Lav bolighandelsaktivitet er entydigt dårligt nyt

Ejendomssalgsstatistik fra Danmarks Statistik viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan er faldet med 3,2 procent fra tredje til fjerde kvartal 2022

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Den kvartalsvise ejendomssalgsstatistik for 4. kvartal 2022 fra Danmarks Statistik viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan er faldet med 3,2 procent fra tredje til fjerde kvartal 2022.

For sommerhuse var der tale om et prisfald på 1,8 procent, mens priserne på ejerlejligheder faldt med 0,8 procent.

Boligpriserne har generelt været stigende siden 2012, selvom prisudviklingen på ejerlejligheder stagnerede i 2018-2019, inden den steg igen under COVID-19. Fra og med andet kvartal 2022 ses et nyt prisfald på boligmarkedet.

Færre salg
Ud over prisfaldet på boligmarkedet i andet halvår 2022, har der også været færre salg af enfamiliehuse over hele landet i 2022 sammenlignet med året før. På landsplan faldt salget med enfamiliehuse næsten 30 procent, mens det i Københavns omegn, selve København, Nordsjælland og Østsjælland faldt med næsten 40 procent.

I den anden ende af skalaen ligger Vestjylland, hvor salget med enfamiliehuse faldt med 20 procent fra 2021 til 2022.

Et år er lang tid
I en kommentar fra Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg til den kvartalsvise ejendomssalgsstatistik bemærker han blandt andet, at et år er lang tid på boligmarkedet:

- Selv udviklingen i 4. kvartal 2022 føles allerede noget fjern her ved indgangen til april. Og det er måske meget godt, for netop andet halvår af 2022 vil nok stå tilbage som det tidspunkt, hvor den aktuelle nedgang på det danske boligmarked accelererede, både hvad priser og handelsaktivitet angår, siger Bo Sandberg.

Sommerhuse holdt skindet på næsen
Ifølge Danmarks Statistik faldt priserne på enfamiliehuse fra 3. til 4. kvartal 2022 med 3,2 procent, og på landsplan er huspriserne faldet 6,2 procent i løbet af 2022.

For ejerlejlighederne var det især i 3. kvartal, at prisfaldet for alvor slog igennem, men de faldt dog med yderligere 0,8 procent fra 3. til 4. kvartal 2022. Samlet for 2022 faldt priserne på ejerlejligheder med 5,3 procent:

- Sommerhusene holdt overraskende nok skindet på næsen med en tæt på neutral prisudvikling i forhold til 2021, siger DI’s boligøkonom.

Tvetydigt prisfald
Han understreger, at prisfaldet på boligmarkedet er tvetydigt og kan fortolkes i to retninger:

'- På den ene side giver det nye generationer af boligkøbere bedre mulighed for at komme ind på markedet, ligesom det vel også er en økonomisk nødvendighed, at der på et tidspunkt skulle ske en nedadgående priskorrektion ovenpå den ekstreme corona-periode. Omvendt er det klart, at nogle 2022-boligkøbere er kommet i klemme med hensyn til timing for indtræden på boligmarkedet, samtidig med at boligprisfald altid sætter sig som en negativ impuls i resten af samfundsøkonomien, særligt i privatforbruget, siger Bo Sandberg.

Problematisk
Den lave handelsaktivitet er til gengæld entydigt dårligt nyt. Der var 29 procent færre handler med enfamiliehuse i 2022 end i 2021 – og hele 35 procent færre handler med ejerlejligheder sidste år end i 2021:

- Dels er det problematisk, hvis det fortsat fleksible og hyperaktive arbejdsmarked med mange jobskift ikke kan modsvares af en tilsvarende fleksibilitet på boligmarkedet. Men her skal man dog se på det samlede boligmarked inklusiv lejemarkedet, før man konkluderer alt for håndfast. Til gengæld er der også helt konkret mange job bundet op på boligrenovering, som typisk igangsættes omkring ejerskifte af boligen – og det i en byggebranche, som i 2023 står foran lidt mere sidevind efter ni år med medvind på cykelstien og på byggepladserne, siger boligøkonomen.

Solstrålehistorien
Ifølge Bo Sandberg har sommerhusene indtil nu været ’solstrålehistorien på boligmarkedet’:

- Set på landsplan gik et ellers turbulent 2022 nærmest upåvirket henover disse boliger. Men af uransagelige årsager oplevede Fyn et kraftig prisfald på fritidshuse, nemlig cirka ni procent og også – lidt mere forventet – Nordsjælland havde tocifret prisfald på sommerhuse med –ti procent. I 2023 må man nok forvente mere generelle prisfald på sommerhuse, slutter Bo Sandberg.