Boligmarkedet holder stadig skindet på næsen
Sommerhusmarkedet er dykket, men DI’s boligøkonom Bo Sandberg forudser, at 2021 ender med ny rekord for et højt antal bolighandler
Af Dan Bjerring
I en kommentar til Boligsiden.dk´s månedlige handelstal for boligmarkedet i oktober, siger skatte- og boligøkonom Bo Sandberg fra Dansk Industri blandt andet, at oktober er den måned i år, hvor der foreløbig er solgt færrest boliger.
Der blev solgt 7.791 boliger, og det er 24 procent lavere end i oktober 2020. Men samtidiog er det stort set på niveau med oktober 2019, som var før coronaen ramte verdensøkonomien.
- I oktober blev der handlet en bolig et sted i landet ca. hvert sjette minut døgnet rundt, mod en bolighandel for hver gang, der er gået 4½ minut som samlet foreløbigt facit for hele 2021, siger Bo Sandberg.
Sommerhusmarkedet dykker
Det er især sommerhusmarkedet, som dykker. Både parcelhus- og ejerlejlighedsmarkedet holder stadig skindet på næsen, nu blot med mere ’normale’, ikke corona-inficerede handelstal:
- Der har i de første 10 måneder af 2021 været 98.058 bolighandler. Det er 9.700 flere end på samme tidspunkt i rekordåret 2020. Så selvom salgsaktiviteten går ned i resten af året – blandt andet fordi en række boligkøb blev fremrykket under corona og så populært sagt vil ’mangle’ i de kommende måneder – er det nærmest uundgåeligt, at 2021 ender med ny rekord for et højt antal bolighandler på grund af det helt ekstreme 1. kvartal i år, siger , siger DI-boligøkonomen.
Ekstrem effekt
Han konkluderer på den baggrund, at corona fik en ekstrem effekt på boligmarkedet fra maj 2020 til juni 2021:
- Spørgsmålet er så, om det vil være en parentes – om end en meget kraftig og pris-eksplosiv en af slagsen - hvor boligmarkedet så vender udramatisk tilbage til, hvor man var før corona. Eller om man vil se en korrektion i markedet med moderate prisfald og en årrække med lav handelsaktivitet. Eller måske en mellemting, siger Bo Sandberg.
Han noterer dog en ’joker’ i den sammenhæng, nemlig den forestående boligskattereform, der ganske vist først træder i kraft i 2024, men som i mindst 1-1½ år forud for ikrafttrædelse ventes at påvirke prisdannelsen især på ejerlejligheder.
Det spiller også ind, hvilken effekt på boligefterspørgslen, det vil have, med det aktuelle inflationære pres på energi, byggematerialer, men også husholdningsøkonomien i det hele taget.
