1.1.
Køber
Officielt navn: Københavns Kommune
Køberens retlige status: Lokal myndighed
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Generelle offentlige tjenesteydelser
« Tilbage til oversigten over alle licitationer
35999-2026 - Konkurrencevilkår
35999-2026 - Konkurrencevilkår
Danmark – Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed – Holme botilbud - Totalrådgivning
OJ S 12/2026 19/01/2026
Udbuds- eller koncessionsbekendtgørelse – standardordningen
Tjenesteydelser
1. Køber
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Holme botilbud - Totalrådgivning
Beskrivelse: Opgaven omfatter teknisk rådgivning og bistand vedrørende arkitekt- og ingeniørarbejder (totalrådgivning) i forbindelse med modernisering af botilbuddet Holme. Bostedet er et botilbud i Sengeløse for borgere med psykiske lidelser. Bostedet har til huse i det tidligere hovedhus i Cathrineberg Gods. Se nærmere nedenfor.
Identifikator for proceduren: 924e3645-91bd-4262-955a-ea26ff299753
Intern ID: Holme botilbud - Totalrådgivning
Udbudsprocedure: Begrænset
Proceduren er en hasteprocedure: nej
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed
2.1.2.
Udførelsessted
By: Taastrup
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Yderligere oplysninger: Ved ansøgning om prækvalifikation fremsendes følgende, jf. pkt. 2.5 i udbudsbetingelserne: udfyldt ESPD (eventuelt generet ved anvendelse af udbudsdokument ESPD fil) referencer (medmindre de indskrives i ESPD'et). Såfremt ansøgningen er baseret på andres økonomiske og/eller tekniske formåen, skal der fremsendes dokumentation for, at disse enheder er juridisk forpligtet til at stille nødvendige ressourcer til rådighed for ansøgeren, jf. udbudslovens § 144, stk. 2. Ordregiverens skabeloner for støtteerklæringer kan eventuelt anvendes. Der skal desuden indsendes udfyldt ESPD fra støttende enheder (gerne som pdf-fil). Ansøgningen om prækvalifikation skal afleveres digitalt på https://node1.field.dalux.com/service/redirect/client/ten/TID-353474603697317648/da-dk/public/tender/TID-353474603697317648. Der henvises til den vejledning, der findes på siden. Forud for ansøgningsfristen kan ansøgere stille spørgsmål til udbuddet. Spørgsmål skal stilles på det konkrete udbud i Dalux under "Spørgsmål og svar". Besvarelse af spørgsmål vil ske hurtigst muligt og løbende via Dalux. Alle spørgsmål, der stilles senest 14 dage før ansøgningsfristen, vil blive besvaret. Spørgsmål, der stilles senere end 14 dage før ansøgningsfristen, vil alene blive besvaret i det omfang, at besvarelsen kan afgives senest 6dage før ansøgningsfristen. Spørgsmål, der stilles senere end 6 dage før ansøgningsfristen, kan ikke forventes besvaret. I særlige tilfælde kan ordregiver vælge at besvare senere indkomne spørgsmål. Udvalgte ansøgere vil i forbindelse med prækvalifikation blive afkrævet dokumentation for de oplysninger, der er afgivet i ESPD'et. Under henvisning til udbudslovens § 49, stk. 2, kan det oplyses, at det er besluttet ikke at udbyde særskilte delkontrakter, da det er ordregivers vurdering, at det er mere hensigtsmæssigt at udbyde en samlet kontrakt.
2.1.3.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 6 900 000,00 DKK
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
2.1.6.
Udelukkelsesgrunde
Kilder til grundlag for udelukkelse: Bekendtgørelse
Aftaler med andre økonomiske aktører med henblik på konkurrencefordrejning:
Aktiver, der administreres af en kurator:
Alvorlige forsømmelser i forbindelse med udøvelsen af erhvervet:
Børnearbejde og andre former for menneskehandel:
Deltagelse i en kriminel organisation:
Direkte eller indirekte involvering i forberedelsen af denne udbudsprocedure:
En situation, der svarer til konkurs i henhold til national ret:
Erhvervsvirksomheden er indstillet:
Grunde vedrørende betaling af skatter og afgifter eller bidrag til sociale sikringsordninger:
Grunde vedrørende den økonomiske aktørs situation:
Grunde vedrørende straffedomme:
Grunde, der vedrører insolvens, interessekonflikter eller forsømmelse i forbindelse med udøvelsen af erhvervet:
Har afgivet urigtige oplysninger eller tilbageholdt oplysninger, som ikke var i stand til at fremlægge de krævede dokumenter og indhentet fortrolige oplysninger i forbindelse med denne procedure:
Hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme:
Insolvens:
Interessekonflikt som følge af deltagelse i udbudsproceduren:
Konkurs:
Korruption:
Lovovertrædelse vedrørende faglig hæderlighed inden for indkøb af forsvarsmateriel:
Manglende pålidelighed til, at risici for landets sikkerhed kan udelukkes:
Ophævelse eller en lignende sanktion:
Rent nationale udelukkelsesgrunde:
Svig:
Terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet:
Tilsidesættelse af forpligtelser i henhold til rent nationale udelukkelsesgrunde:
Tilsidesættelse af forpligtelser på det arbejdsretlige område:
Tilsidesættelse af forpligtelser på miljølovgivningsområdet:
Tilsidesættelse af forpligtelser på sociallovgivningsområdet:
Tilsidesættelse af forpligtelser vedrørende betaling af bidrag til sociale sikringsordninger:
Tilsidesættelse af forpligtelser vedrørende betaling af skatter og afgifter:
Tvangsakkord uden for konkurs:
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Holme botilbud - Totalrådgivning
Beskrivelse: Holme Bosted er et botilbud i Sengeløse for borgere med psykiske lidelser. Bostedet har til huse i det tidligere hovedhus i Cathrineberg Gods. Bostedet er placeret i rolige og naturskønne omgivelser. Boligerne lever dog ikke op til nutidens standarder, idet boligerne er forholdsvis små og har fælles toilet og bad. Derudover er der mangler i forhold til tilgængelighed, idet bygningen ikke er forsynet med en elevator. Socialtilsynet gav i 2022 tilbuddet et påbud pga. utidssvarende boliger og manglende tilgængelighed. Som følge deraf godkendte Københavns Kommune en planlægningsbevilling til modernisering af bostedets boliger. På denne baggrund skal der gennemføres en modernisering af botilbuddet, der medfører en reduktion i antallet af botilbudspladser fra 22 pladser til 16 pladser. Moderniseringen betyder, at botilbuddet skal omlægges fra at være et længerevarende botilbud efter servicelovens §108 til et midlertidigt botilbud efter ser-vicelovens §107. Dette er blevet klart efter dialog med Socialtilsynet, der vurderer, at de moderniserede boliger vil være for små til at kunne godkendes efter servicelovens §108 men derimod kan godkendes til §107. Modernisering indebærer derfor også, at der sker en ændring af tilbuddets målgruppe. Opgaven omfatter teknisk rådgivning og bistand vedrørende arkitekt- og ingeniørarbejder (totalrådgivning) i forbindelse med modernisering af botilbuddet. Opgaven er opdelt i delopgave A, B og C, da projektet alene har opnået bevilling til byggeprogramfasen og der derfor er behov for at søge om finansiering af de efterfølgende faser. Ydelserne i de enkelte faser er nærmere beskrevet i udbudsmaterialet.
Intern ID: Holme botilbud - Totalrådgivning
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed
5.1.2.
Udførelsessted
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
5.1.3.
Anslået varighed
Varighed: 67 Måneder
5.1.5.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 6 900 000,00 DKK
5.1.6.
Generelle oplysninger
Reserveret deltagelse:
Deltagelse uden forbehold.
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja
5.1.9.
Udvælgelseskriterier
Kilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse
Kriterium: Finansielt forhold
Beskrivelse: Positiv egenkapital de seneste to tilgængelige regnskabsår (seneste offentliggjorte regnskab)
Kriteriet vil blive anvendt til at udvælge de ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren
Kriterium: Referencer på specificerede tjenester
Beskrivelse: Blandt egnede ansøgere vil ordregiveren vælge dem med den mest relevante erfaring med de udbudte ydelser på projekter udført indenfor de seneste 5 år. Ordregiver har for at sikre tilstrækkelig konkurrence, valgt at tage hensyn til dokumentation for relevante erfaringer, der er udført mere end 3 år tidligere. Ved udført indenfor de seneste 5 år forstås, at AB/ABT-aflevering på netop den del af byggeriet, som referencen demonstrerer erfaring fra, tidligst har fundet sted d. 01.01.2021. Ansøgerne udvælges på baggrund af referenceprojekter, der dokumenterer erfaring med de udbudte arki-tekt- og ingeniørydelser inden for byggeri og anlæg. Referenceprojekterne skal indeholde de følgende elementer: 1) Projekter med en tilsvarende kompleksitet og økonomisk størrelse (entreprisesum på mellem 25 og 100 mio. kr.). 2) Projekter, der omfatter ombygning, renovering eller restaurering af bygninger opført i perioden 1750-1920. 3) Projekter hvor ansøger har været totalrådgiver fra dispositionsforslag og frem til 1-års gennemgang. Ved vurderingen af ansøgerens referencer lægges der særlig vægt på i hvilket omfang referencerne indeholder et eller flere af følgende elementer: a) Projekter der er udført indenfor rammerne af en landzonetilladelse med krav om at ”bevare de værdier bygningen repræsenterer” eller vedrører bevaringsværdige eller fredede bygninger. b) Projekter med en sammenlignelig målgruppe, f.eks. botilbud og døgnbehandlingstilbud for psykiatriske målgrupper. c) Boligprojekter med boligenheder med et nettoareal på under 40 m2, hvor der er opført mindst 15 boligenheder. Dette kan f.eks. være botilbud, kollegier, boliger til studerende, nyuddannede og unge professionelle. d) Projekter udført for en offentlig bygherre. Fremsendte referencer bør være så detaljerede, at de giver mulighed for at bedømme ansøgerens relevante erfaring, og bør indeholde følgende oplysninger: I. Navn på projektet II. Navn på bygherre III. En kort beskrivelse af projektet, herunder: a. Type (funktion fx skole, nybyg, renovering, tilbyg mv.) b. Entreprisesum c. Udførelsestidspunkt (start- og slutdato) d. Entrepriseform e. Bruttoareal f. Bygningens oprindelige opførelses år (dette gælder ved referenceprojekter, der vedrører punkt 4 i det ovenstående) IV. Ansøgers rolle og ansvarsområder på projektet (total- eller underrådgiver, faglig rådgiver m.v.) V. Beskrivelse af, hvorfor referencen er relevant kategoriseret i forhold til elementerne i pkt. 1)-3) og pkt. a) -d) ovenfor. Ad pkt. IV. Hvis ansøger vælger at inkludere referencer, hvor ansøger kun har forestået en del af ydelsen (arkitekt/ingeniør), bør ansøger præcisere, hvilken del af ydelsen i referencen, ansøger kan tilskrives. Referencer på delte ydelser vil af ordregiver blive medtaget med mindre vægt i vurderingen af ansøgers erfaring, henset til ansøgerens andel af den samlede ydelse. Ordregiver ser gerne, at der ikke afleveres flere end 6 referencer, og at hver reference ikke fylder mere end 2 A4-sider. Såfremt en reference har flere end 2 sider, vil kun de 2 første sider komme i betragtning.
Kriteriet vil blive anvendt til at udvælge de ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren
Oplysninger om den anden fase i en procedure, der afvikles i to faser:
Mindsteantallet af ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5
Det højeste antal ansøgere, som skal opfordres til at deltage i anden fase af proceduren: 5
Proceduren afvikles i successive faser. I hver fase kan nogle ansøgere blive
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Navn: Pris
Beskrivelse: Ved underkriteriet ”Pris” forstås tilbudsgiverens samlede tilbudspris i henhold til tilbudslisten. Besvarelsen bør indeholde: • Udfyldt og underskrevet tilbudsliste Ved vurderingen lægges der vægt på den laveste pris.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 30,00
Kriterium:
Type: Kvalitet
Navn: Projektorganisation
Beskrivelse: Ved underkriteriet ”Projektorganisation” forstås den tilbudte organisation og udvalgte projektmedarbejderes erfaring og kompetencer. Besvarelsen bør indeholde en redegørelse for det følgende: - Organisationsdiagram - Beskrivelse af tilbudsgivers organisation, herunder placering af opgavens ansvarsområder, nøglepersoner og øvrige væsentlige medarbejdere samt de indbyrdes kommunikationsveje. Organisationen ønskes beskrevet for perioderne: 1. Fra byggeprogram og frem til entrepriseudbud. 2. Efter endt entrepriseudbud og frem til 1-års eftersyn. Ordregiver ser gerne, at redegørelsen ikke fylder mere end 2 A4 sider inkl. diagrammer. - CV’er på følgende projektspecifikke nøglepersoner: - Projekteringsleder (CV1) - Byggeleder (CV2) - Sagsarkitekt, bygning, designansvarlig (CV3) - Sagsingeniør, installationer (CV4) Tilbudsgiver bedes i CV’er dokumentere tilbudte nøglepersoners kvalifikationer og erfaring med rådgivning i de roller, hvortil de tilbydes. CV’erne bør indeholde følgende: 1. Personens rolle og ansvar på nærværende projekt. 2. Beskrivelse af medarbejderens kompetencer (uddannelse, erfaring mv.) relevante for den nøglefunktion, som medarbejderen skal varetage på projektet. 3. Angivelse af væsentligste referenceprojekter. Angivelsen bør være så detaljeret, at den giver mulighed for at bedømme medarbejderens kompetencer, og bør som minimum indeholde følgende oplysninger: a. Navn på projektet b. Bygherrens navn c. Kort beskrivelse af projektet, herunder i. Type (nybyg, ombyg, renovering, tilbyg mv.) ii. Entreprisesum iii. Udførelsestidspunkt (start – slut) iv. Rådgivnings- og entrepriseform v. Bruttoareal vi. Bygningens oprindelige opførelses år (hvis der er tale om et referenceprojekt, der er opført før 1920) d. Medarbejderens rolle og ansvar på referenceprojektet e. Beskrivelse af, hvorledes medarbejderens kompetencer fra referencen tænkes an-vendt ved løsning af opgaven Ordregiver ser gerne, at hvert CV ikke fylder mere end 2 A4 sider. En nøglefunktion må varetages af flere personer, ligesom en person må varetage flere nøglefunktio-ner – varetages en nøglefunktion af flere personer, skal de hver især opfylde eventuelle mindstekrav til denne nøglefunktion. Personer, der helt eller delvist varetager nøglefunktioner, anses for nøgle-medarbejdere – rådgiveraftalen indeholder begrænsninger af adgangen til at udskifte nøglemedar-bejdere. Ordregiver ser gerne, at referencerne i CV’erne er på projekter, som er afleverede. Hvis tilbudsgiver i CV’erne vælger at inkludere referencer på igangværende projekter, ser ordregiver gerne, at dette fremgår af referencen med angivelse af, hvor i projekteringen og/eller udførelsen projektet befinder sig på tidspunktet for aflevering af tilbud, samt hvornår projektet forventes afleveret. Referencerne på igangværende projekter vil af ordregiver blive medtaget i vurderingen af nøglemedarbejderen, men ikke med samme vægt som en reference på et afleveret projekt. CV’er indeholder persondata. Kommunens politik om persondata er tilgængelig på www.kk.dk, og tilbudsgiveren forventes at gøre de medarbejdere, hvis CV’er fremsendes til ordregiver, opmærksom på kommunens politik. Fremsendte CV’er anvendes i forbindelse med ordregivers vurdering af det tilbud, som CV’erne er en del af. For så vidt angår det vindende tilbud, kan CV’erne også anvendes til sammenligning, såfremt tilbudsgiveren ønsker at udskifte en medarbejde. Ved vurderingen lægges der vægt på i hvor høj grad det sandsynliggøres at: 1) Tilbudsgiver etablerer en organisation, som indeholder klare, effektive og logiske kompetence- og ansvarsforhold. 2) Tilbudsgivers organisation matcher den udbudte opgave. 3) CV’erne demonstrerer konkrete, relevante og tilstrækkelige erfaringer og kompetencer i forhold til den funktion og det ansvar, der skal varetages af de pågældende personer. For CV1 lægges særlig vægt på erfaring med ombygninger, restaureringer eller renoveringer samt erfaring med at arbejde for en offentlig bygherre. For CV2 lægges særlig vægt på erfaring med byggeledelse i forbindelse med ombygninger, restau-reringer eller renoveringer samt erfaring med at arbejde for en offentlig bygherre. For CV3 lægges særlig vægt på erfaring med bygningsdesign i faserne byggeprogram, dispositions-forslag og projektforslag ifm. ombygninger, restaureringer eller renoveringer, samt erfaring med projekter med en tilsvarende målgruppe. For CV4 lægges særligt vægt på erfaring med ombygninger, restaureringer eller renoveringer samt design og projektering af ventilationssystemer eller naturlige ventilationskoncepter ifm. ombygninger, restaureringer eller renoveringer. Underkriteriet vurderes ud fra den samlede besvarelse.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 40,00
Kriterium:
Type: Kvalitet
Navn: Opgavens indhold og løsning
Beskrivelse: Ved underkriteriet ”Opgavens indhold og løsning” forstås tilbudsgiverens evne til at løse den konkrete opgave i overensstemmelse med den eksisterende bygnings oprindelige arkitektoniske kvaliteter og værdier. Besvarelsen bør indeholde en redegørelse for følgende: • Beskrivelse af totalrådgivers tilgang, metode eller greb, der sikrer: 1. At den eksisterende bygnings særlige kvaliteter bliver videreført. 2. At målgruppens særlige behov bliver tilgodeset. 3. At materiale og ressourceforbrug minimeres mest muligt. Ved vurdering lægges der vægt på: • I hvor høj grad tilbudsgiver redegør for konkrete og projektspecifikke greb eller metoder, der sikrer en imødekommelse af hvert af de ovenstående fokuspunkter. • I hvor høj grad tilbudsgiver redegør for at både arkitekt- og ingeniørfaglige ydelser indgår i besvarelsen og imødekommer ovenstående fokuspunkter både i forhold til design, funktion og teknik. Ordregiver ser gerne, at besvarelsen ikke fylder mere end 5 A4 sider. Underkriteriet vurderes ud fra den samlede besvarelse.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 30,00
5.1.11.
Udbudsdokumenter
Sprog, som udbudsdokumenterne er officielt tilgængelige på: dansk
Adresse på udbudsdokumenterne: https://build.dalux.com/client/da-dk/public/tender/TID-353474603697317648
5.1.12.
Udbudsvilkår
Vilkår for indgivelse:
Elektronisk indgivelse: Påkrævet
Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk
Elektronisk katalog: Ikke tilladt
Frist for modtagelse af anmodninger om deltagelse: 17/02/2026 10:00:00 (UTC+01:00) centraleuropæisk tid, vesteuropæisk sommertid
Betingelser for kontraktens udførelse:
Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej
Elektronisk fakturering: Påkrævet
Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: nej
Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
Elektronisk auktion: nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: En klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal indgives til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage regnet fra dagen efterordregiverens afsendelse af underretning om prækvalifikation. Klager over udbud eller beslutninger, f.eks. tildeling af kontrakter, omfattet af udbudslovens afsnit II eller III eller forsyningsvirksomhedsdirektivet, skal være indgivet 45 kalenderdage regnet fra dagen efter ordregiverens offentliggørelse af en bekendtgørelse i EU Tidende om indgåelse af kontrakt.
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse: Københavns Kommune
Organisation, der behandler tilbud: Københavns Kommune
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Københavns Kommune
Registreringsnummer: 64942212
Afdeling: Byggeri København
Postadresse: Borups Alle 177
By: København
Postnummer: 2400
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Jesper Vallebo von Staffeldt
Telefon: 21147567
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse
Organisation, der behandler tilbud
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Enhed: Klagenævnet for Udbud
Telefon: +4572405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: 71dc5c9f-1752-4493-815a-95971839014c - 01
Formulartype: Konkurrencevilkår
Bekendtgørelsestype: Udbuds- eller koncessionsbekendtgørelse – standardordningen
Bekendtgørelsesundertype: 16
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 15/01/2026 14:19:35 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 35999-2026
EUT-S-nummer: 12/2026
Offentliggørelsesdato: 19/01/2026
