See the notice on TED website
1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Beskrivelse: AG Agerbæksvej 15-17 ApS ejer ejendommen matr.nr. 8dk, Vejlby By, Vejlby beliggende Agerbæksvej 17A, 8240 Risskov ("Ejendommen"), som overdrages til den almene boligorganisation, Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse med henblik på opførelse af 69 almene boliger i overensstemmelse med gældende lokalplan. Sideløbende opfører AG Agerbæksvej 15-17 ApS sammen med den koncernforbundne totalentreprenør AG Construction A/S 94 private boliger. Som led i samarbejdet indgås der en købsaftale, hvorved Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse erhverver Ejendommen til opførelse af de almene boliger fra AG Agerbæksvej 15-17 ApS. Det er fra AG Agerbæksvej 15-17 ApS' side en forudsætning for overdragelse af Ejendommen til Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse, at Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses projekt opføres af AG Agerbæksvej 15-17 ApS og AG Construction A/S (samlet "Udvikleren") i henhold til reglerne i almenboliglovens § 116 (den delegerede bygherremodel). Udvikleren skal udbyde de opgaver, der er knyttet til Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses projekt, i det omfang der er pligt til at foretage udbud. AG Agerbæksvej 15-17 ApS ville således ikke overdrage Ejendommen til Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse, hvis Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse ikke samtidig forpligtede sig til at lade Udvikleren opføre Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses projekt på Ejendommen som delegeret bygherre. Der indgås derfor totalentreprisekontrakt mellem Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse og Udvikleren med henblik på selve etableringen af de almene boliger. Med henblik på at udvikle og opføre de almene boliger i overensstemmelse med almenboliglovens § 116, indgår parterne en delegeret bygherreaftale. De almene boliger er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem parterne. Totalentreprisekontrakten forpligter Udvikleren som styringsentreprenør til at tilvejebringe de almene boliger og opnå endelig ibrugtagningstilladelse. Det er afgørende, at bebyggelsen på ejendommen fremstår med et ensartet, visuelt udtryk og sammenhængende arkitektur som den øvrige del af byggeprojektet, hvilket alene kan opnås ved en samlet opførelse af byggeprojektet. Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg såsom underjordisk parkeringskælder. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre separate byggesager, og parterne er derfor enige om, at sammenhængen i projektet indebærer en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af projektet og dette er helt afgørende for projektets gennemførelse. Et separat udbud af de almene boliger er derfor ikke praktisk gennemførlig, og opførelsen kan derfor kun ske via Udvikleren. Selve opførelsen vil blive håndteret via ”den delegerede bygherremodel”, hvor Udvikleren på vegne af Boligorganisationen påtager sig at udbyde samtlige bygge- og anlægsarbejder, der er relateret til den almene del af byggeriet, i overensstemmelse med gældende udbudslovgivning for offentligt byggeri, jf. i det hele almenboliglovens § 116, samt de i praksis udviklede ulovbestemte principper om fuldmagtsmodeller for afløftning af udbudspligt, jf. bl.a. EU-domstolens dom af 12. juli 2001 i sag C-399/98-Ordine. De samlede aftalesummer er fordelt på: Købesum for grund og byggeret inkl. tilslutningsafgifter mv., udenomsarealer og parkering: kr. 28.212.144 (inkl. moms i det omfang ydelsen er pålagt moms), Entreprise- og rådgiveromkostninger: kr. 93.816.319 inkl. moms, Delegeret bygherrehonorar (styring, uforudsete omkostninger mv.): kr. 12.389.900 inkl. moms. Den samlede værdi af købsaftalen, totalentrepriseaftalen og samarbejdsaftalen udgør herefter forventet kr.113.177.119,2 ekskl. moms.
Identifikator for proceduren: 0b2a6092-4622-44a4-b3bf-dc626649eceb
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71311000 Rådgivning i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder
2.1.2.
Udførelsessted
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Beskrivelse: Se beskrivelsen i punkt 2.1 samt punkt 6.
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71311000 Rådgivning i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder
5.1.2.
Udførelsessted
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
5.1.6.
Generelle oplysninger
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: I tilfælde hvor ordregiveren forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiveren agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregiverens beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregiverens beslutning om, at ordregiveren har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20 000 DKK. Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i den periode på 10 kalenderdage, som er fastsat i klagenævnslovens § 4, stk. 1, nr. 2, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i den periode på 10 kalenderdage, som er fastsat i § 4, stk. 1, nr. 2, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der underskriver kontrakten: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 113 177 119,20 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Kontrakten kan kun tildeles af en bestemt økonomisk aktør på grund af manglende konkurrence af tekniske årsager
Anden begrundelse: Aftale med AG Agerbæksvej 15-17 ApS om erhvervelse af grund og byggeret er efter Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses opfattelse undtaget fra udbud i medfør af undtagelsen i udbudslovens § 21, nr. 1, da aftalen vedrører erhvervelse af fast ejendom og rettigheder hertil. Aftale med AG Agerbæksvej 15-17 ApS og AG Construction A/S i forening om varetagelse af forpligtelser som delegeret bygherre for Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse er efter Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses opfattelse undtagelse fra udbudspligt i medfør af udbudslovens § 80, stk. 3, da AG Agerbæksvej 15-17 ApS' salg af matrikel og byggeret er betinget af, at der samtidig indgås totalentreprisekontrakt med Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse om varetagelse af opførelse af de almene boliger. Det bemærkes i den forbindelse, at det efter Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses opfattelse tillige følger forudsætningsvist af almenboliglovens § 116 samt bekendtgørelse nr. 14 af 9. januar 2020 om støtte til almene boliger mv. § 24, at almene boligforeninger i situationer som denne uden forudgående udbud kan tildele kontrakter til private aktører om varetagelse af delegerede bygherreforpligtelser. Endeligt er det Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelses opfattelse, at Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse lovligt kan delegere pligten til at udbyde resterende entreprise og rådgiveraftaler til AG Agerbæksvej 15-17 ApS og AG Construction A/S i forening, således AG Agerbæksvej 15-17 ApS og AG Construction A/S i forening som befuldmægtiget for Boligforeningen 10. marts 1943, afdeling 29 under stiftelse udbyder aftalerne. Der henvises i den forbindelse ligeledes til almenboliglovens § 116 samt bekendtgørelse nr. 14 af 9. januar 2020 om støtte til almene boliger mv. § 24 samt til praksis fra EU-domstolen om brug af fuldmagtsmodellen jf. bl.a. EU-domstolens dom i sag C399/98 Ordine af 12. juli 2001.
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: AG Agerbæksvej 15-17 ApS
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: AG Agerbæksvej 15-17 ApS
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: Købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Organisation, der underskriver kontrakten: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: AG Construction A/S
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: AG Construction A/S
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: Købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Organisation, der underskriver kontrakten: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: AG Agerbæksvej 15-17 ApS
Registreringsnummer: 40 02 50 57
Postadresse: Papirmester Allé 20
By: Odense SV
Postnummer: 5250
Landsdel (NUTS): Fyn (DK031)
Land: Danmark
Telefon: 66 13 33 32
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Nævnenes Hus, Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
Telefon: +4572405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Boligforeningen 10. marts 1943, Afdeling 29 under stiftelse
Registreringsnummer: 23 09 69 19
Postadresse: Tranekærparken 1
By: Risskov
Postnummer: 8240
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
Telefon: 86 21 12 55
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der underskriver kontrakten
8.1.
ORG-0005
Officielt navn: AG Construction A/S
Registreringsnummer: 30 06 63 67
Postadresse: Papirmester Allé 20
By: Odense SV
Postnummer: 5250
Landsdel (NUTS): Fyn (DK031)
Land: Danmark
Telefon: 63 13 33 32
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: f919f243-1b82-4719-beb6-bb6409f67dad - 01
Formulartype: Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Bekendtgørelsesundertype: 25
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 22/10/2026 12:41:23 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 734530-2026
EUT-S-nummer: 206/2026
Offentliggørelsesdato: 23/10/2026
