Benhård incitamentsstruktur vil motivere bæredygtigt byggeri i fremtiden
Klimaforandringer vil i 2035 have medført, at staten bruger både krav og incitamenter for at fremme bæredygtigt byggeri, viser ny rapport. Nye finansielle produkter vil gøre det nemmere at skaffe kapital, desto mere bæredygtigt byggeriet er
I 2035 vil staten stille skærpede krav til bæredygtighed i byggeriet. Men derudover vil staten skabe mere fordelagtige vilkår for finansiering af bæredygtigt byggeri, f.eks. ved lavere kapitalkrav til bankerne. Desuden opstår der nye finansielle produkter, der gør det nemmere at skaffe kapital, desto mere bæredygtigt byggeriet er.
Sådan lyder en af forudsigelserne i Gangstedrapporten 2022, som nu udgives af Gangsted Advokatfirma i samarbejde med Instituttet for Fremtidsforskning.
Incitament til mindre materialeforbrug
Ifølge Gangstedrapporten vil kravene til bæredygtighed ofte blive blandet med krav om en vis andel mindre boliger, kontorer eller butikslokaler med overkommelig leje.
- Krav om klimavenlighed, holdbarhed og/eller genbrugspotentiale samt en elektrificering af byggebranchens transport har gjort byggerier dyrere. Samtidigt er der indført en moms på materialer, en såkaldt 'Material Added Tax', der er et instrument til at prissætte materialernes emissioner. MAT’en fungerer som et supplement til moms og giver incitament til mindre materialeforbrug, hedder det i Gangstedrapporten om situationen i 2035.
De øgede omkostninger vil reducere investorernes interesse i byggeri relativt til alternative investeringer og projekter uden for EU. De lavere marginer og et marked i lavvækst vil i 2035 have skabt et konsolideringspres.
- Der vil ske et skift, hvor profit bliver skabt over hele byggeriets levetid i stedet for straks ved færdiggørelse og salg. De forretningsmodeller, der traditionelt har knyttet sig til nybyggeri, vil svinde til fordel for nye koncepter i en fremtid, hvor forandringer i medfør af klimahensyn er slået fuldt igennem, siger Thomas Ulrik, managing partner i Gangsted Advokatfirma.
Et oplæg til debat
Managing partner Thomas Ulrik fra Gangsted Advokatfirma opfordrer til, at man ser Gangstedrapporten som et debatoplæg.
- Vi vil med udgivelsen af rapporten gerne sætte en diskussion i gang om udviklingen af fremtidens bygge- og ejendomsmarked. Den grønne omstilling vil medføre, at der vil åbne sig nye forretningsmuligheder. Vinderne vil blive dem, der bedst forudser og reagerer på den nye virkelighed, siger Thomas Ulrik.
Gangstedrapporten
Gangstedrapporten 2022 med titlen 'Fremtidens ejendomsmarked efter den grønne omstilling' er udgivet af Gangsted Advokatfirma og udarbejdet af Instituttet for Fremtidsforskning.
Rapporten er et diskussionsoplæg, der er udarbejdet bl.a. på baggrund af interviews med fremtrædende aktører, som hver især repræsenterer et bredt udsnit af arkitekter, udlejere, byudviklere og rådgivere. Interviewene har inspireret til de pointer og anbefalinger, som rapporten indeholder.
Rapporten kan frit downloades her.
-dc
