer: 2200
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Niels Jul Jacobsen
Telefon: 21419734
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Enhed: Klagenævnet for Udbud
Telefon: 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Enhed: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Telefon: 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: 8756fe03-10bb-4cd8-94cd-07933c2f978c - 01
Formulartype: Resultater
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse om indgåede kontrakter eller koncessionstildeling – standardordningen
Bekendtgørelsesundertype: 29
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 07/01/2026 10:26:21 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 8635-2026
EUT-S-nummer: 5/2026
Offentliggørelsesdato: 08/01/2026
