Gratis bog med vejledning om projektkøb
Danske BOLIGadvokater har udgivet en håndbog, der guider potentielle købere af projektbyggerier gennem hele processen
Af Dan Bjerring
Hvis du køber en ny bolig, der er en del af et projektbyggeri, rejser det ifølge Danske BOLIGadvokater nogle helt andre spørgsmål, end hvis man var på udkig efter en bolig, der allerede er bygget.
Danske BOLIGadvokater har derfor udgivet en håndbog, der guider potentielle købere af projektbyggerier gennem hele processen, og hvad der skal til for, at få succes med købet.
Rundt om i landet skyder en række nye projektbyggerier op, og det er ikke kun i de større byer. Der er årlig tale om cirka 3.000 projektkøb.
Projektkøb er noget helt andet
At købe en ny bolig er en stor beslutning, og at købe en bolig, som kun findes i et prospekt med flotte visualiseringer, er en helt anden størrelse. Her kan man ikke sammenholde salgsopstillingen med virkeligheden,
For de fleste potentielle boligkøbere melder der sig derfor spørgsmål om købsaftalens indhold og vilkår - hvilke regler der gælder for fortrydelsesret, om prisen på boligen stemmer overens med projektforslaget – om den kan ændre sig undervejs i byggeriet.
Betydning for prisen
I første omgang vil man som køber vurdere, hvad boligen koster og de løbende udgifter. Dertil kommer et helt afgørende punkt forhold omkring materialevalg, som kan få betydning for prisen.
På store projektbyggerier vil der ofte være mulighed for, at den enkelte projektkøber kan vælge til og fra, når det kommer til indretning og udstyr, og i mange tilfælde er der mulighed for individuelle valg af blandt andet gulvbelægning og køkken- badeværelsesdesign:
- Her gælder det om at være vågen og sikre sig, at der er klare aftaler omkring priser for til- og fravalg, så du ikke pludselig står med en uventet og stor ekstraregning, understreger Danske BOLIGadvokater.
Ingen individuelle hensyn
Det noteres videre, at projektboliger sælges på grundlag af en standardaftale, og standardsvaret vil som regel også være, at der ikke kan ændres i aftalen, da der ikke kan tages individuelle hensyn til hver enkelt køber.
Det er heller ikke sikkert, at aftalen fejler noget, men som køber bør man til enhver tid gennemgå alle dokumenter.
Advokatforbehold
Ved en ’normal’ bolighandel koster det køberen én procent af købesummen at fortryde købet i en periode på seks hverdage efter underskrivelse af købsaftalen, men køber man en projektbolig, koster det ikke noget.
Det giver tid til at gennemgå salgsmateriale og købsaftale, eventuelt i samarbejde med en uafhængig boligadvokat, og overveje købet en ekstra gang.
Derudover bør der indføjes et advokatforbehold i købsaftalen, der betyder, at man i samarbejde med sin advokat har en uge til at godkende handlen som helhed.
Vær særligt opmærksom på:
• Ansvarsfraskrivelserne angår typisk tegninger, fotos og computervisualiseringer af ejerboligen og bebyggelsen.
• Fotomateriale med gengivelse af udstyr og indretning i ejerboligen, som ikke er standardindretning.
• Visualisering af bebyggelsens nære omgivelser, herunder butiksliv, restauranter og cafeer m.v., som ikke med sikkerhed indgår i den endelige bebyggelse.
• Risiko for støj, støv og rystelser i forbindelse med senere nabobyggerier.
• Begrænset infrastruktur såsom adgangsveje, som først bliver anlagt senere, begrænset adgang til parkeringsarealer m.v.
Om håndbogen:
’Projektkøb – håndbog til forbrugere om projektbyggeri’ er skrevet af advokat Jan Schøtt-Petersen, og den er blevet til med sparring fra Forbrugerrådet Tænk og med støtte fra Dreyers Fond.
Håndbogen er gratis og kan hentes hos den lokale boligadvokat eller downloades via Danske BOLIGadvokater hjemmeside, hvor du også kan finde en oversigt over landets mere end 100 boligadvokater.
Den er desuden tilgængelig på alle landets biblioteker.
