- Vi har som mål at få bygget 2.500 studieboliger de næste tre år. Alene opførelsen af dem vil skabe 750 årsværk i byggeriet, fortæller Michael Deichmann Plesner.

Fra skrot til smart studiebolig

24.000 mangler en studiebolig, men det har to unge iværksættere fundet en løsning på. De har forvandlet en udtjent container til en bæredygtig og billig bolig, der hurtigt kan flyttes til grunde, der står midlertidigt tomme

Og her kunne eventyret for den meget let være endt som CO2 belastende skrot, der skulle smeltes om, hvis ikke det havde været for de to unge iværksættere i CPH Containers, Frederik Noltenius Busck og Michael Deichmann Plesner.

De har fået en genial ide til løse den akutte mangel på billige studieboliger ved at genanvende nogle af de årligt mere end 80.000 skibscontainere, rederiet Maersk står for at skulle udfase de næste mange år. Og de har i samarbejde med arkitekter fra tegnestuen Vandkunsten, vinduesproducenten Velux og byggevirksomheden Enemærke & Petersen udviklet en bæredygtig containerbolig, der kan flyttes rundt på grunde, der alligevel er udlagt til at stå tomme de næste mange år.

- Det er en bolig som overrasker, fordi mange umiddelbart forbinder det at bo i en container som lidt slumagtigt, men det er langt fra tilfældet. Ud af den container som vi har købt billigt er det lykkedes at skabe en energivenlig bolig på cirka 40 m2 med køkken og bad, der opfylder 2020 kravene i Bygningsreglementet, med masser af lys og smarte detaljer. Boligen kræver ingen kloak og kan på få timer løftes op og flyttes hen til en anden grund, fortæller Michael, mens han viser rundt i boligen, der stod færdig 1. september.

- Ud af en gammel billig container er det lykkedes at skabe en lavenergi-bolig på cirka 40 m2 med køkken og bad med masser af lys og smarte detaljer. For eksempel hænger billeder og stikkontakter i magneter og kan flyttes rundt, fortæller den ene af iværksætterne, Michael Deichmann Plesner.

Store øde arealer
Umiddelbart lå den ikke lige til højrebenet at Frederik, som har læst statskundskab og Michael, der har læst økonomi, skulle kaste sig ud i markedet for boligbyggeri. Men når boligpriser og huslejer bare stiger og stiger, samtidig med at der bliver optaget flere og flere unge på de videregående uddannelser, som ikke har råd til at bo, så havde København et oplagt problem, de ville gøre noget ved.

- Det er kun blevet værre siden. I dag er det jo ikke ualmindeligt, at det koster over 7.000 kroner at leje et privat værelse uden eget toilet og bad. Desuden kom det bag på os, at København faktisk har masser af store tomme grunde i de såkaldte perspektivområder, der først må bebygges om mange år. Mange af dem ligger endda centralt og tæt på de store uddannelsesinstitutioner.

Containeren har sin helt egen historie med egen stamtavle, buler og ridser fra tiden på de store verdenshave. Det er en del af charmen, som der er værnet om - for eksempel det oprindelige gulv, der er højglanslakeret.

En mobil container landsby
Et af stederne er Refshaleøen med den gamle B & W grund, der ligger som et stort øde ingenmandsland mellem Amager og Holmen lige ud til vandet med udsigt til Langelinie. Her arbejder CPH Containers på, at få lov til at leje en grund og opstille studieboliger til 250 unge. Da det vil tage cirka to uger at præfabrikere hver containerbolig, vil de kunne stå klar næste sommer. For at kunne holde huslejen nede på cirka 3.800 kroner pr. måned bliver det i en lidt anden udgave, hvor containeren bliver delt op i 2 boliger på hver 20 m2, der hver får eget bad og køkken.

- Boligerne bliver placeret på en måde, så vi får skabt en levende og grøn landsby, med tag- og byhaver, cafemiljøer, fællesindkøb, en stor fælles sal som samlingssted omkring alt fra koncerter til yoga. Et sted, hvor vi også inviterer resten af byen inden for, så vi samtidig modner Refshaleøen som et spændende sted at bo, før det en gang skal bebygges med permanente boliger. Grundejeren får lejeindtægt, unge boligløse får tag over hovedet, og det koster alt sammen ikke skatteyderne en eneste krone.

Planloven spænder ben
Men selv om det er et projekt med mange vindere og forslaget nyder bred politisk opbakning i Københavns Borgerrepræsentation, så har de unge iværksættere et problem. For det nye forlig om lempelse af planloven giver kun kommunerne lov til at opføre midlertidige studieboliger i tre år ad gangen. Det skyldes en frygt for, at længere midlertidige løsninger ender med at blive permanente og dermed en sovepude for kommunerne.

- Den frygt tror jeg er ubegrundet, for med de grundpriser, der er i København vil hvilken som helst grundejer have en stor økonomisk interesse i at bygge permanente boliger ligeså snart, det er muligt i forhold til infrastruktur og lokalplaner. Men det vil stoppe alt for os, for skal vi afdrage lån over så kort en tidshorisont vil huslejerne blive så høje, at projektet ikke længere giver nogen mening, så vi håber politikerne besinder sig og ændrer det til ti år, inden loven skal vedtages.

- Containerboligerne skal samles i en lille landsby, hvor der skabes plads til by- og taghaver og en masse fælles aktiviteter lige fra Yoga til musikarrangementer for hele byen. Dermed gør vi et øde område levende før det permanent skal bebygges, fortæller Michael.

Kan sejles ud til hele verden
Det er CPH Containers ikke alene om at håbe. I starten af september havde de inviteret til et mindre topmøde i containerboligen med deltagelse af blandt andre, Maersk, Velux, Realdania, Dansk Byggeri, Dansk Designcenter, LLO, Lejerbo, Danske studerendes Fællesråd samt politikere fra en række partier. Her var der så stor begejstring for konceptet, at man blev enige om at rette en fælles henvendelse til Erhvervs- og Vækstminister Troels Lund Poulsen.

- Det virker besynderligt at vi i Danmark skal være mere strikse end i Sverige, hvor de første 300 unge lige er flyttet ind i flytbare studieboliger i Stockholm efter præcis samme 10-årige model som vores, siger Michael og fortæller at det også handler om nye arbejdspladser og på sigt eksport af dansk design og byggekvalitet ud til en masse europæiske storbyer, der ligesom os mangler tusindvis af studieboliger.

- Det er jo boliger, der kan løftes på et skib og sejles ud til hvor det skal være i verden, og ser vi herhjemme, så er vi godt på vej. Til sommer har Lejerbo fået tilladelse til at opføre 75 af vores containerboliger på det Gamle Grønttorv i Valby, og vi har som mål at få bygget 2.500 studieboliger de næste tre år. Alene opførelsen af dem vil skabe 750 årsværk i byggeriet.

Se Teknik- og Miljøborgmesters reaktion på benspændet fra planloven her: http://bygtek.dk/artikel/byggeri/kbenhavns-kommune-tillad-containerboliger

Tekst og foto: Johannes H. Nørgård

Selve containeren er isoleret udvendig og er beklædt med vedligeholdelsesfrit brændt træ. Den er hævet med 40 cm, så der er plads til at spildevandet kan ledes til et minirensningsanlæg, mens den foran er udstyret med en terrasse bygget af genbrugte, træller- og EUR-paller.

Dansk Byggeri: Akut behov for studieboliger

Antallet af optagne studerende på de videregående uddannelser har været støt stigende de seneste år. Det lægger stort pres på boligmarkedet i de store universitetsbyer, hvor den generelle tilstrømning i forvejen er stor, lød det i slutningen af juli fra Dansk Byggeri, der i en analyse påviste en akut mangel på 24.000 boliger og kaldte situationen alarmerende.
Særligt i København er det slemt. Her viser en opringning til Kollegiernes Kontor midt i september, at der i øjeblikket er 11.700 der står på venteliste til en bolig, hvor de cirka 2.000 står uden tag over hovedet.

- Der er langt fra boliger nok i de store universitetsbyer til de mange nye studerende, der skal i gang med at finde sig en bolig efter sommerferien. Regeringen har en ambitiøs målsætning om mere og bedre uddannelse for at sikre Danmark velstand og velfærd i fremtiden. Men det nytter jo ikke noget, hvis de studerende ikke kan få tag over hovedet, sagde økonomisk konsulent i Dansk Byggeri, Maria Schougaard Berntsen i forbindelse med analysen.