Stort behov for eksterne ejendomsvurderinger
Der bliver særlig fokus på ejendomsværdierne i årsregnskaberne for 2008. Nedskrivninger i størrelsesordenen 20-30 pct.
De danske virksomheder bør forberede sig på, at der vil være særlig fokus på ejendomsværdierne, når årsregnskaberne for 2008 skal udsendes. EDC Erhverv Poul Erik Bech forventer, at der bliver behov for eksterne vurderinger i langt større omfang end tidligere set.
- Man skal lave et retvisende regnskab, og i disse tider er det ekstra vigtigt, at man benytter lejligheden til at lave en realistisk vurdering af ejendomsværdierne, siger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
- Over en bred kam vil vi formentlig se nedskrivninger af ejendomsværdierne på 20-30 pct. i forhold til 2007-årsregnskaberne. Det begynder at ligne situationen fra sidst i 1980’erne. Dengang så man ejendomme miste 50-60 pct. i værdi, og man kan ikke afvise, at enkelte ejendomme vil falde tilsvarende, når de nye årsregnskaber udsendes næste år, siger Jørgen Jørgensen”
”fortsættes…”
Hos revisionsfirmaet KPMG bekræfter partner Allan Pedersen, der er formand for firmaets branchegruppe for Ejendom og Entreprise, at ejendomsvurderinger er et vigtigt område, når virksomhederne skal aflægge årsregnskab for 2008.
- Vi ser mange handler, der ikke er udtryk for normale handelsbetingelser. Det er bl.a. meget svært at finde finansiering til køb af ejendomme. Og det giver problemer, når man skal fastsætte en aktuel markedsværdi på ejendomme. Det er en stor udfordring, og det er derfor vores opfattelse, at der i højere grad end tidligere er behov for eksterne vurderinger af ejendommenes værdi. Det kræver et dagligt kendskab til ejendomsmarkedet, som mange virksomheder ikke selv har, siger Allan Pedersen.
Ifølge KPMG har det været relativt ukompliceret og ”ufarligt” for virksomhederne at vurdere deres ejendomsværdier selv gennem den lange periode, hvor ejendomspriserne er steget konstant.
- Hvis man vurderede et par procent for højt det ene år, så ville markedsudviklingen alligevel hurtigt indhente værdien. Men nu er situationen fundamentalt ændret., mener Allan Pedersen.
- Hvis finanskrisen varer ved gennem 2009, så har vi en afgørende ny markedssituation. Men det er svært at forudse udviklingen. Forholdene ændrer sig hele tiden. Derfor kan det blive svært at forholde sig til, hvad der er en realistisk pris i et normalt marked.
Det er også derfor, at en ekstern vurdering kan hjælpe ledelsen til at sikre en korrekt værdiansættelse i årsregnskabet, siger Allan Pedersen.
Ifølge Allan Pedersen er værdiansættelsen af virksomhedernes ejendomme ofte blevet lavet som ”ren talgymnastik” i regnskabsafdelingen, som efterfølgende er tiltrådt af ledelsen.
- Men den tid bør være forbi. Nu oplever vi en højere grad af ledelsesinvolvering i ejendomsvurderingerne. Det er et udbredt ønske, at man synliggør ejendomsværdierne med en korrekt værdiansættelse.
Som revisorer kan vi kun bifalde, at ledelsen aktivt er med til at kvalitetssikre de kommende ejendomsvurderinger, siger Allan Pedersen.
tøtte
