Er bunden på boligmarkedet nået?

Det spørgsmål er aktuelt, efter at de seneste tal viser, at både huse og ejerlejligheder står kortere tid til salg

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Boligkøberne har fortsat næsten en måned længere tid til at beslutte sig til køb af en bolig sammenlignet med for et år siden. Det viser de nyeste tal for Finans Danmark.

I februar forsvandt ’til-salg’-skiltene 12 dage hurtigere fra vinduerne end i årets første måned, og det er første gang efter en stigning i henholdsvis seks og ni måneder, at liggetiderne falder for huse og ejerlejligheder i hele landet.

I gennemsnit stod huse til salg i 181 dage i februar 2023, inden de blev fjernet fra markedet. Tilsvarende stod ejerlejligheder til salg i 146 dage. Det er 25 dage længere tid end på samme tid for et år siden, for både huse og ejerlejligheder.

Salgspriserne faldet markant
I en kommentar til den månedlige boligudbudsstatistik fra FinansDanmark siger boligøkonom i Dansk Industri, Bo Sandberg, blandt andet, at situationen for februar formentlig afspejler, at salgspriserne allerede er faldet markant, og der mange steder i landet stadig er ret få boliger at vælge mellem:

- I det ret dramatiske efterår 2022 på boligmarkedet har der ellers været gradvis stigende liggetider. Derfor kan dagens tal være en art forårsbebuder, der tyder på, at i nogle af statistikkerne kan bunden være ved at være nået på boligmarkedet i denne omgang. Men dels gælder det i første omgang kun liggetiderne, og dels skal man nok se samme tendens i et par måneder, før man konkluderer alt for håndfast, siger DI´s boligøkonom.

Store geografiske forskelle
I løbet af det seneste år er der kommet flere boliger til salg – men der er store geografiske forskelle:

- Boligmarkedet vest for Storebælt har indtil videre været ret modstandsdygtigt – blandt andet mod prisfald. Det skyldes i høj grad, at der i historisk sammenhæng stadig er relativt få boliger at vælge mellem på markedet – det gælder både på Fyn, i Syd-, Vest- og Nordjylland, siger Bo Sandberg.

Mens udbuddet af parcelhuse i Hovedstadsområdet det seneste år er steget 90-96 procent er det i Nordjylland kun steget 16 procent og i Vestjylland cirka 18 procent. Både på Fyn og i Sydjylland er boligudbuddet steget med beskedne knapt 23 procent fra den på boligmarkedet fortsat boomende februar 2022 til februar 2023.