Boligmarked følger de små tals lov

Antallet af huse og sommerhuse til salg stiger ifølge Boligsidens nyeste udbudstal for første gang i år. Forsigtige købere afventer yderligere prisfald

Af Dan Bjerring
Christiansborg

For husene er der tale om en beskeden stigning på 1,3 procent den seneste måned, mens udbuddet af sommerhuse er øget med 5,2 procent i samme periode.

Efter tre måneder med et faldende udbud i vintersæsonen er det samlede udbud af villaer og rækkehuse steget med 1,3 procent den seneste måned. Det svarer til 374 flere huse til salg og bringer det samlede udbud af huse op på knap 30.000.

Den stigende tendens gør sig gældende i fire ud af fem af landets regioner. Kun i Region Hovedstaden er der fortsat tale om et faldende udbud med to procent færre huse til salg i den seneste måned.

Sammenligner vi det nuværende udbud af huse med samme tidspunkt sidste år, er der nu 32 procent flere huse til salg.

Sommerhusene er forårsbebudere
Mens udbuddet af huse bevæger sig langsomt op, er der lidt mere fart på udbuddet af sommerhuse.

Der var ved indgangen til april 4.437 sommerhuse til salg, og dermed er udbuddet steget 5,2 procent den seneste måned. Det svarer til lidt mere end 200 ekstra sommerhuse til salg.
Sammenlignet med primo april i 2019 er det nuværende udbud af sommerhuse dog 58 procent lavere.

Venter på yderlige prisfald
I en kommentar til den månedlige boligudbudsstatistik fra Boligsiden.dk siger Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, blandt andet, at ’påsken er normalt højsæson for havecentre, byggemarkeder, grænsehandel, genbrugsstationer – og boligfremvisninger’:

- I år er boligmarkedet dog fortsat noget underdrejet med forsigtige købere, der afventer yderligere prisfald, og sælgere, der kun i moderat grad har sat flere til-salg-skilte ud på vejen, siger Bo Sandberg.

Tendensen er vendt
Ifølge Boligsiden.dk er der på landsplan i begyndelsen af april godt 29.900 enfamiliehuse, ca. 7.000 ejerlejligheder og ca. 4.400 sommerhuse til salg.

- Det viser trods alt, at tendensen er vendt. Der er kommet lidt flere parcelhuse og sommerhuse til salg i løbet af marts. Forud for marts var udbuddet af parcelhuse ellers faldet tre måneder i træk og udbuddet af sommerhuse 5 måneder i træk. Udbuddet af ejerlejligheder er dog fortsat med at falde, også gennem marts, siger boligøkonomen.

Krise-resistent sommerhusmarked
Han peger dog på, at det er normalt for årstiden, at boligudbuddet dæmpes i vinterperioden, men så spirer kraftigt frem om foråret:

- I år er denne tendens dog noget mere lunken og præget af ’de små tals lov’, idet marts kun bød på en beskeden stigning i udbuddet af parcelhuse på 1,3 procent, mens der er lidt mere liv i det indtil videre krise-resistente sommerhusmarked. Her kom der i løbet af marts 5,2 procent flere fritidshuse til salg, siger Bo Sandberg.

Lever deres eget liv
Han mener, at de tre ejerboligmarkeder for henholdsvis parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse lever ’lidt hvert deres liv’:

- På parcelhusmarkedet nærmer man sig en normalisering og en ligevægt med nogenlunde samme handelsaktivitet, som i årene før corona 2015-2019. Ejerlejlighedsmarkedet er til gengæld fortsat ret bundfrossent, mens sommerhusmarkedet stadig mange steder udgør en modstandsdygtig lomme af ’sælgers marked’, slutter DI´s boligøkonom.