See the notice on TED website
1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: fsb, afdeling under stiftelse
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Samarbejds-, købs- og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af alment byggeri på Byggefelt 28 i Bellakvarter
Beskrivelse: Bellakvarter P/S ("Udvikleren") ønsker at opføre alment byggeri med et etageareal på i alt ca. 7.533 m2 på en del af matr.nr. 146bp, Eksercerpladsen, København (Byggefelt 28), beliggende Gertrude Steins Vej 1, 2300 København S ("Ejendommen"). Opførelsen sker som led i realiseringen af lokalplan nr. 644 Kvarteret ved Bella Center Nord, som indeholder krav om etablering af alment byggeri. fsb, afdeling under stiftelse ("Boligorganisationen"), ønsker at erhverve Ejendommen. Ejendommen skal bygges sammen med Udviklerens ejendom på nabobyggefeltet (matr.nr. 146pb, Eksercerpladsen, København), således at Ejendommen og naboejendommen udefra fremstår som en samlet ejendom. Ejendommen indgår derudover i et større område, der udvikles af Udvikleren. Ejendommen er en del af et større byggeforetagende, som skal samordnes tæt med det øvrige byggeri, blandt andet i forhold til fællesarealer, parkering og skrald, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Ejendommen og Udviklerens ejendom på nabobyggefeltet deler fælles gårdrum, hvilket håndteres via et gårdlaug. Det fælles gårdrum skal bl.a. håndtere fælles affaldsnedkast og brandredning. På grund af byggeriets særlige beskaffenhed, herunder at der er tale om byggeri, der skal samordnes tæt med naboejendommen, etablering af kælder og fællesarealer mv., er det nødvendigt at anvende den delegerede bygherremodel i overensstemmelse med almenboliglovens § 116. Parterne er derfor enige om, at sammenhængen imellem projekterne indebærer, at en tæt koordinering er helt afgørende. Parterne ønsker derfor samtidig at indgå følgende indbyrdes afhængige aftaler om Boligorganisationens anskaffelse af Ejendommen fra Udvikleren: En samarbejdsaftale om opførelse af byggeriet, en købsaftale, hvorved Boligorganisationen erhverver Ejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens byggeri nødvendige byggeretter, samt en totalentrepriseaftale, som forpligter Udvikleren til som styringsentreprenør at opføre Boligorganisationens almene byggeri.
Identifikator for proceduren: 69fb9674-209b-43b8-84b3-da471834cc4f
Intern ID: LOT-0001
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Gertrude Steins Vej 1
By: København S
Postnummer: 2300
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Yderligere oplysninger: En del af matr.nr. 146bp, Eksercerpladsen, København (Byggefelt 28).
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Samarbejds-, købs- og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af alment byggeri på Byggefelt 28 i Bellakvarter
Beskrivelse: Se beskrivelsen i afsnit 2.1 i nærværende bekendtgørelse.
Intern ID: LOT-0001
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
5.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Gertrude Steins Vej 1
By: København S
Postnummer: 2300
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Yderligere oplysninger: En del af matr.nr. 146bp, Eksercerpladsen, København (Byggefelt 28).
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): nej
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: Ordregiver følger proceduren i § 4 i klagenævnsloven (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer). Aftalerne vil således ikke blive indgået før udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor denne bekendtgørelse er offentliggjort, jf. klagenævnslovens § 4, stk. 1, nr. 2. I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. klagenævnslovens § 7, stk. 3 (loven kan hentes påwww.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der underskriver kontrakten: fsb, afdeling under stiftelse
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 197 000 000,00 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse: For en beskrivelse af anskaffelsen henvises til afsnit 2.1 i nærværende bekendtgørelse. Aftalerne mellem Udvikleren og Boligorganisationen om Boligorganisationens anskaffelse af almene boliger er aftaler om køb af fast ejendom. Aftaler om køb fast ejendom skal som udgangspunkt ikke udbydes, jf. udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1 (LBKG 2025-02-03 nr. 116). Undtagelsesreglen i udbudsloven finder dog ikke anvendelse, hvis aftalerne kan klassificeres som en offentlig bygge og anlægskontrakt i overensstemmelse med udbudslovens § 24, nr. 23, litra c (såkaldt "skræddersyet byggeri"). Boligorganisationen har ikke haft afgørende indflydelse på byggeriets art og projektering. Boligorganisationen har således ikke haft indflydelse på byggeriets overordnede arkitektur, herunder størrelse, ydermure og/eller bærende vægge, og ikke haft krav til indvendig aptering, der overstiger sædvanlige krav, som en køber af et boligbyggeri (en kommende udlejningsejendom) må forventes at stille. Boligorganisationen har alene gennem kravene i parternes aftalegrundlag, ved gennemførelse af projektgranskning og gennem løbende dialog med Udvikleren tilsikret, at Boligorganisationens byggeri udføres og eftervises med kvalitet, der lever op til almenboliglovens krav. Aftalerne kan derfor ikke klassificeres som skræddersyet byggeri. Aftalerne mellem Udvikleren og Boligorganisationen er derfor omfattet af undtagelsesreglen i udbudslovens § 21, stk. 1, nr.1, hvorfor aftalerne ikke er udbudspligtige.
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: Bellakvarter P/S
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: Tilbud fra Bellakvarter P/S
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Værdien af tilbuddet: 197 000 000,00 DKK
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: LOT-0001
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud: 02/02/2026
Oplysninger om EU-midler:
Organisation, der underskriver kontrakten: fsb, afdeling under stiftelse
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: fsb, afdeling under stiftelse
Registreringsnummer: 10355117
Postadresse: Rådhuspladsen 59
By: København V
Postnummer: 1550
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Birgitte Fæster
Telefon: +45 33768000
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der underskriver kontrakten
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Bellakvarter P/S
Den økonomiske operatørs størrelse: Mikrovirksomhed, lille eller mellemstor virksomhed
Registreringsnummer: 26067715
Postadresse: Center Boulevard 9
By: København S
Postnummer: 2300
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Mette Kapsch
Telefon: +45 51269151
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +45 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0005
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: 5b3ddd0a-1401-41f1-b487-c0e35f4e2c8c - 01
Formulartype: Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Bekendtgørelsesundertype: 25
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 04/02/2026 08:10:56 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 85009-2026
EUT-S-nummer: 25/2026
Offentliggørelsesdato: 05/02/2026
